Решение по делу № 2-151/2023 от 08.02.2023 - о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги.

УИД 37RS0005-01-2022-003035-85

Дело № 2-151/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Румянцевой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

прокурора – помощника Ивановского межрайонного прокурора Ивановской области Владимирова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени Д.К. Беляева» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги,

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени Д.К. Беляева» (далее – ФГБОУ ВО Ивановская ГСХА) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что студенческое общежитие № по адресу: <адрес> передано истцу в оперативное управление в октябре ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «О закреплении федерального имущества на праве оперативного управления».

Договоры найма жилого помещения (комнаты №) в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенные между истцом и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 истекли ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 была уведомлена об истечении срока действия договора найма жилого помещения (комната №) по указанному выше адресу и освобождении комнаты № в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО4 были уведомлены об истечении срока действия договора найма жилых помещений (комнат №) по указанному выше адресу и освобождении комнат № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики добровольно комнаты № не освободили и продолжают проживать в них до настоящего времени.

По мнению истца, поскольку срок, на который были предоставлены для проживания жилые помещения в общежитии, истек, ответчики подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94, 103, 105.1 РФ, в связи со следующим.

Спорная жилая площадь находится в федеральной собственности, передано и находится в оперативном управлении у истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории студенческого общежития.

Ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, не относятся к категории обучающихся.

Поскольку ответчики не состоят с истцом в трудовых отношениях, к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относятся, оснований для удержания ответчиками жилой площади (комнат №) в общежитии, расположенном адресу: <адрес>, не имеется и права пользования жилыми помещениями у них прекратились ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому ответчики подлежат выселению с данных площадей без предоставления другого жилого помещения.

Добровольно освободить жилые помещения (комнаты №) ответчики отказываются, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Кроме того, за ответчиками образовалась задолженность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 103, 105 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истец просит суд

1. признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилыми помещениями (комнатами №), расположенными в студенческом общежитии № по адресу: <адрес>

2. выселить ФИО2, Багрова СергеяАлександровича, ФИО4, занимающих комнаты №, расположенных в студенческом общежитии № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

3. взыскать задолженность по оплате за жилые помещения икоммунальные услуги: с ФИО2 (комната №) в размере 8591,22 руб.; с ФИО3 (комната №) в размере 4350,79 руб.; с ФИО4(комната №) в размере 6632,10 рублей.

4. возложить расходы по оплате госпошлины на ФИО2- 2343,64 руб., на ФИО3 -2174,03 руб., на ФИО4 - 2265,29 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований в части требований о взыскании оплаты задолженности за проживание в общежитии и коммунальные услуги в связи с добровольным исполнением ответчиками требований. Производство по гражданскому делу в указанной части требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что общежитие является студенческим и относится к категории специализированного жилищного фонда. В данном общежитии имеют право проживать студенты очного, заочного отделения, а также лица, находящиеся в трудовых отношениях с академией. В настоящее время, ответчики в трудовых отношениях с академией не состоят. Срок действия договора найма истек. В добровольном порядке выселиться из общежития ответчики не желают, поэтому академия была вынуждена обратиться в суд с требованием о выселении ответчиков в принудительном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ у нее с гражданским супругом сгорел дом. Поскольку им некуда было идти, он обратился к ректору академии с просьбой предоставить ему жилое помещение для проживания.

ФИО3 ранее в судебном заседании пояснял, что проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. Был вселен в общежитие, поскольку на тот период работал в качестве специалиста агронома, при этом проходил обучение в аспирантуре сельхоз академии. Устроился работать в НИИ сельского хозяйства в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ управлял общежитием институт повышения квалификации. В это время туда заезжали все специалисты сельского хозяйства на переподготовку. На основании того, что он был устроен специалистом в НИИ сельского хозяйства, ему предоставили комнату в общежитии. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года договора найма с ним не заключали. Взаимоотношения с академией были только на устной основе.

Ответчик ФИО4 ранее в судебном заседании пояснял, что когда развелся с женой, то ушел из дома. По ходатайству ООО «Железобетон», в котором он работал, в ДД.ММ.ГГГГ в общежитии ему предоставили комнату для проживания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Костромской, Ярославских областях, извещалось о дате и времени судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ. В суд представило отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела и с согласия представителя истца, прокурора, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Участвующим в деле прокурором – помощником Ивановского межрайонного прокурора Владимировым В.Д. дано заключение о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку представленными доказательствами подтверждены факты, позволяющие выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, с учетом заключения прокурора, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположено общежитие, собственником которого является Российская Федерация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Данное общежитие с ДД.ММ.ГГГГ находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО Ивановская ГСХА, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВО Ивановская ГСХА и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. В силу п. <данные изъяты> Договора, наймодатель предоставляет для проживания на период не более года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а наниматель принимает жилое помещение, состоящее из комнаты №, общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, настоящий договор прекращается в связи с истечением срока заключенного договора.

Аналогичные договора истцом были заключены с ФИО3 (комната №) и с ФИО4 (комната №).

По истечении срока действия договора, ФГБОУ ВО Ивановская ГСХА направило в адрес ответчиков уведомление о том, что срок действия договора найма жилого помещения истекает и на новый срок договор найма заключаться не будет, в связи с чем просило до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемые помещения. Данные уведомления были получены ответчиками лично под роспись.

Согласно адресной справке, представленной отделом адресно-справочных работ УМВД России по Ивановской области, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, за ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению, представленному по запросу суда, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 и ФИО3, зарегистрированных на объекты недвижимости.

Не имеется сведений в ЕГРН о правах, зарегистрированных на отдельные жилые помещения – комнаты № дома <адрес>.

Из представленной ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ справки об отчислениях, производимых работодателями в Пенсионный фонд, ответчики никогда не состояли в трудовых отношениях с организацией истца.

В соответствии со сведениями, представленными Администрацией Ивановского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в администрации на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоят.

Согласно справке ОГКУ «Ивановский межрайонный ЦЗН» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в центр не обращались, на учете в качестве безработных не состоят и пособие по безработице не получают. В качестве ищущих работу не зарегистрированы.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. На основании п. 4 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. ст. 671, 676, 677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороны (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска к ответчикам, поскольку ответчики не отнесены к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона, в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО Ивановская ГСХА ответчики не состоят, не обучаются, срок действия договора найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, в связи с чем, у них отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Согласно представленным в материалы дела документам, истцом за рассмотрение настоящего гражданского дела была оплачена государственная пошлина, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу ФГБОУ ВО

Ивановская ГСХА.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени Д.К. Беляева» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за найм и коммунальные услуги - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением (комнатой №), расположенным в студенческом общежитии № по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением (комнатой №), расположенным в студенческом общежитии № по адресу: <адрес>

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением (комнатой №), расположенным в студенческом общежитии № по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения (комната №), расположенного в студенческом общежитии № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,из жилого помещения (комната №), расположенного в студенческом общежитии № по адресу: <адрес> предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияиз жилого помещения (комнатой №), расположенного в студенческом общежитии № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени Д.К. Беляева» расходы по уплате госпошлины в размере по 2000 рублей.

Ответчики вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023