Решение по делу № 02-12561/2024 от 19.02.2025

УИД№ 77RS0016-02-2024-023392-75

Гр.дело №2-2462/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2462/2025 по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "ФИО2" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "ФИО2", в котором после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения недостатков в размере 518 030,15 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств по требованию об уменьшении цены квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от 518 030,15 руб., за каждый день просрочки начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате услуг специалиста по оформлению акта осмотра в размере 25 000 руб., расходы по производству досудебного исследования в размере 90 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы на отправку требования об устранении строительных недостатков в размере 311,44 руб., почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 492,04 руб., по отправке копии иска в размере 320,44 руб., телеграммы в размере 572, 94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1288, 36 руб.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 14.05.2021 между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик ООО "Специализированный застройщик "ФИО2" обязался передать участку долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №601, общей площадью 42,60 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу - г. Москва, поселение Десеновское, проект 46/А, квартал 15.

Цена квартиры составил 6 559 910 руб. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила полностью. 23.03.2024 объект долевого строительства - квартира передана истцу по одностороннему акту, поскольку истцом при осмотре квартиры были выявлены явные строительные недостатки, которые были зафиксированы специалистом в акте технического обследования.

Согласно заключению независимой строительно-технической экспертизы, подготовленной по заказу истца стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 1 257 672,14 руб.

05.08.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить стоимость строительных недостатков, которая получена ответчиком 07.08.2024, однако требования по претензии удовлетворены ответчиком не были.

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности сапожников Н.А. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 14.05.2021 между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик ООО "Специализированный застройщик "ФИО2" обязался передать участку долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру №601, общей площадью 42,60 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу - г. Москва, поселение Десеновское, проект 46/А, квартал 15.

Цена квартиры составила л 6 559 910 руб. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила полностью.

23.03.2024 объект долевого строительства - квартира передана истцу по одностороннему акту, поскольку истцом при осмотре квартиры были выявлены явные строительные недостатки, которые были зафиксированы специалистом в акте технического обследования.

По ходатайству представителя ответчика, в целях всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора, судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "М-Эксперт".

Согласно выводам судебной экспертизы, по результатам натурного осмотра и камеральной обработки полученных данных экспертами установлено, что квартира №601, расположенная по адресу - <...> соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, но имеет строительные недостатки которые возникли вследствие нарушения технических регламентов, свода правил, ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства. Квартира не эксплуатировалась, причиной возникновения выявленных недостатков посдлужило нарушение технологии выполнения застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ и несоблюдение нормативно-технических документов, применяемых в области строительства.

Выявленные недостатки не связаны с процессом естественного износа и эксплуатации квартиры.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных строительных недостатков квартиры №601, расположенная по адресу - <...> возникших по вине застройщика составляет 518 030,15 руб.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 86 ГПК РФ, с осмотром объекта долевого строительства, с надлежащим уведомлением сторон по делу, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт передачи ответчиком истцу квартиры с строительными недостатками, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, необходимых для устранения строительных недостатков в размере 518 030,15 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств по требованию об уменьшении цены квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от 518 030,15 руб., за каждый день просрочки начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая заявленное требование суд исходит из следующего.

Согласно положениям ч.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 ст. 7, застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца подлежит удовлетворению, определяя ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку, начиная с 01.01.2025 в размере 1/150 ставки рефинансирования, но не более суммы стоимости устранения недостатков, то есть 518 030,15 руб., учитывая, что на основании Постановления Правительства от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций” срок действия моратория установлен до 31.12.2024, а кроме того, размер неустойки должен быть соразмерен по своей правовой природе срокам нарушения обязательств, а также учитывать баланс интересов сторон.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, независимо от размера возмещения материального вреда, при наличии вины продавца. При решении вопроса о присуждении истцу денежной компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой 20000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части, поскольку претензия истца в адрес ответчика была направлена 05.08.2024, то есть срок исполнения претензии (10 дней) приходился на период действия моратория, введённым Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а потому указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг специалиста по оформлению акта осмотра в размере 25 000 руб., расходы по производству досудебного исследования в размере 90 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы на отправку требования об устранении строительных недостатков в размере 311,44 руб., почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 492,04 руб., по отправке копии иска в размере 320,44 руб., телеграммы в размере 572, 94 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1288, 36 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере 17 072, 64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ФИО2" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...> ) убытки, связанные с необходимостью устранения строительных недостатков в размере 518 030,15 руб., неустойку, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования, но не более суммы 518 030,15 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг специалиста по оформлению акта осмотра в размере 25 000 руб., расходы по производству досудебного исследования в размере 90 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы на отправку требования об устранении строительных недостатков в размере 311,44 руб., почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 492,04 руб., по отправке копии иска в размере 320,44 руб., телеграммы в размере 572, 94 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1288, 36 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ФИО2" (ИНН <***>) в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме 17 072, 64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Мещанский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2025г.

Судья: Городилов А.Д.