Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

Строка учета дела в статистическом отчете <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2022 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Усольцевой Е.В.,

при секретаре Джапанове Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «ВИРА-Строй-Барнаул» к Б.Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, договорной неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «ВИРА-Строй-Барнаул» обратилось в суд с иском к Б.Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 90 000 рублей, договорной неустойки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 105 300 рублей, неустойки в размере 1% от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день возврата основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество- машино-место <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 15,9 кв. метров, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, а также взыскании судебных расходов в размере 5 106 рублей указывая что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи машино-места <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>п-42 согласно которому ответчик приобрела в собственность машино-место, стоимостью 420 000 рублей, из которых 60 000 рублей ответчик оплатила до подписания договора, оставшаяся сумма оплачивается ежемесячными платежами в размере 10 000 рублей до 15 числа каждого месяца начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. До момента полной оплаты ответчиком всей суммы договора права требования по настоящему договору признаются находящимися в залоге у истца. С <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцом ежемесячные платежи не вносятся. Кроме того в соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение ответчиком порядка и срока оплаты цены договора, истец вправе требовать уплаты пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору не оплачена, истец просит удовлетворить заявленный иск.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена по последнему известному месту регистрации, с которого конверты вернулись за истечением срока хранения, что суд признает надлежащим извещением по делу и рассматривает дело в ее отсутствие.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ООО Специализированный застройщик «ВИРА-Строй-Барнаул» с одной стороны и Б.Ю.Ю. с другой стороны был заключен договор купли -продажи машино-место <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 15,9 кв. метров, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенное по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. Порядок оплаты по договору установлен следующим образом: 60 000 рублей ответчик оплатила до подписания договора, оставшаяся сумма оплачивается ежемесячными платежами в размере 10 000 рублей до 15 числа каждого месяца начиная с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Цена договора составила 420 000 рублей.

Согласно пункта 5.1 Договора за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены машино-место, предусмотренного разделом 2 настоящего договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> договора до момента полной оплаты покупателем цены договора, права требования по настоящему договору признаются находящимися в залоге у продавца, в соответствии с Федеральным законом от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ФЗ «Об ипотеке».

Из материалов дела следует, что договор купли- продажи машино-место <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 15,9 кв. метров, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> прошел государственную регистрацию сведения внесены в ЕГРН <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. На указанный объект недвижимости наложено обременение – ипотека в силу закона, сроком действия с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> до полного окончательного расчета.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что Б.Ю.Ю. внесла платеж в размере 60 000 рублей и оплачивала ежемесячные платежи в размере 10 000 рублей в период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Платежи с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> перестали поступать на расчетный счет истца, в результате чего сформировалась задолженность в размере 90 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том, числе неустойкой предусмотренной законом или договором. Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, в связи с чем, с учетом пункта 5.1 договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 105 300 рублей, неустойка в размере 1% от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день возврата основного долга.

При разрешении исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

По правилам статьи 334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 348 ГК РФ (в ред. Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 405-ФЗ), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения заемщиком обязательств по договору, при этом сумма неисполненного обязательства значительно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить.

По правилам статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 5 106 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «ВИРА-Строй-Барнаул» к Б.Ю.Ю., удовлетворить.

Взыскать с Б.Ю.Ю. в пользу ООО Специализированный застройщик «ВИРА-Строй-Барнаул» основной долг по договору купли-продажи в размере 90 000 рублей, договорную неустойку за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 105 300 рублей, неустойку в размере 1% от неуплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по день возврата основного долга, а также судебные расходы в размере 5 106 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - машино-место <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 15,9 кв. метров, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Усольцева Е.В.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.