Гражданское дело № 2-668/2025

УИД: 69RS0014-02-2024-001136-25

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

с участием представителей истица ООО «Конаковский Жилкомсервис» по доверенности ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

третьего лица ФИО5 действующей за себя и как законный представитель ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Конаковский Жилкомсервис» к ФИО3, ФИО7, ФИО8 об обязывании совершить действия по обеспечению допуска в жилое помещение,

установил:

в суд обратилось ООО «Конаковский Жилкомсервис» с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО8 об обязывании совершить действия по обеспечению допуска в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Конаковский Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес>. К обязанностям управляющей организации относится предоставление жилищно – коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В феврале 2024 года было комиссионное обследование стояка холодного водоснабжения по стояку квартир №, № дома № на ул. <адрес> по поводу слабого напора холодного водоснабжения в квартире. Согласно акту ООО «Конаковский Жилкомсервис» от 27 февраля 2024 года необходима замена стояка холодного водоснабжения с выносом из штробы по стояку квартиры ответчика. Ответчикам было направлено письмо для согласования доступа в квартиру для замены стояка холодного водоснабжения с выносом из штробы, ответчики корреспонденцию не получают. Таким образом, бездействие ответчика приводит к разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и как следствие приводит к значительному разрушению несущих конструкций здания, что влечет неблагоприятные последствия для дома в целом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец согласно исковому заявлению просит суд обязать ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО8 совершить действия по обеспечению допуска представителей ООО «Конаковский Жилкомсервис» в занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для производства работ, а именно для замены стояка холодного водоснабжения с выносом из штробы. Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу «Конаковский Жилкомсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Представители истица ООО «Конаковский Жилкомсервис» по доверенности ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель истица ООО «Конаковский Жилкомсервис» по доверенности ФИО1 поддержала доводы по исковому заявлению и представленные ею письменные пояснения, не согласившись при этом с экспертным заключением.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 действующая за себя и как законный представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что из – за неправомерных действий ответчиков у нее в квартире есть проблемы с водоснабжением.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ ГЖИ Тверской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Конаковский Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> в <адрес> К обязанностям управляющей организации относится предоставление жилищно – коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, что в феврале 2024 года состоялось комиссионное обследование стояка холодного водоснабжения по стояку квартир №, № дома № на <адрес> по поводу слабого напора холодного водоснабжения в квартире.

Согласно акту ООО «Конаковский Жилкомсервис» от 27 февраля 2024 года необходима замена стояка холодного водоснабжения с выносом из штробы по стояку квартиры ответчика. Ответчикам было направлено письмо для согласования доступа в квартиру для замены стояка холодного водоснабжения с выносом из штробы, ответчики корреспонденцию не получают. Таким образом, бездействие ответчика приводит к разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и как следствие приводит к значительному разрушению несущих конструкций здания, что влечет неблагоприятные последствия для дома в целом.

Главным управлением Государственной жилищной инспекцией Тверской области 13.03.2024г. в отношении ООО «Конаковский Жилкомсервис» было вынесено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №633/пр-2024 по которому обществу предписано принять меры по обеспечению нормативного давления и расхода холодной воды в точках водоразбора квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> в городе <адрес>

Протоколом заседания домового совета МКД от 15.03.2024г. было принято решение о замене стояка холодного водоснабжения в квартирах № квартирах № в связи с недостаточным напором холодной воды на верхних этажах (л.д.11 т.1).

По результатам рассмотрения данного Предостережение ООО «Конаковский Жилкомсервис» в адрес Главного управлением Государственная жилищная инспекция Тверской области было направлено мотивированные возражения исх.№293 от 22.03.2024г. по которому общество указывает на то, что работы по устранению нормативного давления и расхода холодной воды в точках водоразбора квартир являются работами капитального характера, требующими замены всего стояка холодного водоснабжения в подъезде.

Одновременно ООО «Конаковский Жилкомсервис» письменно обратился в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области исх. №291 от 22.03.2024г. (вх. №02943 от 22.09.2024г.) с запросом о возможности срочного проведения фондом работ капитального характера по замене стояка ХВС за счет средств фонда, а также разъяснить процедуру выделения средств для проведения работ по капитальному ремонту замены стояка ХВС в МКД.

Письмом от 22.04.2024г. №03700/2024-исх.Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области сообщил, что капитальный ремонт в многоквартирном дома № по <адрес> в городе <адрес> (ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения) предусмотрен в период 2041-2043г.г.

ООО «Конаковский Жилкомсервис», учитывая предписание ГУ ГЖИ Тверской области, решение совета МКД, приняло решение о проведении ремонтных работ внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения в санитарных узлах квартир №№74-106, 75-107. за свой счет способом прокладки не в проектном исполнении (в нише ), а с выносом стояка холодной воды, на основании проекта, выполненного ООО «Альтернатива» (л.д. 16-24, 43-51 т.1; л.д.298-49 т.2),что является менее затратным способом проведения работ и в дальнейшем обеспечит доступность обслуживания и ремонта указанного трубопровода.

В адрес ответчиков направлено извещение о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ в квартире № (л.д.14, т.1).

Ответчики с указанным способом прокладки трубопровода холодной воды не согласны, допуск в жилое помещение не обеспечили, что и явилось основанием для предъявления ООО «Конаковский Жилкомсервис» настоящего иска.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из ст. 163 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости отсостава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В пункте 13 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011т № 354, установлено, что исполнитель имеет право: в т.ч. требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в томчисле работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Положения пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг №354 требует от потребителя: в т.ч. допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО8 (1/3 доля в праве), ФИО8 (1/3 доля в праве)( л.д.13, т.1).

Заочным решением Конаковского городского суда по гражданскому делу № 2-960/2024от 01.10.2024г. суд обязал ответчиков ФИО3, ФИО8, ФИО8 совершить действия по допуску представителей ООО «Конаковский Жилкомсервис» в занимаемую им квартиру для замены стояка холодного водоснабжения с выносом из штробы (л.д.93-96, т.1).

На основании заявления ФИО3 от 03.02.2025г. заочное решение было отменено (л.д.138-139, л.д. 197-198, т.1. ).

Как следует из доводов искового заявления, материалов дела, ответчиком требования истца о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ по замене общедомового стояка холодного водоснабжения многоквартирного дома, расположенного в принадлежащей ему квартире, не исполнено (л.д.14 т.1).

Представитель ответчика ФИО4 возражал с изменением проектной схемы прокладки стояка холодного водоснабжения, заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Определением Конаковского городского суда от 24.06.2024г. производство судебной строительно-технической экспертизы поручено эксперту ООО «Центр технической экспертизы» ФИО27 (л.д.171-176, т.2).

Экспертом 05.08.2025г. проведено обследование, и фотографирование объекта экспертизы, по результатам которого сделаны выводы по поставленным вопросам.

По результатам осмотра трех квартир экспертом сделан вывод, что действующий стояк холодного водоснабжения-из полипропиленовых труб, старый стояк-из металлических труб диаметром 50 мм, т.е изначально диаметр трубопровода холодного водоснабжения был 50 мм, а далее, в результате проводимого капитального ремонта, были установлены полипропиленовые трубы диаметром вдвое меньше изначального (стр.13 экспертного заключения).

Экспертом установлено, что на момент спора, на 27.02.2024г. в квартирах жилого дома № по <адрес> в <адрес>, на 7,8,9 этажей слабый напор воды. Стояк холодного водоснабжения выполнен из полипропиленовых труб (стр.13 экспертного заключения):

-до 6 этажа диаметром 25 мм;

-с 6 по 9 этажи диаметром 20 мм.

Было принято решение о замене стояка холодного водоснабжения (л.д.12, т.1).

Акт был составлен комиссией в составе:

-заместителя генерального директора ООО «Конаковский Жилкомсервис» ФИО28, и.о. генерального директора ООО « Жилкомсервис» ФИО29 и техником ООО «ЖЭК Энергетик» ФИО30 27.02.2024г. ( стр.14 экспертного заключения).

Экспертом при осмотре стояка холодного водоснабжения установлено, что он проходит в сантехнической ниже открытым способом ( стр.14 экспертного заключения).

В квартире ФИО3 сантехническая ниша, в которой проходит стояк холодного водоснабжения отсутствует, т.к. в квартирах № и № единый стояк трубопровода холодного водоснабжения, который проходит в сантехнической нише квартиры № и имеет выпуск в квартиру № ( стр.15 экспертного заключения).

Эксперт считает, что техническое решение по замене стояка холодного водоснабжения, указанное в рабочей документации «Капитальный ремонт системы ХВС», подготовленной ООО «Альтернатива» для восстановления водоснабжения квартир, расположенных на 7, 8, 9 этажах жилого дома № по <адрес> не является обоснованным ( стр.16 экспертного заключения).

По первому вопросу экспертом сделан вывод, что система холодного водоснабжения (стояк) из полипропиленовых труб располагается в сантехнической нише в санузлах размером 40*70 см открытым способом и проходит в квартирах № и остальных квартирах.

По второму вопросу экспертом сделан вывод, что техническое решение по замене стояка холодного водоснабжения, указанное в рабочей документации «капитальный ремонт системы ХВС», подготовленной ООО «Альтернатива» для восстановления водоснабжения квартир, расположенных на 7,8,9 этажах не является обоснованным по причине того, что стояк ХВС можно установить в существующих сантехнических нишах.

По третьему вопросу экспертом сделан вывод, что прокладка системы ХВС через квартиру № может остаться прежней.

В силу положений ст. 86 ГПК РФ данное заключение оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую профессиональную подготовку, документы о которой приложены к заключению эксперта.

С учетом изложенного, судом установлено, что работы по замене стояка холодного водоснабжения носят капитальный характер, проведение которого должно осуществляться в соответствии с требованиями норм Жилищного законодательства. Решение о проведении капитального ремонта в виде замены стояка холодного водоснабжения должно приниматься на общем собрании многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Как следует из пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Согласно Приложению N 8 указанного Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 в примерный перечень работ при капитальном ремонте жилищного фонда входит полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).

Исходя из указанных положений, работы по полной замене стояков холодного водоснабжения в доме относятся к работам по капитальному, а не текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, независимо от того, поэтапно проводятся эти работы (отдельно по каждому подъезду) или одновременно во всем доме.

Проведение таких работ регламентируется разделом 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном случае, принятие решения о проведении в доме капитального ремонта по замене всего стояка холодного водоснабжения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 14.2. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ даётся понятие капитального ремонта объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В статье 2 подп.1 Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства также содержится понятие капитального ремонта многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из приведенных выше положений действующего законодательства РФ, замена потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения осуществляется в рамках проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Согласно пояснений ООО «КонаковскийЖилкомсервис» решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта сетей холодного водоснабжения в многоквартирном доме № по <адрес> не проводилось.

В полномочия Совета многоквартирного дома принятие решения о проведении капитального ремонта, в том числе систем водоснабжения не входит (ст.161.1 ЖК РФ).

Изменение проектной схемы по замене стояка холодного водоснабжения в виде металлических труб диаметром 50мм на полипропиленовые трубы диаметром вдвое меньше изначального было осуществлено ранее в процессе проведения капитального ремонта до избрания ООО «Конаковский Жилкомсервис» управляющей компанией.

Таким образом, правовые основания для проведения работ капитального характера по замене стояка холодного водоснабжения в МКДу ООО «КонаковскийЖилкомсервис» отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Конаковский Жилкомсервис» не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных издержек, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Конаковский Жилкомсервис» к ФИО3, ФИО7, ФИО8 об обязывании ответчиков ФИО3, ФИО7, ФИО8 совершить действия по обеспечению допуска представителей ООО «Конаковский Жилкомсервис» в занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для производства работ, а именно для замены стояка холодного водоснабжения с выносом из штробы, взыскании государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, которое изготовлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева