Изготовлено 12.05.2025 года УИД 76RS0011-01-2025-000830-23
Дело № 2-505/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 г. г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Уколовой В.Н.,
при секретаре Мамедовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Углич, Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом ГСК <данные изъяты>. Истцу принадлежит гаражный бокс №, который он купил у застройщика – ФИО1 В настоящее время ГСК <данные изъяты> ликвидировано как юридическое лицо, поэтому в бесспорном порядке оформить право собственности на гараж истец не может. С ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени каких-либо притязаний на гараж со стороны иных лиц не имеется, право собственности истца на данное строение никем не оспорено. В связи с чем, ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в секции №, площадью 22,5 кв. м, расположенный в ГСК <данные изъяты> в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО3
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации Угличского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, ходатайств не представил.
Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, представил письменный отзыв.
Изучив отзывы ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы Угличского муниципального округа Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 2295 кв.м. по <адрес> под строительство секции № с количеством 46 гаражных боксов размером 4х6, утвержден список застройщиков.
По окончании строительства гаражных боксов требования к сдаче боксов и вводу их в эксплуатацию в установленном законом порядке выполнены не были.
Согласно выписке из ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, он имеет площадь 2295 кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания гаражей, категорию земель – земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес> Однако, право собственности ГСК на указанный земельный участок не зарегистрировано.
В свою очередь ГСК <данные изъяты> был включен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении данного кооператива, однако ДД.ММ.ГГГГ как юридическое лицо, прекратил свою деятельность.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 приобрел у ФИО1 гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты> К постановлению Главы Угличского муниципального округа Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № приложен список членов ГСК <данные изъяты>, где под номером № числится ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом ГСК, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, использует гаражный бокс по назначению.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу закона приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд учитывает, что ФИО2 владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 20 лет, без притязаний со стороны третьих лиц, несет расходы по содержанию, являясь членом ГСК <данные изъяты> до его ликвидации.
Сведений о незаконности создания спорного гаражного бокса не имеется. Представители ответчиков – Администрации городского поселения Углич и Администрации Угличского муниципального района законность оснований возведения этого объекта права не оспаривают. При установленных по делу обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны ответчиков, правопритязаний со стороны иных лиц, суд признает законными и обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс и удовлетворяет их.
Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, гаражный бокс № в секции № в ГСК <данные изъяты> принадлежащий ФИО2, имеет площадь 22,5 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности.
При этом, права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в заявительном порядке путем обращения истца с настоящим решением в соответствующие регистрирующие органы (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Удовлетворить исковые требования ФИО2, <данные изъяты> и признать за ним право собственности на здание (гаражный бокс) № № в секции № №, площадью 22,5 кв.м. в ГСК <данные изъяты>, расположенный по <адрес>
Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО2 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Судья В.Н. Уколова