РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куклина Ф.С.,

при секретаре судебного заседания Ступине И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Муниципального образования «Братский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Братский районный суд Иркутской обалсти с иском к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее - Администрация МО «Братский район»), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... А.

В обоснование иска указала, что ее мать ФИО5, сожитель матери ФИО6, ее сестра ФИО4, **.**.**** г.р., она, ФИО7, **.**.**** г.р., с 1983 года проживали совместно в жилом доме по адресу: ... А, принадлежавшем ФИО6 Не смотря на отсутствие между ФИО5 и ФИО6 зарегистрированного брака, ФИО6 заменил детям отца, они жили одной семьей и вели общее хозяйство. **.**.**** ФИО5 умерла, в 2004 году ФИО4 снялась с регистрационного учета и переехала на другое постоянное место жительство в .... В доме остались проживать ФИО6, ФИО7 и ее несовершеннолетняя дочь Юлия, **.**.**** г.р. В июле 2007 года ФИО6 принял решение подарить ФИО7 жилой дом и земельный участок и переехать жить к ее сестре. **.**.**** между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу: ... После заключения указанной сделки ФИО6 снялся с регистрационного учета из дома и переехал жить к ФИО4 по адресу: ..., где проживал и был зарегистрирован по день смерти - **.**.****. Ввиду длительной болезни ФИО6, ФИО7 не смогла своевременно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Заключенный договор дарения полностью соответствует обязательным для сторон правилам, установленным действовавшим в момент его заключения законодательством. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, недействительным или незаключенным в судебном порядке признан не был. От принятия дара ФИО7 не отказывалась. ФИО8 являлся законным владельцем указанного имущества. Согласно выпискам из похозяйственной книги земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу принадлежат ФИО6, на праве собственности, о чем в похозяйственной книге *** за период с **.**.**** по **.**.**** Администрацией Калтукского сельского поселения **.**.**** сделана соответствующая запись. Наследников у ФИО6 не было, наследственное дело к его имуществу нотариусом не заводилось. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области указанные объекты на кадастровом учете не состоят, в Едином государственном реестре недвижимости права на них не зарегистрированы. Сведения о регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок в архиве БТИ отсутствуют. В настоящее время ФИО24 (ФИО23) Е.С. решила распорядиться данной недвижимостью путем продажи, однако оказалось, что зарегистрировать ее права на спорное имущество в внесудебном порядке невозможно. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает ее возможности владеть, и распоряжаться недвижимым имуществом по ее усмотрению.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ...А; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: ... А; указать в резолютивной части решения суда, что в силу ст.268 ГПК РФ настоящее решение является основанием для постановки земельного участка и жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление представителя по доверенности ответчика, ФИО10, которая указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Калтукского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено согласие главы Администрации Калтукского сельского поселения, ФИО11, которым он выразил согласие в удовлетворения исковых требований по исковому заявлению.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО6, **.**.**** г.р. на праве собственности принадлежит участок общей площадью 1000 м2, расположенный по адресу: ... ..., о чем в похозяйственной книге *** за период с **.**.**** по **.**.**** Администрацией Калтукского сельского поселения **.**.**** сделана запись на основании Постановления от **.**.**** *** «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов».

Согласно информации Администрации Калтукского сельского поселения, жилой дом, находящийся по адресу: ...А, общей площадью 40,0 кв.м., состоящий из 2 жилых комнат, полезной площадью 24,0 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1000 кв. м., принадлежит ФИО6, **.**.**** г.р. на праве личной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно копии домовой книги жилого помещения, находящегося по адресу: ...А, выданной администрацией Калтукского сельского поселения **.**.****, на момент выдачи в жилом помещении были зарегистрированы: ФИО6 с **.**.****; ФИО12 с **.**.****; ФИО13 с **.**.****.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения по состоянию на **.**.**** жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: ...А, общей площадью 40,0 кв.м, состоит из: прихожей - 8,4 кв.м., гостиной - 16,4 кв.м., жилой комнаты - 7,6 кв.м., кухни - 7,6 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО6, **.**.**** г.р. снят с регистрационного учета по адресу: ...А с **.**.****, в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО13, **.**.**** г.р.; ФИО3, **.**.**** г.р.; ФИО2, **.**.**** г.р., что подтверждается копией поквартирной карточки.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...А, ФИО6 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.****, из которой следует, что на указанный земельный участок данных о правообладателе не имеется, объект недвижимости снят с кадастрового учета **.**.****.

Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ...А, ФИО6 не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.****, из которого следует, что на указанный жилой дом данных о правообладателе не имеется.

Согласно справке от **.**.**** по данным МУП «Земельная палата Братского района» по состоянию на **.**.****, на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ...А, право собственности не зарегистрировано.

В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости на спорное жилое помещение утрачена в связи с его смертью (умер **.**.****), что подтверждается копией свидетельства о смерти *** *** от **.**.****.

Также в судебном заседании установлено, что **.**.**** между ФИО14, **.**.**** г.р. и ФИО13, **.**.**** года рождения, заключен брак; после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО15, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака *** от **.**.****.

Согласно справке, выданной Администрацией Турманского муниципального образования от **.**.****, ФИО6, **.**.**** г.р., дата смерти **.**.****. На день смерти был зарегистрирован по адресу: .... Вместе с ним на день смерти были зарегистрированы: не родственник - ФИО4, **.**.**** г.р.; не родственник - ФИО16, **.**.**** г.р.; не родственник - ФИО17, **.**.**** г.р.; не родственник - ФИО18, **.**.**** г.р.

**.**.**** между ФИО6, **.**.**** года рождения, пол мужской, место рождения: ..., паспорт серия *** *** выдан Покоснинским отделением милиции Братского района Иркутской области **.**.****, ***, место жительства: ФИО1, ... А, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ и ФИО13, **.**.**** года рождения, пол женский, место рождения: ..., паспорт серия *** *** выдан Покоснинским отделением милиции Братского района Иркутской области **.**.****, ***, место жительства: ФИО1, ... А, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМАЯ, заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно которого:

- ДАРИТЕЛЬ дарит, а ОДАРЯЕМАЯ принимает в дар одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 40,0 (сорок целых ноль десятых) кв.м., из них жилой - 24,0 (двадцать четыре целых ноль десятых) кв.м., состоящий из двух жилых комнат, находящийся по адресу: ФИО1, ...А и земельный участок, площадью 1 000 (одна тысяча) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ФИО1, ... А, кадастровый ***;

- вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат ДАРИТЕЛЮ на праве личной собственности на основании Постановления от **.**.**** *** «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов», о чем в похозяйственной книге *** за период с **.**.**** по **.**.**** Администрацией ... **.**.**** сделана запись;

- инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 33 274 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 67 510 рублей;

- ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок на момент подписания настоящего договора никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, ограничений в пользовании земельным участком не имеется;

- ДАРИТЕЛЬ до заключения настоящего договора ознакомился с состоянием вышеуказанных жилого дома и земельного участка и претензий не имеет;

- расходы по оформлению и регистрации договора несет ОДАРЯЕМАЯ;

- все споры между сторонами решаются в суде общей юрисдикции по заявлению стороны, чье право нарушено;

- договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОЙ подлежат государственной регистрации;

- договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается ДАРИТЕЛЮ, второй - ОДАРЯЕМОИ, третий предоставляется в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенного до **.**.****, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку сделка по договору дарения спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме **.**.****, договор дарения подписан сторонами, земельный участок и жилой дом фактически переданы ФИО2 и приняты ей в свою собственность, ФИО2 имеет право на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... А, кадастровый ***.

Кроме того, истец ФИО2 по договору дарения приняла земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... А, кадастровый ***, с момента владения земельным участком и жилым домом по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако, распорядиться фактически принадлежим ей имуществом не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, а также учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчики Администрация МО «Братский район», Администрация Калтукского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 возражений по иску не имеют, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... А, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**** г.р. (паспорт ***) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ...А, кадастровый ***;

Признать за ФИО2 **.**.**** года рождения (паспорт ***) право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: ... А;

В силу ст. 268 ГПК РФ настоящее решение является основанием для постановки земельного участка и жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ф.С. Куклин

Мотивированное решение составлено 17.05.2023