38RS0035-01-2025-005558-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2026 по иску ФИО1, ФИО3 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации филиал «Центральный» территориальный отдел «Иркутский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
В обоснование исковых требований истцы указали, что 10.09.2007 с ФИО1 квартирно-эксплуатационной частью района Белая заключён договор социального найма жилого помещения по адресу: Иркутск, Адрес, общей площадью 31,2 кв.м., состоящего из двух комнат, для проживания в нём.
В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО3 - жена, ФИО2 - сын.
С 2007 года и по настоящее время истцы проживали в указанной квартире, осуществляли права, несли обязанности нанимателей.
В 2025 году ФИО3, ФИО1 решили реализовать свое право на приватизацию данной квартиры. Сын ФИО2 отказался от участия в приватизации. ФИО3 и ФИО1 обратились в ФГАУ «Росжилкомплекс» с заявлением о приватизации указанной квартиры. Истцам было отказано по мотивам того, что они не являются военнослужащими или членами их семьи, что не соответствует пункту 1 «Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации» от 10.11.2022 № 676.
Истцы не согласны с отказом, поскольку вселены в спорную квартиру на законном основании, в настоящее время зарегистрированы и проживают в ней, прав на иные объекты недвижимого имущества не имеют и не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения. В квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО3
Истцы занимают квартиру по договору социального найма. Соответственно, недопустимо отнесение данной квартиры к специализированному жилищному фонду. В сведениях ЕГРН отсутствует указание на то, что квартира является служебной, отнесена к специализированному жилищному фонду. Отказано истцам в приватизации было не по тем основаниям, что квартира является служебной, отнесена к специализированному жилищному фонду.
Истцы просят признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: Адрес; признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: Адрес.
Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации филиал «Центральный» территориальный отдел «Иркутский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представители третьих лиц Департамента военного имущества министерства обороны Российской Федерации, Департамента жилищного обеспечения министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика - в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу пункта 1 статьи 213, статьи 217 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» (далее – Закон РФ № 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.ст. 6-7 Закона РФ № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 11 Закона РФ № 1541-1 предоставляет каждому гражданину право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Как следует из материалов дела, 10.09.2007 между Квартирно-эксплуатационной частью района Белая в лице начальника КЭЧ района Белая майора ФИО5 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма № 35, в соответствии с п. 1.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности и закрепленное на праве оперативного управления за КЭЧ района ФИО6 РФ, состоящее из 2-х комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе 15,9 кв.м. жилой площади, по адресу: Адрес, для проживания в нем.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, Дата г.р. (наниматель), ФИО3, Дата г.р. (жена), ФИО2, Дата г.р. (сын).
Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» от 15.07.2025, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 (с 05.11.2009), ФИО3 (с 05.11.2009).
Согласно заключению о несоответствии площадей, составленному МУП «БТИ г. Иркутска», по данным технической инвентаризации МУП «БТИ г. Иркутска» от 12.11.2019 помещения (квартиры) с адресом: Адрес, общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., в том числе жилая – 30,2 кв.м.
Договор социального найма жилого помещения № 35 от 10.09.2007 с указанной общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., выдан без учета данных МУП «БТИ г. Иркутска», перепланировка не производилась.
Материалами дела установлено, что правообладателями жилого помещения по адресу: Адрес, являются: на праве собственности - Российская Федерация, на праве оперативного управления - ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно нотариально удостоверенному согласию 27АА1378955 от 22.10.2019 ФИО2, Дата года рождения, отказался от права приватизации, выразил свое согласие на приватизацию квартиры по адресу: Адрес.
Решением начальника территориального отдела «Иркутский» филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от 04.07.2025 отказано ФИО1, ФИО3 в передаче жилого помещения по адресу: Адрес, в порядке приватизации. Причина отказа: подача заявления лицом, не указанным в п. 1 Порядка передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 10.11.2022 № 676 (пп. 4 п. 12 данного Порядка).
В соответствии со ст. 8 Закона РФ № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что истцы вселились и проживали в спорном жилом помещении в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя, доказательств обратного суду не представлено.
Ответчиком по делу не представлено суду доказательств того обстоятельства, что истцы проживают в спорном жилом помещении незаконно, что данное жилое помещение является служебным и имеются обстоятельства, препятствующие его приватизации.
Из справки МУП «БТИ г. Иркутска» от 28.05.2025 № 05-25/169 следует, что ФИО1 с 04.07.1991 до 17.08.1998 не использовал право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений (домов), расположенных на территории г. Иркутска.
Из справки МУП «БТИ г. Иркутска» от 28.05.2025 № 05-25/170 следует, что ФИО7 с 04.07.1991 до 17.08.1998 не использовала право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений (домов), расположенных на территории г. Иркутска.
Оснований, которые бы ограничивали истцов в приватизации спорного жилого помещения, по делу не установлено.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ № 1541-1 наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Согласно п. 44 Устава ФГАУ «Росжилкомплекс» в отношении жилых помещений является управомоченным лицом (наймодателем) и осуществляет права и обязанности Министерства обороны РФ в отношении жилищного фонда, закрепленного за Министерством обороны, в том числе: принимает решение о предоставлении жилых помещений жилищного фонда, находящегося в ведении Министерства обороны, в собственность бесплатно, которые являются основанием для государственной регистрации права собственности на предоставленные в собственность бесплатно жилые помещения; государственной регистрации прекращения права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Министерства обороны либо подведомственного ему учреждения или казенного предприятия на предоставленное в собственность бесплатно жилое помещение.
По смыслу Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.
Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено истцу ФИО1 по договору социального найма.
Спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное жилое помещение отнесено к специализированному (служебному) жилому фонду Министерства обороны РФ.
При таких обстоятельствах с учетом выше приведенных норм права у истцов возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, с учетом принципов законности и справедливости судебного решения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании за ними в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт №, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО3, паспорт №, право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированное решение суда составлено 10.02.2026.