Решение по делу № 2-1390/2025 от 12.01.2026 - об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на доли земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении координат смежных границ земельных участков.

УИД: 61RS0033-01-2025-001729-27

Дело №2-1390/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 18 декабря 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьим лицам – Филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО14, ФИО15 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на доли земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении координат смежных границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указала следующие. Истцы совместно с ФИО15 являются собственниками квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, за каждым из них зарегистрировано по 1/3 доле на указанную квартиру. Право на квартиру приобретено на основании Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями с рассрочкой платежа от 17.01.2012 года. Названная квартира, расположена в пределах земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок, стоит на кадастровом учете с 12.01.2006 года с присвоенным кадастровым номером: №, граница данного земельного участка не остановлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.07.2025 г., вышеуказанный земельный участок, был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования гражданину ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ, которому также ранее принадлежала квартира истцов. В настоящее время истцами было принято решение о необходимости регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. При наличии зарегистрированного права за каждым по 1/3 доли в общей собственности на квартиру за истцами и ФИО15, то расположенный земельный участок принадлежит также в равных долях каждому пропорционально доле жилого помещения, то есть, доля в праве собственности на земельный участок соразмерна доле в праве общей долевой собственности на квартиру. ФИО15 в настоящий момент не изъявил намерения обратиться для оформления права на земельный участок, в связи с этим истцы, вынуждены обратиться в суд для определения долей в общем имуществе, которые должны быть признаны равными, и соответственно, каждому истцу и третьему лицу – ФИО15, принадлежит по 1/3 (одной третьей) доли в общей собственности в вышеуказанном земельном участке, и признании права собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым истцом. Поскольку граница спорного земельного участка не установлена, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО14 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка и составления межевого плана в целях оформления прав на вышеуказанный земельный участок. В ходе проведения указанных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 были выявлены реестровые ошибки смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, выразившаяся в несоответствии местоположения закрепленных границ земельных участков на местности. Выявленные реестровые ошибки являются препятствием в осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В связи с выявлением реестровой ошибки, истцами в целях исправления выявленных реестровых ошибок были направлены в адрес ответчиков предложения о добровольном (досудебном) разрешении спора, исправлении ошибок. Однако, ответчиками до настоящего каких-либо мер по исправлению вышеуказанных реестровых ошибок предпринято не было. Поскольку регистрация права собственности на находящийся во владении истцов земельный участок без исправления реестровых ошибок в отношении вышеуказанных смежных земельных участков, не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

Уточнив исковые требования, истцы просили суд: 1) определить доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, равными, установив, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому, принадлежит по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности на названный земельный участок; 2) признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> 3) признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь декларированной (не уточненной); 4) исправить реестровые ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежных границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО16, согласно следующих координат: <данные изъяты>.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представитель ответчика Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление в котором требования искового заявления признали в полном объеме и просили провести судебное заседание в их отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО10 с требованиями иска в части исправления реестровой ошибки не согласился, просил отказать, возражал против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ его земельного участка. Ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил, при этом судом ставился на обсуждение вопрос относительно возможности проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и третьи лица кадастровый инженер ФИО14, ФИО15, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть3).

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы совместно с ФИО15 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Каждому из истцов и ФИО15 принадлежит по 1/3 доле указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2025 года (л.д.14-16).

Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями с рассрочкой платежа от 17.01.2012 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией Калининского сельского поселения от 07.07.2025 года, ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 07.07.2025 года (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2025 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2025 года. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Постановлением Администрации Калининского сельского поселения № от 08.07.2025 года, земельному участку с кадастровым номером №, имеющему адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке Администрации Калининского сельского поселения № от 08.07.2025 года, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, действительно расположена на земельном участке с кадастровым номером №, имеющему адрес: <адрес>.

В силу п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Поскольку прежние собственники квартиры ФИО1 своевременно не воспользовался своим правом на заключение договора аренды или на приобретение земельного участка в собственность, то это право в связи с заключением договора купли-продажи перешло к истцам и ФИО15

В связи с этим истцы и ФИО15 имеют право на приобретение в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок фактически используется истцами для эксплуатации названной квартиры, являющейся частью жилого дома, при этом площадь земельного участка является необходимой для использования расположенного на нем объекта недвижимости. Истцы лишены возможности приобрести указанный земельный участок в собственность во внесудебном порядке.

Поскольку истцам и ФИО15 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, следовательно, за ними должны быть определены доли в праве общей долевой собственности земельного участок, с кадастровым номером №, пропорционально долям в квартире, то есть по 1/3 доле каждому.

Приобретение истицами права собственности на земельный участок не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому требования искового заявления о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО14 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, в координатах границ смежных земельных участках ответчиков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, было определено местоположение границ данного земельного участка. После камеральной обработки полученных данных, при наложении на дежурную кадастровую карту была выявлена реестровая ошибка смежных земельных участков с кадастровыми номерами № выразившаяся в несоответствии местоположения закрепленных границ земельных участков на местности. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. По южной границе земельного участка по всей длине границы от 0,3 метров до 0,6 метров, на юженую границу смежного земельного участка с кадастровым номером № с которым имеет общую смежную границу, закрепленную на местности объектами искусственного происхождения. По северной границе земельного участка от 0,2 метров до 0,45 метров, наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с которым имеет общую границу, закрепленную на местности объектами искусственного происхождения. По западной границе земельного участка по всей длине границы от 4 метров до 4,5 метров, наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с которым имеет общую границу, закрепленную на местности объектами искусственного происхождения. Установлено что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическим произошло в результате того, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО16 № от 26.11.2025 года, согласно данным ЕГРН, земельный участок имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством РФ местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения. При определении местоположения границы участка учитывались пояснения заинтересованных лиц, в том числе со стороны представителей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. При проведении работ по уточнению местоположения точек границ земельного участка № был выявлен факт несоответствия сведений ЕГРН о местоположении частей границ смежных земельных участков и их фактическим местоположением. Выявлено наличие несоответствие фактическому местоположению сведений ЕГРН о местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке об объекте недвижимости, граница данного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При рассмотрении данных о местоположении границы данного участка согласно сведениям ЕГРН и данных о координатах поворотных точках земельного участка №, полученных в результате измерений фактических границ, на кадастровом плане территории образуются отступы (разрывы) и пересечение (накладка) что указывает на ошибки в определениях координат поворотных точек частей границы участка, проведенных ранее. Вынесенные на основе данных ЕГРН на местность точки общих частей границы смежного земельного участка № оказались вне соответствия контуру существующего земельного участка, отдельные части границы пересекают фактическую границу и находятся на территории землепользования, относящегося к земельному участку №, в том числе не соответствуют расположенной на земельном участке № постройке (пересекают ее). Значение величины отступов (разрывов) варьируется от 0,12 метров до 1,47 метров. Площадь пересечения составляет 3 кв.м. Значение линейной величины пресечения имеет на протяжении 6,35 метров переменное значение по направлению общей стороны участков состоящей из частей границы от точки н8 до точки н 11, и составляет от 0,24 метра до 2,25 метра, что очевидно превышает допустимое значение при расчете местоположения точек границ участка при значении средней квадратической погрешности определения координат для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов - 0,1 метра. Также было выявлено наличие несоответствия фактическому местоположению частей границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При рассмотрении данных о местоположении общей части границы данного участка согласно сведений ЕГРН и данных о координатах поворотных точках земельного участка №, полученных в результате измерений фактических границ, на кадастровом плане территории образуется пересечение (накладка) и отступ (разрыв) между контурами что указывает на ошибки в определениях координат поворотных точек частей границы участка, проведенных ранее. Отступ наблюдается в интервале точек н25-н30, достигая линейного значения 2,35 метров по отношению к части н27-н28. Отдельные части границы участка № пересекают фактическую границу и находятся на территории землепользования, относящегося к земельному участку №, в том числе пересекая помещения в пределах зданий, что также указывает на ошибки в определениях координат поворотных точек частей границы участка, проведенных ранее. Площадь пересечения составляет 17 кв.м. Значение линейной величины пресечения имеет переменное значение в направлениях общих сторон участков, состоящих из частей границы от н 18 до н26. Величина пересечения варьируется от 0,26 метра в районе фасадной стороны участка (в части границы н17-н18) до 0,84 метра в районе точки н21, выклиниваясь в направлении точки н26, что очевидно превышает допустимое значение при расчете местоположения точек границ участка при значении средней квадратической погрешности определения координат для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов - 0,1 метра. Также было выявлено наличие несоответствия фактическому местоположению частей границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, при этом согласно сведений ЕГРН для указанного участка, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0,3м - что не соответствует установленным на основании ч. 13, ст. 22, №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ. Повторно вынесенные на местность на основе данных ЕГРН точки общей части границы объекта оказались вне соответствия фактическим контурам, что указывает на присутствие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ. Вероятной причиной несоответствий данных ЕГРН фактическим контурам является проведённое ранее неверное определение координат поворотных точек границ земельного участка. При рассмотрении данных о местоположении общей части границы данного участка согласно сведений ЕГРН и данных о координатах поворотных точках земельного участка №, полученных в результате измерений фактических границ, на кадастровом плане территории образуется пересечение (накладка) между контурами что указывает на ошибки в определениях координат поворотных точек частей границы участка, проведенных ранее. Часть границы участка № пересекает фактическую границу и находятся на территории землепользования, относящегося к земельному участку №, в том числе пересекая хозяйственную постройку, что также указывает на ошибки в определениях координат поворотных точек частей границы участка, проведенных ранее. Область пересечения составляет 73 кв.м, и имеет линейные размеры шириной 4,22 метра в районе частей н1-нЗ, шириной до 4,76 метра в районе частей н28-н30, протяженностью до 16,52 метров между частями н28-н29, нЗ-н4 и протяженностью 15,90 метров по стороне н30-н1. Несоответствие значений координат поворотных точек частей границы данного смежного участка очевидно превышает допустимое значение при расчете из значения средней квадратической погрешности определения координат для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов - 0,1 метра. В данном случае имеющиеся несоответствия в виде пересечений (накладок) являются препятствием в осуществлении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, т.к. исходя из положений п.20, ч. 1, ст. 26, N218-03 (Федеральный закон от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Учитывая сложившуюся ситуацию, возникло условие для проведения работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, т.к. ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № входят в категорию несоответствия и являются причиной пересечений (накладок), влекущих отсутствие возможности проведения кадастровых работ по причине получения отрицательного результата.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО17, ФИО4. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2025 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ответчиков ФИО12, ФИО13, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2025 года.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключений кадастровых инженеров, схем расположения земельных участков, следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести уточнение координат границ принадлежащего им земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет уточнений, в связи наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков ответчиков.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков.

С целью исправления реестровой ошибки суд полагает необходимым установить координаты смежной границы между земельным участком истцов с кадастровым номером №, и земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО16 от 26.11.2025 года.

Таким образом, требования истцов об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕРГН и установлении координат смежной границы является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Калининского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, третьим лицам – Филиалу ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО14, ФИО15 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на доли земельного участка, установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении координат смежных границ земельных участков – удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> равными, установив, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каждому, принадлежит по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности на названный земельный участок.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков, признав границы земельных участков неустановленными, а площадь декларированной (не уточненной).

Исправить реестровые ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежных границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенным по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО16, согласно следующих координат: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 12.01.2026.