61RS0019-01-2022-004736-42

Дело № 2-3534/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Дом № 5 по адресу: <...> построен в 1960 году по проекту семейного общежития. <дата> на основании постановления Главы Администрации г. Новочеркасска семейное общежитие по адресу: <адрес> переведен в разряд жилого дома.

<дата> целое домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву муниципальной собственности за Управлением Жилищного хозяйства администрации города на основании постановления мэра г. Новочеркасска № от <дата>.

<дата> с истцом заключен договор социального найма жилого помещения №, на основании ордера № от <дата>. В соответствии с данным договором, во владение и пользование истцу передано жилое помещение, состоящее из 4-х комнат общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>. В данную площадь входили следующие помещения: комната № площадью 18,8 кв.м., комната № площадью 8,7 кв.м., комната № площадью 8,8 кв.м., комната № площадью 7,5 кв.м., комната № площадью 14,8 кв.м., туалет № и ванная №.

<дата> истец стал собственником <адрес> общей площадью 43,8 кв.м. по указанному адресу на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан №.

Нежилые помещения №№ 5, 6, 7 в договор приватизации не вошли, т.к. находятся через коридор от квартиры ФИО1

<дата> между всеми собственниками квартир, расположенных в правом крыле второго этажа жилого <адрес> составлен договор о порядке пользования нежилыми помещения и помещениями общего пользования. Договор удостоверен нотариусом города Новочеркасска ФИО2 Данным договором подтверждено право ФИО1 владения и пользования комнатой № 5 площадью 14,8 кв.м., а также ванной № 7 и туалетом № 6.

19 января 2022 года МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска был изготовлен технический паспорт нежилого помещения, состоящего из помещения кухни площадью 14,8 кв.м., помещения туалета площадью 1,1 кв.м., помещения ванной площадью 2,5 кв.м., общей площадью 18,4 кв.м.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилые помещения, состоящее из помещения кухни площадью 14,8 кв.м., помещения туалета площадью 1,1 кв.м., помещения ванной площадью 2,5 кв.м., общей площадью 18,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата>, ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, площадью 43,8 кв.м., расположенной на 2-м этаже <адрес> по адресу: <адрес> (условный) №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

25 мая 2010 года между всеми собственниками квартир, расположенных в правом крыле второго этажа жилого <адрес> составлен договор, в соответствии с которым, подтверждено право владения и пользования комнатой № 5 площадью 14,8 кв.м., а также ванной № 7 и туалетом № 6.

Таким образом, ФИО1 пользуется нежилыми помещениями, состоящими из помещения кухни площадью 14,8 кв.м., помещения туалета площадью 1,1 кв.м., помещения ванной площадью 2,5 кв.м., общей площадью 18,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно ответу МУП «ЦТИ» г Новочеркасска №2394 от 05.10.2022, МУП «ЦТИ» г Новочеркасска не располагает сведениями о регистрации прав собственности на помещения: № 5 (кухня) площадью 14,8 кв.м.; № 6 (туалет) площадью 1,1 кв.м.; № 7 (ванная) площадью 2,5 кв.м (ранее - 2,4 кв.м), общей площадью 18,4 кв.м. (ранее - 18,3 кв.м.), расположенные на втором этаже здания литера «А».

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Поскольку собственники многоквартирного дома не возражают относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом ФИО1 права собственности на нежилые помещения, состоящие из помещения кухни площадью 14,8 кв.м., помещения туалета площадью 1,1 кв.м., помещения ванной площадью 2,5 кв.м., общей площадью 18,4 кв.м., по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, о признании права собственности на нежилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, состоящее из помещения кухни площадью 14,8 кв.м., помещения туалета площадью 1,1 кв.м., помещения ванной площадью 2,5 кв.м., общей площадью 18,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.