УИД: 92RS0002-01-2021-004012-93

Дело №2-175/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Нежмединовой Д.С.

представителя ответчика Зима Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дантес», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об образовании земельного участка, третьи лица - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО2, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, -

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Дантес», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, просит образовать путем раздела земельного участка к КН № площадью 8 198 кв.м., расположенного по адресу <адрес> земельный участок площадь. 50 +/- 5 кв.. для обслуживания нежилого здания – магазина непродтоваров КН №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1 Требования мотивированы тем, что земельный участок КН №, общей площадью 8198 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка, является собственностью субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, право собственности за которым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Дантес» для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Дантес» и Севастопольским городским Советом в соответствии с решением Севастопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГг. №. Срок аренды установлен на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию. В целях привлечения инвестиций в строительстве рынка ООО «Дантес» заключало договоры о долевом участии в строительстве рынка «Борисовский», предметом которых являлось долевое участие дольщиков в строительстве рынка «Борисовский» и отношения сторон в связи с последующей эксплуатацией рынка. Согласно пункту 2.4.2 Договора о долевом участии в строительстве рынка «Борисовский», заключенного ООО «Дантес» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ № договора 46. ООО «Дантес» обязалось выделить дольщику для строительства постройки земельный участок площадью 50 кв.м., обозначенный на генплане под номером №, секция «Е»., а на основании пункта 2.5.1 дольщик имеет право возводить постройки в пределах предоставленного земельного участка. В соответствии с пунктом 3.2 Договора о долевом участии в строительстве постройка, возведенная за счет собственных средств дольщика, признается его выделенной долей в объекте общей долевой собственности. На указанном земельном участке ФИО1 построен объект недвижимости, здание магазина непродтоваров (блок № секция «Е», общая площадь 94.9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в границах спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 8198 кв. м, на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Дантес», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 01-03/1484. С целью упорядочивания пользования земельным участком, реализации права собственника объекта недвижимого имущества на получение в пользование (собственность) земельного участка, расположенного под таким объектом, для его эксплуатации и обслуживания, ФИО1 неоднократно обращался к ООО «Дантес» за согласованием, необходимым для формирования нового земельного участка, однако все обращения были оставлены ООО «Дантес» без ответа. В связи с отсутствием указанного согласования ФИО1 обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя с заявлением об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории без документа о согласии, что послужило основанием для отказа в предоставлении государственной услуги. Уклонение ООО «Дантес» от дачи такого согласия и отказ Департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В ранее проведенных судебных заседаниях представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Дантес» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что выделение земельного участка невозможно, что подтверждается заключением эксперта.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в ранее проведенных судебных заседаниях против удовлетворения иска возражал по тем основаниям, что образование участка невозможно, кроме того, это будет противоречить целевому использованию земельного участка.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, представитель ответчика возражал против оставления иска без рассмотрения ввиду повторной неявки истца, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок КН №, общей площадью 8198 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка, является собственностью субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, право собственности за которым зарегистрировано 19 августа 2019 года.

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Дантес» для завершения строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка на основании договора аренды земельного участка от 05 октября 2007 года, заключенного ООО «Дантес» и Севастопольским городским Советом в соответствии с решением Севастопольского городского совета от 14 августа 2007г. № 2541. Срок аренды установлен на 25 лет с 05 октября 2007 года по 05 октября 2032 года. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

06 января 1998 года между ООО «Дантес» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве рынка «Борисовский», предметом которого является долевое участие дольщика в строительстве рынка «Борисовский» и отношения сторон в связи с последюущей эксплуатацией рынка.

Согласно пункту 2.4.2 Договора ООО «Дантес» обязалось выделить дольщику для строительства постройки земельный участок площадью 50 кв.м., обозначенный на генплане под номером 3, секция «Е».

Согласно пункту 2.5.1 дольщик имеет право возводить постройки в пределах предоставленного земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора о долевом участии в строительстве постройка, возведенная за счет собственных средств дольщика, признается его выделенной долей в объекте общей долевой собственности.

В судебном заседании не оспаривалось, что на указанном земельном участке ФИО1 построен объект недвижимости, здание магазина непродтоваров (блок № секция «Е», общая площадь 94.9 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости расположен по адресу <адрес>

Как следует из материалов дела, истец обращался в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

Письмом от 11 июня 2019 года истцу было отказано в связи с тем, что отсутствует письменное согласие землепользователя ООО «Дантес» на выделение участка, кроме того, участка формируется за границами участка КН №

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1)

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.3 ст. 11.2 ЗК РФ)

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки). 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса; 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на который ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, оформленной заключением №4714-С, нормативный размер земельного участка для размещения предприятия торговли – здания с КН № торговой площадью 29,2 кв.м, предусмотренный соответствующими строительными нормами, составляет 234 кв.м. Образовать земельный участок из земельного участка с КН № по адресу <адрес> необходимый для обслуживания нежилого здания с КН № площадью 234 кв.м., не представляется возможным в связи со сложившейся застройкой рынка Борисовский.

Согласно исковым требованиям, возможно образование земельного участка площадью 58 кв.м., данный земельный участок образуется только под существующим объектом капитального строительства, образован по внешней границе здания.

Таким образом, учитывая, что образование участка для обслуживания торгового здания в соответствии с установленными нормами невозможно, в соответствии с договора аренды земельного участка от 05 октября 2007 года (п 1.1.), земельный участок предоставлен в аренду для строительства и обслуживания зданий продовольственного рынка в комплексе, суд не находит оснований для удовлетворения требований об образовании земельного участка.

Судом не может быть принята во внимание ссылка истца на договор о долевом участии в строительстве рынка «Борисовский» как на документ, подтверждающий обязанность ООО «Дантес» образовать участок, поскольку пунктом 2.4.2 указанного договора у ответчика имеется обязанность предоставить часть участка для строительства торгового павильона, но не установлена обязанность выделить часть участка в личное пользование истца.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования оставлены без удовлетворения, при этом расходы на проведение экспертизы экспертному учреждению возмещены не были, с истца в пользу ООО «Офкадин» подлежит взысканию 65 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дантес», Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об образовании земельного участка оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Офкадин» (ОГРН <данные изъяты>) в счет возмещения расходов на проведение экспертизы 65 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 сентября 2022 года.

Председательствующий И.Г.Блейз