Дело № 2-1120/2023
УИД № 19RS0003-01-2023-001529-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе
председательствующего судьи Казаковой Т.А.
при секретаре Клейменовой К.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности,
с участием истца ФИО1,
истца ФИО3, его представителей по заявлению ФИО2, ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности, мотивируя исковое заявление тем, что ДАТА умер отец истцов ФИО7 После его смерти осталось наследство в виде земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, с расположенным на нём жилым домом №. Истцы являются собственниками по <> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Наследство умершего ФИО7 состояло из <> доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Ответчик является собственником в размере <> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. При жизни отца истцы никогда не проживали в доме, поскольку проживали в Саяногорске в квартирах. Спорным домом с отцом пользовалась его супруга ФИО5 и пользуется до настоящего времени. У истцов нет интереса к использованию принятого наследства ввиду того, что оно находится в <>. ФИО1 работает в <> и члены ее семьи также работают в <адрес>. В земельном участке она также не нуждается, поскольку имеет в <адрес> собственный дачный участок. ФИО3 проживает с мамой и бабушкой в <адрес> и в земельном участке также не нуждается. Между истцами и ответчиком предпринимались попытки совершения сделки купли-продажи своих незначительных долей, которые по причине предложения ответчиком низкой цены не привели к положительному исходу. Ответчик за день до смерти сняла со счета 3 000 000 рублей, она имеет в собственности квартиру и дорогостоящий автомобиль. Ввиду чего, имеет возможность в выплате компенсации за их доли по их рыночной стоимости. Покупателей на свои доли истцы не нашли. С целью продажи своих долей третьим лицам ФИО1 приняла решение выделить доли в части жилого дома и земельного участка в натуре из общего имущества, с чем обратилась в Саяногорский городской суд РХ с исковым заявлением. Но после того, как встал вопрос о получении заключения о возможности выдела в натуре таких долей в качестве доказательства по делу, исковое заявление оставлено без рассмотрения. Положительного заключения получить невозможно, поскольку кадастровый инженер сообщила о невозможности выделения в натуре изолированной части жилого дома, а выделяемая часть земельного участка по площади не достигает минимальных размеров для формирования отдельного участка, потому в силу закона такой раздел не возможен. Принадлежащие истцам по <> доли в части жилого дома и земельного участка являются незначительными. Истцы не имеют интереса к этим долям, вселяться и проживать в спорном жилом помещении не собираются. ФИО5 проживает в этом доме длительное время, несет бремя по его содержанию, использует исключительно по назначению. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ истцы имеют право на получение от сособственника денежной компенсации за доли в общем имуществе и при отсутствии согласия последних на выкуп. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости спорного жилого дома и земельного участка, выполненного ООО «Бизнес -Консалтинг» стоимость части жилого дома составляет 6 361 000 рублей, земельного участка - 366 000 рублей, а стоимость <> доли в праве общей долевой собственности - 795 125 рублей, стоимость <> доли земельного участка - 45 750 рублей. Просили взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, в сумме 840 875 рублей; с получением данной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <> в сумме 840 875 рублей; с получением данной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, его представители по заявлению ФИО2, ФИО4 поддержали исковое заявление, с учетом заключения оценочной экспертизы уточнили исковые требования, просили взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <> в размере 627 000 руб., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, после выплаты ей ФИО5 компенсации в размере 627 000 руб., взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, в размере 627 000 руб., прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, после выплаты ему ФИО5 компенсации в размере 627 000 руб., выплата ФИО5 ФИО1 компенсации стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> <адрес>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>. <>, в размере 627 000 руб. является основанием для регистрации перехода права собственности на <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, от ФИО1 к ФИО5, выплата ФИО5 ФИО3 компенсации стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Лесной, <адрес>, и земельного участка, площадью 905 кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, в размере 627 000 руб. является основанием для регистрации перехода права собственности на <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, от ФИО3 к ФИО5 Просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте проведения судебного заседания по адресам, имеющимся в деле, ее извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, на основании определения суда от ДАТА дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Определением судьи от 11.08.2023 к участию в деле привлечен государственный орган - Городской отдел образования г. Саяногорска.
Представитель Городского отдела образования г. Саяногорска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО3, его представителей по заявлению ФИО2, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
ФИО7 умер ДАТА (л.д.7).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО3 являются детьми ФИО7, ФИО5 является его супругой.
ФИО1, ФИО3, ФИО5 являются наследниками ФИО7 по закону, принявшими наследство после его смерти.
На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
После смерти ФИО7 открылось наследство в виде <> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><> <>, и <> доли земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>
Нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ДАТА ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <> долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, на <> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <> (л.д.7,8).
Нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ДАТА ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <> долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, на <> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <> (л.д.19,20).
Нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ДАТА ФИО5 выданы свидетельства о праве собственности на <> доли в общем совместном имуществе супругов, как пережившей супруге.
Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р<>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, составляет <>.
Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, составляет <>.
Доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, составляет <>.
Истцы ФИО1, ФИО3 просят передать указанное имущество ответчику ФИО5, с выплатой им компенсации стоимости их долей в указанном выше недвижимом имуществе.
Согласно пункту 1 статьи 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Суд, при разрешении иска о разделе наследственного имущества, должен исходить из того, что предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства.
В абзаце 2 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть 2 статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.
В силу пункта 1 статьи 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статей 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного ст. 1168 или ст. 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).
В соответствии с действующим законодательством и с учетом разъяснений, данных в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", даже при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы только с согласия наследника, имеющего право на ее получение.
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь, т.е. когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала ему и наследодателю на праве общей собственности. При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.
Согласно заключению эксперта № об определении рыночной стоимости от ДАТА, рыночная стоимость <> доли земельного участка, площадью <> кв. м., с кадастровым номером <>, находящегося по адресу: <адрес>, <>, на ДАТА составляет 58 000 руб., рыночная стоимость <> доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, составляет 569000 руб. (л.д.150).
Оценивая указанное заключение, определяя его полноту и достоверность, суд приходит к выводу, что заключение эксперта № от ДАТА является полным, достоверным и обоснованным, подтверждающим размер рыночной стоимости <> долей земельного участка, площадью <> кв. м., с кадастровым номером <>, находящегося по адресу: <адрес>, <>, и части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, на ДАТА.
Основания для сомнения в размере стоимости долей спорного имущества отсутствуют, заключение эксперта истцами, ответчиком не оспаривалось.
Выделение <> доли в жилой площади части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, не представляется возможным в связи с незначительным размером жилой площади части жилого, минимальный размер которой должен быть не менее <> кв.м., что подтверждается справкой ООО «Гарантия» от ДАТА (л.д. 123).
Суд учитывает также мнение стороны ответчика, выраженное в судебном заседании ДАТА об отсутствии возражений против выплаты ответчиком денежной компенсации за доли истцов, несогласие с ее размером, заявленным в иске.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО3, обладавшие с наследодателем правом общей собственности на часть жилого дома и земельного участка, и невозможности их реального выдела, имеют при разделе наследства на компенсацию стоимости спорного имущества.
При таких обстоятельствах, наследственное имущество, открывшееся после смерти наследодателя ФИО7, подлежит разделу путем передачи в собственность ФИО5 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, со взысканием с ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО3 денежной компенсации в размере 627000 руб. (58000 руб. + 569000 руб.) в пользу каждого.
При этом право общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок прекращается на основании статьи 123 ГК РФ.
Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает иск ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к ФИО5 о взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<>), ФИО3 (<>) в лице законного представителя ФИО4 к ФИО5 (<>) о взыскании денежной компенсации за доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 компенсацию стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, в размере 627 000 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, после выплаты ей ФИО5 компенсации в размере 627 000 руб.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, в размере 627 000 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на <> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, после выплаты ему ФИО5 компенсации в размере 627 000 руб.
Выплата ФИО5 ФИО1 компенсации стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, в размере 627 000 руб. является основанием для регистрации перехода права собственности на <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <> и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, от ФИО1 к ФИО5.
Выплата ФИО5 ФИО3 компенсации стоимости <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, в размере 627 000 руб. является основанием для регистрации перехода права собственности на <> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <>, и земельного участка, площадью <> кв. м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <>, от ФИО3 к ФИО5.
Ответчик вправе подать в Саяногорский городской суд Республики Хакасия заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано истцами в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть заочного решения объявлена 07.12.2023.
Заочное решение в окончательной форме принято 14.12.2023.