Дело № 2-1380/2022
57RS0026-01-2022-001977-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 г. г. Орёл
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Макаровой К.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж и хозяйственную постройку,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области в котором просит признать за ней, право собственности на здания – хозяйственную постройку, площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: , строение 23/6а и гараж, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: .
В обоснование требований ФИО1 указывает на то, что она с 1999 года возвела своими силами и за свой счет, владеет и пользуется хозяйственной постройкой, общей площадью 8,5 кв.м., расположенной по адресу: , строение 23/6а и гаражом, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: , строение 23/1.
В течение всего срока владения каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения строениями не было, ее право на возведенные на земельном участке строения никем не оспаривалось. Своими силами и за собственные средства содержит в надлежащем состоянии объекты и прилегающую территорию. В связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов на строения, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности, вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа района Орловской области ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при постановке решения.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО1
Суд, рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.
Как следует из исследованных в судебном заседании документов, представленных истцом ФИО4, последняя с 1999 года возвела своими силами и за свой счет, владеет и пользуется хозяйственной постройкой, общей площадью 8,5 кв.м., расположенной по адресу: , строение 23/6а и гаражом, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: , строение 23/1.
В течение всего срока владения каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения строениями не было, ее право на возведенные на земельном участке строения никем не оспаривалось. Своими силами и за собственные средства содержит в надлежащем состоянии объекты и прилегающую территорию.
ИП ФИО5 на хозяйственную постройку, площадью 8,5 кв. м. подготовлен технический план и определена рыночная стоимость объекта.
Из адресной справки Администрации Орловского муниципального округа Орловского области (Платоновское территориальное управление) №с от Дата усматривается, что объекту недвижимого имущества - строению, наименование объекта недвижимости - хозяйственная постройка, площадью 8,5 кв.м., присвоен адрес: , строение 23/6а, прежний адрес объекта: ,
Согласно ответа Администрации Орловского муниципального округа Орловской области Дата, объект недвижимости - хозяйственная постройка, площадью 8,5 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 11 кв.м., адресу: в реестре муниципальной собственности Орловской области не числится.
Из ответа ИП ФИО5 № от Дата следует, что объект капитального строительства по сведениями ЕГРН расположен в охранной зоне объекта ВЛ-10кВ Ф-7 ПС Шепино. Нарушения строительных норм и правил в ходе обследования не установлено.
Согласно ответу выданному Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от Дата № испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
ИП ФИО5 на гараж, площадью 59,4 кв. м. подготовлен технический план и определена рыночная стоимость объекта.
Администрацией Орловского муниципального округа (Платоновское территориальное управление) выдана адресная справка №с от Дата, согласно которой объекту недвижимого имущества - строению, наименование объекта недвижимости - гараж, площадью 59,4 кв.м., присвоен адрес: 1, предыдущий адрес объекта: .
Кроме того из справки администрации Орловского муниципального округа (Платоновское территориальное управление) №с от 25.04.2022г., усматривается, что гараж был возведен в 1999 году, площадью 59,4 кв.м., располагается в границах населенного пункта - д. Становое Становского сельского поселения Орловского района Орловской области. Постройка расположена в территориальной зоне - Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в составе названной территориальной зоны разрешается осуществлять строительство отдельно стоящих гаражей.
Согласно ответа Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата, объект недвижимости - гараж, площадью 59,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 69 кв.м., адресу: в реестре муниципальной собственности Орловской области не числится.
Из ответа ИП ФИО5 № от Дата следует, что объект капитального строительства по сведениями ЕГРН расположен в охранной зоне объекта: ВЛ-1.0кВ Ф-2 ПС Шепино. Нарушения строительных норм и правил в ходе обследования не установлено.
Согласно ответу выданному Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от Дата № испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
В настоявшее время в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от Дата №190-ФЗ (в редакции от Дата с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с Дата) для строительства, реконструкции гаража, выдача разрешения на строительство не требуется.
Согласно п.10 ст. 40 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от Дата) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно п.11 с.24 ФЗ №218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Таким образом, при условии, что земельные участки под хозяйственной постройкой и гаражом не сформированы, права на них не зарегистрированы, подача уведомления о планируемом строительстве исключена, равно как и невозможно получение от администрации уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта параметров объекта строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В этой связи кадастровый инженер может подготовить технический план на спорный объект не с целью постановки его на кадастровый учет и регистрации прав, а для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Следовательно, ФИО1 на основании вышеуказанных норм права приобрела право собственности на хозяйственную постройку, общей площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: , строение 23/6а и на гараж, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: , строение 23/1 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности: на хозяйственную постройку, общей площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: , строение 23/6а и на гараж, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 17.08.2022.
Судья Э.В. Ляднова.