УИД 37RS0020-01-2023-001189-91
Дело № 2-1015/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гаврилов Посад 26 сентября 2023 года
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Малышевой Т.В.,
при секретаре Ариповой Т.Б.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 998 кв.м. и жилой дом с кадастровым № площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел недвижимое имущество у ФИО1 по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. Стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, но с августа 2002 года и по настоящее время истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком по указанному адресу. В течение более 15 лет поддерживает дом в надлежащем состоянии, обкашивает участок, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами. После смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 Собственником спорных жилого дома и земельного участка до настоящего времени является ФИО1
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснил, что с момента покупки недвижимого имущества постоянно пользуется огородом, ухаживает за землей, поддерживает в надлежащем состоянии дом, оплачивает коммунальные платежи. Притязаний иных лиц на данное имущество не имеется.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие и заявления о признании исковых требований.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 998 кв.м. и жилого дома с кадастровым № площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Гаврилово-Посадского нотариального округа ФИО2 Сторонами подписан передаточный акт (л.д. 7-8, 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 10). Нотариусом Гаврилоов-Посадского нотариального округа к его имуществу заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 Наследственное имущество состоит из доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> прав на денежные средства в ОАО «Сбербанк России» (л.д. 32).
По информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м., жилой – 33,5 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 11).
ФИО1 являлся собственником спорного земельного участка площадью 984,3 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Петровским поссоветом (л.д. 12, 13).
В ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 24, 26).
ФИО3 оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению и вывозу ТКО в спорном домовладении (л.д. 17).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО3, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.
Судом установлено, что ФИО3 единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.
То есть, ФИО3 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению и содержанию спорного недвижимого имущества, что является основанием для признания за ним права собственности ввиду давностного владения в силу 234 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 998 кв.м. и жилой дом с кадастровым № площадью 44,4 кв.м. по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Указанное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Малышева
Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2023 года.