Дело № 2-1112/2025
50RS0<№ обезличен>-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки, ОАО «Российские железные дороги» об исключении земельного участка, образовании земельного участка, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам об исключении земельного участка, образовании земельного участка, признании права собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером № 50:10:0050106:2898 по адресу: <адрес> г. Химки мкр. Сходня ул. Октябрьская д. 5 кв. 1, ранее поименованного как квартира, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>. Собственником иных жилых помещений в указанном жилом доме является ответчик Администрация г.о. Химки <адрес>. Решением Химкинского городского суда <адрес> <дата> постановлено признать указанную квартиру жилым домом. В фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 966 кв.м., на который титульное право отсутствует, общий земельный участок домовладения образован не был, при этом длительность землепользования подтверждается планом-схемой инвентарного дела домовладения 1977 г.
Истец фактически использует указанный земельный участок в соответствии с первоначальным назначением, при этом, в отсутствие волеизъявления собственника иных помещений в жилом доме лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на него.
Кроме этого, в процессе рассмотрения настоящего дела выяснилось, что, по инициативе ОАО «РЖД» был образован земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0060103:1516, граница которого пересекает границу находящегося в пользовании истца земельного участка.
Истец просил суд исключить из состава территории земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060103:1516 его часть площадью 409,9 кв.м. в определенной координатами поворотных точек границе; образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес> г. Химки, мкр. Сходня ул. Октябрьская д. 5; образовать из состава земель населенных пунктов путем выдела из земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> г. Химки мкр. Сходня ул. Октябрьская д. 5 земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 966 кв.м. в определенной координатами поворотных точек границе, и признать на него право собственности.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения заявленных требований.
ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание представителя не направило, кокой-либо позиции относительно заявленных требований в суд не представило.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Учитывая, что судом были предприняты достаточные меры по извещению лиц, участвующих в деле о дате, месте и времени рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № 1 по адресу: <адрес> г. Химки, мкр. Сходня ул. Октябрьская д. 5 с кадастровым номером № 50:10:0050106:2898, на основании Договора дарения квартиры от 13.01.2000 от своей матери ФИО4
Решением Химкинского городского суда <адрес> <дата> по гражданскому делу № 2-3887/2020 квартира № 1 признана жилым ФИО5 в доме блокированной застройки.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в фактическом пользовании истца, находится земельный участок площадью 966 кв.м.
Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.
Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. В силу указанной нормы образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства определением Химкинского городского суда <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр независимых экспертиз и исследований «Земстройэксперт».
Согласно выводам заключения экспертов № 45-СЭ-06-2025 от <дата> с учетом дополнения к заключению от <дата>, общая площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> г. Химки, мкр. Сходня ул. Октябрьская д. 5 по результатам измерений по варианту 1 составляет 2 334 кв.м., по варианту 2 составляет 2 967 кв.м., по варианту 3 составляет 2 854 кв.м.
Экспертами разработан вариант установления границ, который отражает фактическое положении территории, визуально и функционально сложившееся на местности, данная конфигурация сохраняется на местности не менее 15 лет, что подтверждается результатами обследования, анализа архивных спутниковых снимков, а также характером существующего землепользования.
Площадь образуемого в предложенных границах составляет 966 кв.м.
В ходе проведения исследования и разработки предполагаемого варианта установлено, что в пределах фактического землепользования частично расположен земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0060103:1516 площадью 692 кв.м. с видом разрешенного использования – для размещения объектов железнодорожного транспорта. Участок наложения данного земельного участка составляет 409,9 кв.м. Эксперты считают, что постановка на кадастровый учет земельного участка была осуществлена без учета фактического землепользования, а также в отсутствие согласования с положениями Правил землепользования и застройки. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки, выраженной в несоответствии границ участка существующему положению на местности и установленным градостроительным регламентам.
Таким образом, для реализации разработанного экспертами варианты установления границ, необходимо исключить их сведений ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060103:1516 площадью 409,9 кв.м., попадающую в пределы фактического землепользования. Приведены каталоги координат подлежащей исключению из реестрового описания границы части, каталоги координат образуемых земельных участков.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, обладают необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.
Таким образом, доводы истца о приоритетном установлении границы земельного участка домовладения, границы выделяемого истцу земельного участка в их объективном местоположении, которое десятилетиями не менялось, нашли свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Разрешая требование об исключении из реестрового описания части земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060103:1516, суд исходит из выводов экспертов о несоответствии реестровых границ участка существующему положению на местности и установленным градостроительным регламентам, об отсутствии согласования с положениями Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), поскольку согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.п. 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России <дата>, п.п. 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации <дата>, соблюдение процедуры согласования местоположения границ было необходимо и не носило формального характера, в отсутствие согласования фактически существующие более пятнадцати лет границы не учтены.
При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Исключить из состава территории земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060103:1516 площадью 692 кв.м. его часть площадью 409,9 кв.м. в границе со следующими координатами поворотных точек:
№ точки
Координаты (МСК-50)
X
Y
нl
490820.86
2175978.50
н35 (1)
490809.27
2176006.36
н36
490800.26
2176004.11
н44
490795.90
2176002.90
6
490801.61
2175991.00
н45
490808.76
2175973.45
нl
490820.86
2175978.50
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0060103:1516 площадью 282,1 кв.м. в границе со следующими координатами поворотных точек:
№ точки
Координаты (МСК-50)
X
Y
н35 (1)
490809.27
2176006.36
н36
490800.26
2176004.11
н44
490795.90
2176002.90
5
490787,58
2176020,23
4
490801,13
2176025,42
н35 (1)
490809.27
2176006.36
Образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес> г. Химки мкр. Сходня ул. Октябрьская д. 5 площадью 2 967 кв.м, в границе со следующими координатами ее поворотных точек:
№ точки
Координаты (МСК-50)
X
Y
н1
490820.86
2175978.50
н2
490811.56
2175974.63
н3
490796.37
2175968.19
н43
490794.27
2175967.27
н46
490787.09
2175965.66
1
490773.23
2175959.80
2
490760.86
2175990.97
3
490746.99
2175985.79
4
490743.54
2175984.52
н47
490742.35
2175987.40
н24
490741.11
2175987.81
н25
490737.43
2175985.90
н26
490731.71
2175998.19
н27
490733.25
2175998.82
н28
490741.53
2176002.71
н29
490742.31
2176001.11
н30
490746.01
2176002.87
н31
490759.86
2176008.36
н32
490771.50
2176013.90
н33
490775.52
2176015.63
н34
490801.13
2176025.42
н35
490809.27
2176006.36
н1
490820.86
2175978.50
Образовать из состава земель населенных пунктов путем выдела из земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> Сходня ул. Октябрьская д. 5 земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 966 кв.м., признав не него право собственности ФИО1, в границе со следующими координатами ее поворотных точек:
№ точки
Координаты (МСК-50)
X
Y
нl
490820.86
2175978.50
н35
490809.27
2176006.36
н36
490800.26
2176004.11
н37
490789.94
2176001.26
н38
490785.17
2175999.95
н39
490781.10
2175998.52
н40
490782.94
2175992.80
н41
490782.31
2175991.55
н42
490784.19
2175986.07
н43
490794.27
2175967.27
н3
490796.37
2175968.19
н2
490811.56
2175974.63
нl
490820.86
2175978.50
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов