№ 2-134/2025
55RS0023-01-2025-000164-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Нижняя Омка Омской области 24.07.2025 года
Нижнеомский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Порсик Т.В.,
при секретаре судебного заседания Малородовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, мотивировав следующим. На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. При этом несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в Администрацию Нижнеомского муниципального района Омской области с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако, ему было отказано. Поскольку он не использовал ранее право на приватизацию жилья, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО3 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение спора оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Администрации Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.
Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) законным основанием для проживания граждан в жилом помещении является договор социального найма. В силу ст. 671 п. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 49 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. (л.д. 13-16)
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области (наймодатель) передала ФИО1 (наниматель) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 10-11)
Согласно паспорту гражданина РФ <данные изъяты> на имя ФИО1, последний зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 18) Это же следует из справки Администрации Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области от <адрес> года. (л.д. 24)
В соответствии со справкой Главы Паутовского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО1, зарегистрированный по спорному адресу, не имеет задолженности за пользование жилым помещением по договору социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 12) Также из материалов дела следует, что ФИО1 по указанному адресу не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 23), а, следовательно, он надлежащим образом несет бремя содержания жилого помещения.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истец на законных основаниях проживает по спорному адресу, имеет по этому же адресу постоянную регистрацию длительное время.
Согласно справке Омского ЦКО № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал. (л.д. 9)
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о приватизации) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу статьи 2 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона о приватизации). Указанный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.
Вместе с тем сведений, подтверждающих наличие в отношении спорного жилого помещения препятствий для его приватизации, предусмотренных ст. 4 Закона о приватизации, суду не представлено и по делу не установлено.
В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании ст. 7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как разъяснено в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 года, гражданин вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, если он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения по независящим от него причинам.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Судом установлено, что вселение истца в спорную квартиру было осуществлено на законных основаниях, при отсутствии сведений об отнесении квартиры к служебному жилому помещению, и к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При установленных обстоятельствах с учетом вышеприведенных норм права, истец, занимая жилое помещение на условиях социального найма, приобрел в силу закона право на приватизацию указанного жилого помещения. Оснований для иных выводов, из материалов дела не усматривается.
Сам по себе факт наличия у истца в собственности иных жилых помещений, приобретенных как в порядке наследования, так и по договору купли-продажи, не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорное жилое по помещение в порядке приватизации, поскольку истец приобрел право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения.
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ года Нижнеомским РОВД Омской области) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025 года.
Судья Т.В. Порсик