УИД 77RS0013-02-2022-007347-31
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5410/22 по иску ФИО1 к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку в связи с нарушением предусмотренного Дополнительным соглашением к Договору участия в долевом строительстве №СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019 срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки за период с 01.01.2022 по день вынесения судом решения, за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда Ответчик фактически исполнит обязательство, включительно, моральный вред в размере сумма, расходы в размере стоимости изготовления нотариальной доверенности сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 07 июня 2019 года между застройщиком ООО "Финансово-строительная корпорация "ЛИДЕР" и организацией-участником долевого строительства ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор № СКЛ-1 ОПТ-6-74/ФСК участия в долевом строительстве.
09 июля 2020 года между организацией-участником долевого строительства ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков», заключен Договор № СКЛ-1/ОПТ-10/ФСК уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07 июня 2019 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 22.03.2020.
14 сентября 2020 года между ООО «Финансово-строительная корпорация застройщиков» и ФИО1, заключен Договор №СКЛ-1/3-24-3 30-1/АН уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07 июня 2019 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 28.09.2020.
По условиям Договора от 14.09.2020 Истец приобрела право требования к застройщику на передачу в собственность Объекта долевого строительства в виде жилого помещения –Квартиры, имеющей параметры, указанные в п.1.2. Договора, в составе Многоквартирного жилого дома корп. №1, по строительному адресу: адрес, а также приобрела иные права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №21-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
На основании Согласия ООО "Финансово-строительная корпорация "ЛИДЕР", данного ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс», стоимость выше указанной квартиры полностью оплачена.
На основании п.1.1. Дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве №СКЛ-1/0ПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019, заключенного 29.09.2020 непосредственно между ООО "Финансово-строительная корпорация "ЛИДЕР" и ФИО1, стороны изменили срок передачи Объекта долевого строительства и приняли новый срок - не позднее 31.12.2021.
В соответствии с п.1.2. Договора от 14.09.2020 после государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации оплаты Цеденту как всей цены Договора, так и пени за просрочку оплаты (при наличии таковой Цессионарий приобретает право требования в отношении объекта долевого строительства - жилое помещения (Квартиры), со следующими основными характеристиками: номер квартиры по пректу-330; количество комнат -1; этаж- 24; секция-3; общая проектная площадь -35,1 кв.м.
Согласно п.1.2. Договора, квартира расположена в составе многоквартирного жилого дoма, по строительному адресу: адрес, у ФИО2.
Согласно Договора от 14.09.2020 Цессионарий обязался уплатить Цеденту обусловленную Договором цену, согласно п.4.1. Договора в размере, всего сумма за квартиру.
Обязательство по оплате было выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №63726 от 14.09.2020 и Кредитным договором №0049-01128/ИКР-20РБ.
Застройщик обязан передать Объект участнику-Истцу не позднее 31.12.2021. При этом, в силу ч. 3 ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве, если строительство объекта не может быть завершено в установленный срок, застройщик направляет участнику предложение об изменении срока передачи Объекта. Таким образом, изменение срока передачи Объекта не может быть осуществлено Застройщиком в одностороннем порядке.
На день подачи иска время просрочки составило 154 календарных дня. Поскольку ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций, а также предоставить отсрочку исполнения решения.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Из материалов дела следует, что 14.09.2020 между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация застройщиков» заключен Договор №СКЛ-1/3-24-330-1/АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019, заключенному Цедентом в соответствии с Договором №СКЛ-1/ОПТ-Ю/ФСК уступки прав требования и ООО «ФСК «Лидер», по условиям которого Ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилое здание №1 (по ГП) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: адрес, (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать в том числе объект долевого строительства (пункт 24 Приложения №1 к Договору), имеющее следующие характеристики: жилое помещение, расположенное на 24 этаже в секции №3, номер квартиры на площадке 4, с номером квартиры по проекту №330, количество комнат - одна, общей приведенной площадью 35,1кв.м, а Участник долевого строительства приняла на себя обязательства по оплате стоимости Договора и принятию объекта долевого строительства.
Согласно пункту 24 Приложения №1 к Договору, п. 4.2 Договора цена Договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается. Цена квартиры с учетом увеличения площади составила 2 799 367,сумма.
Ответчик осуществлял строительство на основании Разрешения на строительство от 29.06.2018 №RU50-20-ll 152-2018, выданное Министерством строительного комплекса адрес.
В силу п. 2.3 Договора Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в полном объеме.
23.10.2020 Ответчиком получено Решение о присвоении адреса №185, выданное Администрацией Одинцовского адрес, которым Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: ...адрес.
17.12.2021 Ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-20-20270-2021, что подтверждает завершение строительства Многоквартирного дома.
03.09.2022 по акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истцу.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма по состоянию на 03.06.2022.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства до сумма
Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.
При этом суд не находит оснований для взыскания неустойки по день фактического исполнения решения суда, поскольку объект передан истцу по акут приема-передачи 03.09.2022. В судебном заседании представитель истца данное требование не поддержал.
Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма в пользу истца
В порядке ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (100 000 + 5 000)х50%).
Ответчик в возражениях на иск просит об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на введение Правительством РФ моратория на взыскание неустойки и штрафных санкций до 31 декабря 2022 г. включительно.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022г., в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 г.
Требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности суд отклоняет, так как доверенность выдана не в отношении данного конкретного дела и имеет общие полномочия.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «ФСК «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31.12.2022.
Взыскать с ООО ФСК Лидер государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 16 сентября 2022 года