Решение по делу № 2-944/2025 от 03.06.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование своих требований указал, что <дата> между <ФИО> (продавцом) и <ФИО> (покупателем) заключен

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, <дата> между <ФИО> (продавцом) и <ФИО> (покупателем) заключен договор купли-продажи №№ в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, суд считает расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между <ФИО> и <ФИО> в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> <дата> года рождения о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи №№ в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры, определенная сторонами, составляет 4 290 400 рублей является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.п.2.2-2.2.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

-ФИО2 является владельцем государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством труда и социальной политики, в связи с чем ему предоставляется право на получение социальной выплаты в размере 2 928 321 рубль.

Оплата части цены договора в размере 2 928 321 рубль выплачивается на основании государственного жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Министерством труда и социальной политики, что пропорционально 184/227 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Денежные средства в размере 1 362 079 рублей выплачиваются покупателем за счет собственных средств путем перечисления на расчетный счет Продавца, указанный в п.8 настоящего договора, в срок не позднее 10 (десяти) банковских дней от даты поступления на расчетный счет продавца денежнвх средств указанных в п.2.2.1 договора.

Согласно п.7.1, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п.7.7 договора, в случае непоступления оплаты от покупателя за квартиру в течение 3 (трех) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, договор может быть расторгнут в порядке, установленном действующим - законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО2, а также о залоговом обременении в пользу истца в отношении квартиры с кадастровым номером №:22466, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени со стороны ответчиков не была произведена оплата оставшейся части денежных средств продавцу (в т.ч. частично).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направил ответчику досудебную претензию о расторжении договора купли-продажи, однако требования истца до настоящего времени оставлены без исполнения, соглашение о расторжении договора купли-продажи не заключено.

В связи с изложенным, ФИО5 просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и погасить в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2, восстановив в ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 033 рубля.

Стороны, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повестками, а также путем размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились. При этом представитель истца по доверенности представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

№

" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи №№ в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.2.2-2.2.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке:

В соответствии с п.п.1,4 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиками фактически не был исполнен, так как покупатели не произвели оплату объекта недвижимости и на протяжении более 10 месяцев уклоняются от надлежащего исполнения обязательств.

Изложенное свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны покупателей, которое влечет для ФИО5 ущерб, который в значительной степени лишает продавца недвижимости того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, фактический отказ ответчиков от исполнения сделки, суд, в силу положений ст.12 и п.3 ст.453 ГК РФ в их системной взаимосвязи, принимает во внимание правомерное поведение истца, при котором требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании п.4 ст.453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Принимая во внимание расторжение договора в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что при восстановлении положения существовавшего до нарушения прав истца, запись о регистрации права собственности ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В связи с изложенным право собственности ФИО2 подлежит прекращению с восстановлением правое собственности ФИО5 в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО5 при обращении в суд с исковым заявлением оплатил государственную пошлину в размере 54 033 рубля, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения основного искового требования истца, суд считает взыскать с ответчика в пользу ФИО5 расходы на оплату государственной пошлины в размере 54 033 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 54 033 /пятьдесят одна тысяча тридцать три/ рубля.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и/или Управления Росреестра по <адрес> произвести регистрацию права собственности прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, а также восстановить право собственности ФИО5 в отношении <адрес> кадастровым номером №:22466, общей площадью 33,1 кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо