УИД: 61RS0023-01-2025-000936-26
Дело № 2-1529/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Пыхтина В.Ю., при секретаре Чепаковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо КУИ Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Истец владеет жилым домом лит. «Д» с площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, начиная с 2003 года.
Согласно сведениям МУП г. Шахты «БТИ», а так же установлено решением Шахтинского городского суда от 02.04.2018 года по гражданскому делу №2-1131/2018 на территории домовладения по адресу: <адрес> имеется два жилых дома лит. «В» и лит. «Д». Ранее домовладения находились в долевой собственности ФИО3 (2/3 в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/3 в праве общей долевой собственности).
В течение длительного периода времени сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком, который фактически был разделен на два самостоятельных участка площадью 203 кв.м и 395 кв. м, между ними существует забор.
В жилом доме лит. «В» проживает ФИО3 со своей семьей, в жилом доме лит. «Д» проживала ФИО2, которая с 1997 года по настоящее время в данном жилом доме не проживает. ФИО3 обратился в Шахтинский городской суд с требованием прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилые дома лит «В, В1, п/В1, в2», лит. «Д,д», кухню лит. «Е», сарай лит. «О», лит. «Л», лит. «С», лит. «Р», лит. «Ю», уборную лит УЗ, лит У4, мощение №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решением Шахтинского городского суда от 02.04.2018 по гражданскому делу №2-1131/2018 исковые требования ФИО3, удовлетворены. В собственность ФИО3 выделен лит «В, В1, п/В1, в2» с общей площадью 60,5 кв.м. В собственность ФИО2 выделен жилой дом лит. «Д,д» с общей площадью 32,6 кв.м.
Ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Истец не является собственником указанного выше жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, истцом приобретались строительные материалы для ремонта жилого дома, что подтверждается соответствующими чеками. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто е предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «Д, д» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольным определением от 18.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУИ Администрации г. Шахты.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо возражений в суд не представила.
Третье лицо КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Как разъяснено пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.200 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (определения Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2020 года N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, от 10 марта 2020 года N 84-КГ20-1).
Как разъяснено пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.200 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 16 и п. 18 Постановления Пленума N 10/22, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, по данным справки БТИ от 15.01.2018 домовладением, находящимся по адресу: <адрес> владеет ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) №2-2684 от 07.08.1990г. 2 ШГНК, а также владеет ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора мены №6911 от 23.12.1995 удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО5
Решением Шахтинского городского суда от 02.04.2018 года по гражданскому делу №2-1131/2018 прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилые дома лит «В, В1, п/В1, в2», лит. «Д,д», кухню лит. «Е», сарай лит. «О», лит. «Л», лит. «С», лит. «Р», лит. «Ю», уборную лит УЗ, лит У4, мощение №2-4, расположенные по адресу: <адрес>. В собственность ФИО3 выделен лит «В, В1, п/В1, в2» с общей площадью 60,5 кв.м. В собственность ФИО2 выделен жилой дом лит. «Д,д» с общей площадью 32,6 кв.м.
Согласно актовой записи о смерти отдела ЗАГС г. Шахты от 21.03.2025 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО5 наследственное дело после смерти ФИО2, не заводилось.
Согласно акту о проживании от 15.04.2025 соседи ФИО1 – ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 подтвердили, что истец проживает по адресу: <адрес>, начиная с 2003 года, ФИО2 ранее отказалась от своих прав на данное домовладение и уехала, местонахождение ее никому неизвестно. ФИО1 непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом открыто, как своим собственным, принимает меры к его сохранности, облагородил земельный участок и прилегающую территорию. Несет бремя по оплате жилищно-коммунальных платежей, заключил необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, истец проживает и зарегистрирован в спорном доме, пользуется им и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, о чём свидетельствуют квитанции об оплате, а также производит капитальный и текущий ремонт всего дома.
Претензий со стороны государственных и муниципальных органов, а также третьих лиц относительно прав на дом истцу не поступало.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением ФИО2, как своим собственным.
Владение жилым домом, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: № право собственности на жилой дом лит. «Д,д» с кадастровым номером №, с общей площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 21 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись В.Ю. Пыхтин
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025.