Дело №
УИД 55RS0№-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ООО «УК на Рабкоровской» к ФИО1, ФИО2 о сносе металлического гаража и приведении земельного участка в первоначальное состояние,
установил:
ООО «УК на Рабкоровской» обратилось с иском к ФИО1 о сносе металлического гаража и приведении земельного участка в первоначальное состояние, указав, что многоквартирный <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090107:1589. Границы земельного участка установлены, о чем внесены сведения в ЕГРН. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК на Рабкоровской», к которой обратились собственники многоквартирного дома с вопросом о выносе металлического гаража, расположенного в пределах указанного земельного участка. Спорный гараж мешает использовать земельный участок по его назначению, невозможно разместить детскую спортивную площадку, а также иные сооружения в интересах собственников многоквартирного дома.
На основании изложенного просит обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленный металлический гараж размером 3*6 м, расположенный на земельном участке 55:36:090107:1589 по адресу: <адрес>, привести земельный участок, занятый гаражом, в состояние, пригодное для использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также взыскать государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать. Указал, что его гараж расположен на спорном земельном участке уже более тридцати лет, ранее у него с управляющей компанией был заключен договор аренды земельного участка. Считает, что данный земельный участок положен ему как инвалиду второй группы вблизи места жительства.
Ответчик ФИО1, третьи лица Департамент имущественных отношений Администации <адрес>, Администрация ЦАО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090107:1589 расположен многоквартирный жилой <адрес> почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, правообладателями которого являются собственники помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности, площадью 7990+/–31 кв.м.
Из пояснений представителя истца и искового заявления следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:090107:1589, на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, предназначенной для обслуживания дома, расположен железный гараж, без согласия собственников МКД.
Согласно Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется ООО «УК на Рабкоровской».
В соответствии с Приложением № к Договору управления, в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> входит в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом; иные предназначенные для облуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные в границах земельного участка (включая детские и спортивные площадки, площадки для хозяйственных целей, малые архитектурные формы).
В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на придомовой территории МКД размещен металлический гараж (3х6 м.), принадлежащий ФИО1, проживающей в <адрес>. Согласие на установку гаража собственники МКД не давали.
В адрес собственника жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ инженером участка ФИО6 произведен осмотр придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>. В ходе осмотра установлено, что возле электрической подстанции, обслуживающей МКД и находящейся на земельном участке МКД, размещен металлический гараж размером 3х6 м. Со слов жильцов многоквартирного дома данный гараж принадлежит собственнику <адрес> ФИО1, не имеющей автомобиля. В связи с чем, ФИО1 предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить согласие собственников помещений на установку металлического гаража и заключить договор аренды с управляющей компанией, либо убрать гараж с придомовой территории.
В обоснование своих возражений ответчик ФИО2 предоставил в материалы дела договор аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Жилищник-6» предоставил в аренду ФИО2 гараж, площадью 18 кв.м, находящийся во дворе дома по адресу: <адрес>.
Также, стороной истца в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи металлического гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству сторон в процессе рассмотрения дела назначена землеустроительная экспертиза, перед экспертом поставлен вопрос:
- на каком земельном участке (его кадастровый номер) установлен металлический гараж, принадлежащий ФИО2, в чьей собственности он находится?
Согласно заключению по результатам судебной землеустроительной экспертизы №-СЭ установлено, что координаты точек гаража определены при проведении геодезических работ на местности ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии сторон по делу. Согласно проведенной геодезической съемке, металлический гараж расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:090107:1589 и 55:36:090107:94.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:1589 с местоположением: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, согласно сведениям ЕГРН является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:94 находится в муниципальной собственности.
Поскольку доказательств законного нахождения спорного гаражного бокса на земельном участке многоквартирного жилого дома, проведения общего собрания собственников помещений по вопросу согласования установки металлического гаража на придомовой территории данного дома ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о самовольном занятии ФИО2 спорного земельного участка, и, соответственно, необходимости возложения на него обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:1589, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>, от металлического гаража.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В данном случае, суд, принимая во внимание факт неисполнения ответчиком в досудебном порядке требования истца об освобождении спорного земельного участка, а также необходимости несения расходов по его исполнению, считает целесообразным установить тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу включительно, который суд считает разумным, указав, что в случае неисполнения указанных требований в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Исковые требования к ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспорено сторонами, она собственником спорного металлического гаража не является.
Ссылка ФИО2 о том, что в соответствии с абзацем 8 пункта 8 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" ему как инвалиду вне очереди вблизи места жительства должно быть предоставлено место для гаража, не свидетельствуют о его праве на установление гаража на земельном участке собственников многоквартирного дома, в отсутствие их согласия.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК на Рабкоровской» удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет и своими силами освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:090197:1589, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от принадлежащего ответчику металлического гаража, и привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
Взыскать с ФИО2 ООО «УК на Рабкоровской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
В удовлетворении требований к ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Судья Е.В.Благова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу
УИД 55RS0№-14
Подлинный документ подшит в деле №
Куйбышевского районного суда <адрес>
"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь суда____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________ _ФИО4______ Подпись Инициалы,фамилия « » 2025 года