Дело № 2-1-537/2025 УИД: 40RS0008-01-2025-000363-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Васильева Д.Г.,
при секретаре Вещиковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
22 июля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации МР «Жуковский район» о признании жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились с иском в суд к Администрации МР «Жуковский район» о признании жилого дома блокированной застройки.
В обоснование иска указано, что ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками одноэтажного жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 92,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>.
ФИО3 жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве (Номер государственной регистрации права <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на основании: 1. Свидетельства о праве на наследство по закону (реестр №<НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, нотариус <АДРЕС> ФИО6), Решения по гражданскому делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> <АДРЕС> от <ДАТА>.
ФИО1 жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности в размере 11/24 доли в праве (Номер государственной регистрации права <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на основании: 1. Свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестр № <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, ФИО7, вр.и.о. нотариуса <АДРЕС> ФИО8), Решения по гражданскому делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> <АДРЕС> от <ДАТА>.
ФИО4 жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности в размере 5/24 доли в праве (Номер государственной регистрации права <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, ФИО7, вр.и.о. нотариуса <АДРЕС> ФИО8), Свидетельства о праве собственности (реестр № <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, ФИО7, вр. и. о. нотариуса <АДРЕС> ФИО8), Решения по гражданскому делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> <АДРЕС> от <ДАТА>.
Фактически жилой дом состоит из двух частей ( жилых блоков: блок № 1: часть жилого дома ( лит.»А» ) площадью 30,8 кв.м с холодной пристройкой ( лит.»а2» ) площадью 11,1 кв.м; блок № 2: часть жилого дома (лит.»А» ) площадью 20,0 кв.м с холодной пристройкой (лит. «а») площадью 24,5 кв.м ), имеющих самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.
Признание индивидуального жилого дома блокированной жилой постройкой позволит истцам произвести раздел жилого дома в натуре и зарегистрировать права собственности на свой индивидуальный объект - жилой блок с учетом фактически сложившихся между собственниками отношений.
Однако постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот не предусмотрено Федеральным Законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона от 13.05.07.2015 года № 218-ФЗ ), согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на помещение в жилом доме или жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федеральным Законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
На основании подпункта 6 пункта 5 стастьи14 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
В связи с изложенным просили суд изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»;
Признать блоком жилого дома блокированной застройки здание: представляющее собой часть основного строения (лит.А) с холодной пристройкой (лит.а2) общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м (по описанию, содержащемуся в Техническом паспорте на здание, составленном <АДРЕС> <ДАТА>), принадлежащего: ФИО3 по праву общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве, ФИО1- по праву общей долевой собственности в размере 11/24 доли в праве, ФИО4 -по праву общей долевой собственности в размере 5/24 доли в праве.
Признать блоком жилого дома блокированной застройки здание: представляющее собой часть основного строения (лит.А) с холодной пристройкой (лит.а) общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м ( по описанию, содержащемуся в Техническом паспорте на здание, составленном <АДРЕС><ДАТА>), принадлежащего: ФИО3 по праву общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве, ФИО1- по праву общей долевой собственности в размере 11/24 доли в праве, ФИО4 -по праву общей долевой собственности в размере 5/24 доли в праве.
В целях исполнения судебного решения просили суд указать в его мотивировочной или резолютивной части, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истцов на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на блоки жилого дома, постановки их на государственный кадастровый учет, а также на то, что с заявлением о государственном кадастровом учете на блоки жилого дома блокированной застройки истцы могут обратиться самостоятельно.
В судебное заседание истцы не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования просил удовлетворить.
Представитель Администрации МР «Жуковский район» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.
Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
Из представленных письменных доказательств судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются собственниками одноэтажного жилого дома с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 92,6 кв.м по адресу: <АДРЕС>.
ФИО3 жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве (Номер государственной регистрации права <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на основании: свидетельства о праве на наследство по закону (реестр №<НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, нотариус <АДРЕС> ФИО6); решения по гражданскому делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> <АДРЕС> от <ДАТА>.
ФИО1 жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности в размере 11/24 доли в праве (Номер государственной регистрации права <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестр № <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, ФИО7, вр.и.о. нотариуса <АДРЕС> ФИО8); решения по гражданскому делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> <АДРЕС> от <ДАТА>.
ФИО4 жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности в размере 5/24 доли в праве (Номер государственной регистрации права <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию (реестровый номер <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, ФИО7, вр.и.о. нотариуса <АДРЕС> ФИО8); свидетельства о праве собственности (реестр № <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>, ФИО7, вр. и. о. нотариуса <АДРЕС> ФИО8); решения по гражданскому делу <НОМЕР ИЗЪЯТ> <АДРЕС> от <ДАТА>.
Каждый из истцов использует и обслуживает только те помещения, которые находятся в его владении. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривается.
Действующим законодательством определены виды и характеристики зданий жилого назначения. Одним из них являются жилые дома блокированной застройки, к которым относятся жилые дома блокированной застройки. В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стен "(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно письму Росреестра от 26.08.2016 №14-0,7394/16, для того, чтобы «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки». В тех случаях, когда здание многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости.
Таким образом, образование блоков из индивидуального жилого дома возможно, если эти блоки (части здания) уже фактически обладают признаками обособленных помещений и представляют собой два или более пристроенных друг к другу жилых дома с отдельными коммуникациями, инженерными сетями, строительными конструкциями в виде глухих стен, разделяющими как помещения самого здания, так подвальные и чердачные помещения.
Из обобщения судебной практики Верховного суда, Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.
Согласно техническому заключению кадастрового инженера ООО «<АДРЕС>» ФИО9, указанные жилые помещения изолированы друг от друга, расположены в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.
В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, спорное здание обладает признаками жилого дома блокированной застройки, состоящее из блок-секций с самостоятельными выходами и автономными коммуникациями.
Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Основанием для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требованиях.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Изменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»;
Признать блоком жилого дома блокированной застройки здание: представляющее собой часть основного строения (лит.А) с холодной пристройкой (лит.а2) общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м (по описанию, содержащемуся в Техническом паспорте на здание, составленном <АДРЕС> <ДАТА>), принадлежащего: ФИО3 по праву общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве, ФИО1 - по праву общей долевой собственности в размере 11/24 доли в праве, ФИО4 -по праву общей долевой собственности в размере 5/24 доли в праве.
Признать блоком жилого дома блокированной застройки здание: представляющее собой часть основного строения (лит.А) с холодной пристройкой (лит.а) общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,0 кв.м (по описанию, содержащемуся в Техническом паспорте на здание, составленном <АДРЕС> <ДАТА>), принадлежащего: ФИО3 по праву общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве, ФИО1 - по праву общей долевой собственности в размере 11/24 доли в праве, ФИО4 - по праву общей долевой собственности в размере 5/24 доли в праве.
Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 на блоки жилого дома блокированной застройки, внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на блоки жилого дома, постановки их на государственный кадастровый учет, с правом самостоятельного обращения о государственном кадастровом учете на блоки жилого дома блокированной застройки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено <ДАТА>.
Судья: - подпись - Д.Г. Васильев
Копия верна: Судья Д.Г. Васильев