УИД 77RS0020-02-2025-010244-38
Дело № 2-6933/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 октября 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6933/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании депозита по договору аренды квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании депозита по договору аренды квартиры.
В обоснование исковых требований истец указал, что 12.02.2025 г. между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что при подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатора в сумме сумма, которые будут выплачиваться в течение двух месяце 28.02.2025 г., 18.03.2025 г. Между тем, при расторжении договора аренды в установленный законом и договором порядке залог в размере сумма ответчиком возвращен не был. Согласно расписке, датированной 14.04.2025 г., ФИО2 обязалась вернуть депозит за квартиру, так как арендатор съезжает раньше срока по договору, указано, что постарается вернуть денежные средства в течение двух – трех месяцев (14.07.2025 г.). Однако обязательства исполнены не были, требования (претензия) истца о погашении задолженности по уплате задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда ответчик добровольно не удовлетворила.
Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды от 12.02.2025 г. в размере суммы залога сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2025 г. по 10.07.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2025 г. по день фактической уплаты, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца по ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что действительно написала расписку о возврате долга по договору аренды, ее своевременно не исполнила, в счет погашения задолженности перевела истцу 16.05.2025 г. денежную сумму в размере сумма, 02.10.2025 г. – сумма, претензию истца не получала ввиду ошибки в фамилии адресата.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
12.02.2025 г. между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязался предоставить арендатору квартиру с 12.02.2025 г. в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием в ней согласно описи.
Пунктом 4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.
Ежемесячная арендная плата установлена в размере сумма (п. 5.1 договора).
При подписании договора аренды арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры сумма, далее выплаты будут осуществляться авансом за месяц не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода (п. 5.2 договора).
Согласно п. 5.4 договора при подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатора в сумме сумма, которые будут выплачиваться в течение двух месяце 28.02.2025 г., 18.03.2025 г.
В соответствии с п. 5.4.1 договора арендатор не имеет права использовать залог в личных целях.
Согласно п. 5.4.3. договора залог может быть использован по согласованию сторон, в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением квартиры арендатором – съездом.
По согласованию сторон и только при непосредственным съезде арендатора из залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для арендатора платежи (п. 5.4.4 договора).
Как следует из искового заявления, при расторжении договора аренды в установленный законом и договором порядке залог в размере сумма ответчиком возвращен не был. Согласно расписке, датированной 14.04.2025 г., ФИО2 обязалась вернуть депозит за квартиру, так как арендатор съезжает раньше срока по договору, указано, что постарается вернуть денежные средства в течение двух – трех месяцев (14.07.2025 г.). Вместе с тем обязательства исполнены не были.
Претензия истца о погашении задолженности по договору аренды в виде депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, убытков ответчик добровольно не удовлетворила.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в судебном заседании пояснила, что в счет погашения задолженности по договору аренды квартиры перевела истцу 16.05.2025 г. денежную сумму в размере сумма, 02.10.2025 г. – сумма
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что договор аренды между сторонами был заключен, при этом принятые на себя ответчиком обязательства исполнены не были, в силу чего права истца были нарушены и должны быть судом восстановлены.
При установленных обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 12.02.2025 г. в размере сумма
В период рассмотрения дела в Перовском районном суде адрес ответчиком произведена оплата задолженности в полном объеме - в размере сумма
В связи с чем решение в части взыскания задолженности в размере сумма исполнение не приводится, в связи с фактическим исполнением – 02.10.2025 г.
В соответствии ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п. 2 ст. 395 ГК РФ).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
Согласно представленному расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2025 г. по 10.07.2025 г. составит сумма
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с положениями закона и фактическими обстоятельствами дела, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2025 г. по 10.07.2025 г. в размере сумма
В силу п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ) суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2025 г. по 02.10.2025 г. (по дату фактического исполнения обязательства).
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2025 г. по 02.10.2025 г. составит сумма (сумма х 17 дн / 365 х 20%, сумма х 49 дн / 365 х 18%, сумма х 18 дн / 365 х 17%).
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Принимая во внимание, что заявленные ФИО1 требования носят имущественный характер, при этом не нарушают его личные неимущественные права и нематериальные блага в связи, с чем удовлетворению не подлежат. Кроме того, истец в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства подтверждающих причинении ему нравственных страданий.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца фио подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, которые подтверждены документально.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из материалов дела следует, что 07.07.2025 г. между ФИО1 и ООО «Эталон Альянс» заключено соглашением об оказания юридической помощи № 107185, стоимость услуг составила сумма
Суд, учитывая объем оказанной представителем правовой помощи, категорию дела, его сложность, среднюю стоимость юридических услуг в регионе, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, приходит к выводу об удовлетворении требований истца фио о взыскании с ответчика ФИО2 юридических расходов в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 12.02.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2025 г. по 10.07.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2025 г. по 02.10.2025 г. в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.
Решение в части взыскания задолженности в размере сумма в исполнение не приводить, в связи с фактическим исполнением – 02.10.2025 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025 года.
Судья фио