К делу №2-647/2023

УИД 23RS0036-01-2022-009378-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Креневой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указала, что она в качестве нанимателя проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ей на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанной квартире. Она обратилась в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> с целью заключения договора социального найма на <адрес> в <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на испрашиваемое жилое помещение в связи с тем, что отсутствует ордер на вселение. Считая отказ незаконным, она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на указанную квартиру.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, в этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Основание занятие жилой площади <адрес> – обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, решение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ не сохранился.

ФИО1 обратилась в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную квартиру.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении договора социального найма ФИО1 было отказано со ссылкой на отсутствие ордера на вселение, подтверждающего факт правомерного вселения в жилое помещение и проживания в нем на условиях договора социального найма.

Однако о том, что ФИО1 была вселена и пользуется указанным выше жилым помещением на условиях договора социального найма, подтверждает не только факт ее длительного проживания в нем, но и факт оплаты им жилищных и коммунальных услуг как нанимателя жилого помещения муниципальной собственности, что свидетельствует о наличии между истцом и ответчиком правоотношений, вытекающих из договора социального найма.

В соответствие со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из п. 3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как следует из ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку истец постоянно зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, проживает в данном жилом помещении и данная квартира в соответствии с условиями ст. 62 ЖК РФ может являться предметом договора социального найма. Истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, и поскольку администрацией муниципального образования <адрес> не оспаривается правомерность вселения истца в данную квартиру, то, следовательно, правоотношения сторон по владению и пользованию предоставленным жилым помещением <адрес> в <адрес>, должны регулироваться договором социального найма и нормами права, его регламентирующими.

В соответствии с п.3 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязанность заключить договор социального найма возникает, как и у администрации муниципального образования <адрес> - исполнительного органа, осуществляющего регистрацию вещных прав, так и у истца, осуществляющего пользование жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает, что отказ администрации муниципального образования заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения нельзя признать обоснованным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением - квартирой 10, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023.

Председательствующий