Дело № 2-176/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 15 июля 2025 года
Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия -Алания в составе:
председательствующего судьи Токаевой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Куловой К.А.,
при участии:
представителя истца – директора ВМКУ «Владтехконтроль» ФИО7,
ответчика ФИО1,
заместителя прокурора Северо-Западного района г.Владикавказ РСО-Алания ФИО8,
представителя УСЗН по Северо-Западному муниципальному округу г.Владикавказ ФИО6, действующей на основании доверенности № от ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании иск ВМКУ «Владтехконтроль» к ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 о выселении из жилого помещения,
установил:
ВМКУ «Владтехконтроль» АМС г.Владикавказ (далее – истец) обратилось в суд к ФИО1 (далее – ответчик) с иском в котором просили выселить ФИО1, 12.10.1972г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований указано, что <адрес> по вышеуказанному адресу, на праве собственности числится за Муниципальным образованием г.Владикавказ и состоит в реестре жилищного фонда муниципальной собственности. В ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда и ответу участкового от ... обнаружено, что в спорном жилом помещении без каких либо правоустанавливающих документов проживает ответчик, которому истцом было направлено требование об освобождении муниципального жилого помещения, оставленное ответчиком без исполнения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – 49 отдельная бригада оперативного назначения тактического соединения Войск национальной гвардии РФ – Войсковая часть 3748, АМС <адрес>.
Директор ВМКУ «Владтехконтроль» АМС г.Владикавказ ФИО7 в судебном заседании, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования и окончательно просила: привлечь в качестве соответчика ФИО3, ...р. (несовершеннолетний сын ответчика); выселить ФИО1, ....р., ФИО3, ....р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3, действующий в своем интересе и в интересе несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании требование истца о выселении из спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу, признал. Вместе с тем, по доводам заявления представленного в материалы дела и приведенными в ходе рассмотрения дела, просил суд рассрочить исполнение решения до октября 2026 года - выпуска сына ФИО3 из школы. Также пояснил, что в мае 2009 года от командования <данные изъяты>, расположенной в <адрес>, ему была выделена служебная квартира по вышеуказанному адресу, переданы ключи, при этом, из документов ему были переданы только платежные квитанции за коммунальные услуги, других документов он не получил. После увольнения ответчика с военной службы, данная квартира была оставлена за ним до окончания военной службы его супруги, которая проходит службу в <данные изъяты> войск национальной гвардии России, контракт до 2028 года. Просил суд учесть, что за весь период проживания в спорной квартире, он регулярно оплачивает коммунальные услуги, социальный найм по квитанциям истца, куда предоставляет все необходимые данные.
Представитель УСЗН по Северо-Западному муниципальному округу г.Владикавказ ФИО6 в судебном заседании, с учетом признания иска ответчиком, действующего в своем интересе и интересах своего несовершеннолетнего ребенка, полагала возможным удовлетворить требования иска. При этом, разрешение ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, оставила на усмотрение суда.
Заместитель прокурора Северо-Западного района г.Владикавказ РСО-Алания ФИО8 в судебном заседании полагал возможным требование истца удовлетворить, с учетом признания иска ответчиком и представленных в материалы дела доказательств.
Третьи лица - Войсковая часть 3748, АМС г.Владикавказ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении не заявлено.
Ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель Войсковой части 3748 ФИО9, действующий на основании доверенности № от ..., пояснил, что по его сведениям между АМС г.Владикавказ и ВЧ 3748 имелись документы на предоставление служащим ВЧ служебного жилья, однако, в настоящее время представить суду какие либо доказательства по данному вопросу, ВЧ 3748 возможности не имеет.
АМС г.Владикавказ в адресованном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержав требования иска и просили его удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В данной статье указаны основания приобретения прав и обязанностей на жилое помещение.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника жилого помещения также закреплены в ст. 292 ГК РФ.
Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В российском гражданском законодательстве отсутствует особое право владения, а есть лишь правомочие владения, входящее в состав различных субъективных прав, поэтому владелец-истец обязан не только указать в суде обстоятельства, которые он рассматривает как нарушения своего правомочия, но и раскрыть основания, по которым он владеет имуществом.
Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиками действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.
Из положений ст.49 ЖК РФ усматривается, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, основным документом, дающим право на вселение, пользование и проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда является договор социального найма жилого помещения, заключенный в порядке ст.63 ЖК РФ.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в силу положений ст.11 ЖК РФ в ч.3, которой предусмотрены способы защита жилищных прав.
В соответствии со сведениями ЕГРН, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, на праве собственности числится за Муниципальным образованием г.Владикавказ.
Как следует из ответа ОП № УМВД России по <адрес> в адрес руководителя ВМКУ «Владтехконтроль» по соответствующему запросу, в <адрес> проживает ФИО17 (фамилия указана некорректно – ФИО19 ФИО4, ....р., зарегистрированный по адресу: <адрес> (дата регистрации 22.02.2013г.).Досудебным уведомлением от 09.04.2024г., истец уведомил ФИО1, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (ордера на вселение, постановления АМС г.Владикавказ, судебного решения), ответчику необходимо оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и в срок до ... (указание на 2023 год считать опиской, ввиду исх.даты уведомления) освободить спорное жилое помещение.
Как следует из ответа Врио начальника ОП №3 УМВД России по г.Владикавказ от 19.09.2024г. по запросу суда, на момент проверки установлено, что гр.ФИО10 (некорректное указание фамилии ФИО20»), действительно проживает по вышеуказанному адресу.
Из выписки ЕГРН от ... следует, что ФИО1, ....р., является собственником жилого помещения с КН №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, а также земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Как следует из представленного истцом в материалы дела договора социального найма жилого помещения № от ..., заключенного между АМС г.Владикавказ (наймодатель) и ФИО2 (супругой ответчика, свидетельство о заключении брака № от ....) (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты в отдельной квартире общей площадью 30,6 кв.м, в том числе, жилой 17,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Из дополнительного соглашения № к договору социального найма от 29.11.2022г., усматривается, что в связи с постановкой 22.11.2022г. на регистрационный учет по указанному адресу ФИО3, пункт третий договора изложен в следующей редакции: «Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – сын».
Опрошенный в ходе рассмотрения дела, в присутствии законного представителя и педагогов Владикавказского гуманитарного лицея РСО-Алания ФИО11 и классного руководителя 10-го класса ФИО12, сын ответчика – ФИО3, ...р., пояснил, что длительно проживает с отцом в квартире по адресу: <адрес>, по настоящее время.
Указанное обстоятельство также подтверждается актом о проживании ФИО3 с 2009 года по настоящее время, составленным УУП ОП №3 УМВД России по г.Владикавказ с-том полиции ФИО13, в присутствии соседей по вышеуказанному адресу ФИО14, ФИО15
Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, данное обстоятельство заявлено ответчиком спустя значительное время рассмотрения настоящего гражданского дела, и в ранее представленных в материалы дела актах ОП №3 УМВД России по г.Владикавказ, о чем было изложено выше, свидетельства проживания сына ответчика по спорному адресу, отсутствуют. Указанное также подтверждается письменными объяснениями ответчика отобранными должностным лицом ОП №3 УМВД России по г.Владикавказ - 23.11.2024г.
Кроме того, из адресной справки от 24.04.2025г. представленной истцом усматривается, что несовершеннолетний ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается паспортом ФИО3, представленного суду, то есть, несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире его матери, предоставленной супруге ответчика – ФИО2 по вышеуказанному договору социального найма от 08.11.2017г., а также карточкой регистрации по форме № приложения 9 к инструкции. При этом, обе квартиры находятся примерно на равноудаленном расстоянии от Владикавказского гуманитарного лицея в котором обучается ребенок.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение из муниципального жилья допускается с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, без предоставления жилых помещений. Основания, по которым допускается выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, регламентированы ст. 85 ЖК РФ.
Перечень жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду, определен в ст. 92 ЖК РФ. К ним, в частности, относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.
Статья 103 ЖК РФ предполагает выселение граждан из специализированных жилых помещений в случаях расторжения или прекращения договоров найма без предоставления других жилых помещений. При этом ч. 2 указанной статьи очерчивает круг лиц, которые не могут быть выселены без предоставления жилых помещений.
В соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.
Таким образом, права детей при выселении из специализированного жилья являются производными от прав родителей. Выселение несовершеннолетних граждан не влечет нарушение их прав и законных интересов, поскольку в случае, если законный представитель несовершеннолетнего не имеет прав на жилое помещение, то такое право не может быть сохранено и за ребенком. Обязанность по обеспечению ребенка надлежащими жилищными условиями лежит на его родителях. В данной связи для решения вопроса о выселении в пользу истца необходимо установить отсутствие правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у самого нанимателя.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, какие либо правоустанавливающие документы, обуславливающие право вселения ФИО1 в спорное жилое помещение, равно как и сведения об обстоятельствах его вселения по указанному адресу, материалы дела не содержат, что не оспорено ответчиком и подтверждается нижеследующим.
Так, из ответа Комитета ЖХК и энергетики АМС г.Владикавказ по запросу суда следует, что соглашение между АМС г.Владикавказ и 49 отдельной бригадой оперативного назначения тактического соединения Войск национальной гвардии РФ ВЧ 3748 о предоставлении муниципальных жилых помещений для последующего распределения служащим вышеуказанной войсковой части, не заключалось.
Указанное обстоятельство подтверждается также в ответе Комитета ЖХК и энергетики АМС г.Владикавказ на запрос ответчика, где указано, что решение о предоставлении спорного жилого помещения ФИО1, администрацией не принималось, правоустанавливающие документы на вселение не предоставлялись.
Из справки <данные изъяты> от 31.01.2025г. следует, что ФИО1 жилищной комиссией <данные изъяты> спорное жилое помещение по указанному адресу не предоставлялось, сведений о наличии или отсутствии ходатайства командира <данные изъяты> в АМС г.Владикавказ о распределении указанной квартиры предоставить не имеется возможным, ввиду истечения срока хранения соответствующих документов.
ВМКУ «Владтехконтроль» (ОГРН <***>) в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (ОКВЭД 84.11.8 - управление имуществом, находящимся в государственной собственности) и уставом, осуществляет контроль за муниципальным жилищным фондом АМС г.Владикавказ, в связи с чем, был инициирован настоящий иск, который признан ответчиком и принят судом, как не противоречащий закону и не нарушающий права и законные интересы других лиц, нашедший свое подтверждение и подлежащий удовлетворению в полном объеме.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда сроком до октября 2026 года, в обоснование которой указано на обучение младшего сына ответчика ФИО3 до указанного времени с последующим поступлением в высшее учебное учреждение.
В соответствии со ст.210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.
Согласно ч.1 ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельству, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
При этом, несмотря на то, что отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, часто – на неопределенный срок.
С учетом вышеизложенного, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу ст.ст.15 (ч.4), 17 (ч.3), 19 (ч.1 и 2), 55 (чч. 1 и 3) Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, должен быть обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав сторон.
Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе, наличие у супруги ответчика - матери несовершеннолетнего ребенка другого жилого помещения, предоставленного ей на основании договора социального найма, где непосредственно зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, принимая во внимание обязанность, которую необходимо выполнить ответчику в соответствии с настоящим решением суда, отсутствия исключительных обстоятельств, суд не находит в настоящее время оснований для предоставления ФИО1 отсрочки исполнения решения суда, поскольку предоставление отсрочки будет противоречить требованиям разумности и справедливости, отдалит реализацию конституционной гарантии истца на судебную защиту его нарушенных прав.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ВМКУ «Владтехконтроль» к ФИО1, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО1 (... года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ...., к/п №, зарегистрированного по адресу: <адрес>), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 (... года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № выданный <адрес> ...., к/п № зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес>), в лице законного представителя ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении ходатайства ФИО1 об отсрочке исполнения решения суда до октября 2026 года, отказать.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца <адрес> в бюджет муниципального образования г.Владикавказ госпошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания через Советский районный суд города Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательном виде изготовлено 21.07.2025г.
Судья Токаева О.Н.