Решение по делу № 2-473/2023 от 11.10.2023

52RS0034-01-2023-000456-09

Дело №2-473/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на гараж и земельный участок..

В обоснование иска указано, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью №

ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ФИО2 гараж в кирпичном исполнении, расположенный по адресу: <адрес>, уплатив за него №

Данный гараж был построен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения, выданного <данные изъяты> № - з от ДД.ММ.ГГГГ (копию прилагаю).

С учетом действовавшего в тот период времени законодательства ФИО2 по окончании строительства гаража приобрел на него право собственности, т.к. закон не возлагал на него обязанности по приемке гаража в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов».

Договор купли-продажи между истцом и ФИО2 заключен не был. Вместе с тем, истец выплатила ФИО2 стоимость гаража в полном объеме, а он, освободил гараж от своего имущества, и передал его истцу, что подтверждается распиской. С этого времени истец стала владеть гаражом как своим собственным.

Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи гаража между истцом и прежним собственником не заключался, все существенные условия, предусмотренные главой 30 ГК РФ, необходимые при заключении договора купли-продажи, фактически выполнены - ФИО2 передал истцу гараж, а истец приняла гараж и уплатила за него деньги.

Согласно постановлению администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес>

Согласно постановлению администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь гаража составляет № м., здание гаража имеет незначительный износ - № что свидетельствует о его соответствии конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта.

Использование земельного участка под гаражом соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, что подтверждается сведениями межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ.

Так, согласно межевому плану гараж находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для размещения индивидуальных гаражей.

Таким образом, купленный истцом гараж не является самовольной постройкой, возведен ФИО2 с разрешения <данные изъяты> на земельном участке, предназначенном для размещения гаражей.

После приобретения истцом гаража, он перешел в ее добросовестное владение и пользование. На протяжении длительного времени (14 лет) истец постоянно и открыто пользуется гаражом как своим собственным. За это время, поддерживая здание гаража в надлежащем состоянии, неоднократно производила текущий и капитальный ремонт, заменила кровлю и ворота, электропроводку и др. Никаких споров относительно прав на гараж и земельный участок за все время не возникало.

Но поскольку сделка купли-продажи гаража была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок и сведения о правах на данный гараж в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит:

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик, Администрация Краснобаковского района Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежаще, письменно просила провести судебное заседание в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований в суд не представлено.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, причина неявки суду не сообщена

Суд, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 г. N 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, следует из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью №

Данный гараж был построен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешения, выданного <данные изъяты> № - з от ДД.ММ.ГГГГ (копию прилагаю).

Из технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь гаража составляет №., здание гаража имеет незначительный износ №, что свидетельствует о его соответствии конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта.

Так, согласно межевому плану гараж находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью №., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1 - 4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспортаземельного участка, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не имеет признаков, указанных в статье 222 ГК РФ, исключающих возможность признания за истцом права собственности в связи с тем, что земельный участок под объектом в собственности истца не находится.

На спорный объект - нежилое здание гараж право собственности за истцом может быть признано.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на спорные объекты,

Как следует из материалов дела строительные, противопожарные, санитарные и экологические правила при строительстве соблюдены.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, доводы истца, указанные в исковом заявлении, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности в судебном порядке является способом защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

В связи с тем, что истцом не было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного недвижимого имущества, что препятствует владельцу в настоящее время осуществить в отношении него свои права.

При таких обстоятельствах, оценивая установленные по данному гражданскому делу юридически значимые обстоятельства, суд находит данные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявлениеФИО3 ФИО1 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью №., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования земельного участка - для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья Любушкин В.Е.