Дело № 2-633/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-000388-50
Категория 2.213
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Галановой Д.И.,
при секретаре Верховод Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Колочнинское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО1 в пользование на основании договора социального найма жилого помещения от 01.02.2010 № 56. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности истцу. Отсутствие собственника жилого помещения препятствует реализации права на приватизацию дома, отказ в которой недопустим. На основании уточненного искового заявления, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО2 доводы искового заявления поддержали.
Ответчик администрация сельского поселения «Колочнинское» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, явку своего представителя не обеспечила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения требований искового заявления, представили заявления об отказе своего права на приватизацию спорного жилого помещения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явилась, направила нотариально заверенный отказ от права на приватизацию.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.
Так, в соответствии со ст. 4 вышеназванного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, с 22.10.2007 по настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, с 25.05.2013 по настоящее время зарегистрирован ФИО4 Других зарегистрированных лиц не имеется.
Из типового договора социального найма жилого помещения № 56 от 01.02.2010, заключенного между администрацией сельского поселения «Колочнинское» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из трех комнат в доме общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО4 (сын).
В связи с вступление в брак, ФИО6 сменила фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...>.
Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» ФИО1, ФИО3, ФИО8 на территории г. Читы, Читинского и Улётовского районов Забайкальского края зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества, не имеют, в приватизации не участвовали. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета не числится, сведения отсутствуют.
По сведениям ЕГРН ФИО1 имеет в собственности объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный земельный участок предоставлен истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, серия: РФ IV ЧО-22-12, № 067394, выдан 08.06.1995.
Вместе с тем, зарегистрированных прав на объекты жилого назначения ФИО1 не имеет, в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края не приобретал.
В отношении ФИО3, ФИО6, ФИО4 поступили уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о правах указанных лиц на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости.
По спорному адресу жилого дома стоит на кадастровом учете с 13.12.2006 земельный участок с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.
Согласно ответам администрации сельского поселения «Колочнинское, администрации муниципального района «Читинский район», Межрегионального территориального управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной и государственной собственности не значится.
По сведениям технического плана от 20.01.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, представляет собой жилой деревянный дом, 1972 года постройки, общей площадью 89,9 кв.м.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Аналогичные положения отражены в ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ.
Пунктом 1 ст. 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Факт проживания истца в данном жилом помещении на протяжении длительного времени подтверждается сведениями о регистрации, предоставленными администрацией сельского поселения, пояснениями сторон, кем-либо данные факты не оспорены, законность вселения истца также не оспаривается.
В связи с тем, что ФИО1 ранее в приватизации жилья не участвовал, он имеет право на приобретение спорного жилого дома в собственность бесплатно, при этом отсутствие собственника жилого помещения лишает истца возможности реализовать указанное право в досудебном порядке.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ранее со стороны ответчика законность вселения в спорный жилой дом истца не оспаривался, в настоящее время от ответчика доказательств наличия обстоятельств, препятствующих приватизации жилого дома, суду не представлено, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства, что спорный жилой дом относится к жилым домам, предоставление которых в собственность в порядке приватизации не допускается, истец ранее в приватизации не участвовал, члены семьи истца отказались от своего права на приватизацию дома, суд считает необходимым признать за последним право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Таким образом, указанные данные подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края
Судья: Галанова Д.И.