Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Доржу Р.А., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Кредитный потребительский кооператив «Ваши деньги» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество должника,

установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Ваши деньги» (далее - КПК «Ваши деньги») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Ваши деньги» предоставил ФИО1 потребительский займ №№ в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является пайщиком КПК «Ваши деньги» на основании реестра пайщиков, истец выполнил обязательства по перечислению денежных средств в размере <данные изъяты>. В качестве мер обеспечения договора №№ займодавец заключил договор ипотеки № на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно п.10 договора займа обязательства заемщика по возврату всей суммы займа взносов, процентов и неустойки обеспечивается жилым домом и земельным участком. Стороны пришли к соглашению о стоимости предмета ипотеки в размере <данные изъяты>. Согласно п.2.2 Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. В нарушение условий договора в установленные сроки от Заемщика денежные средства на оплату займа не поступали, что привело к возникновению просроченной задолженности <данные изъяты>, из них: <данные изъяты>; начисленные проценты-<данные изъяты>; комиссия-<данные изъяты>, штрафы, пени -<данные изъяты>. На требование истца о возврате задолженности, требование не исполнено. На основании ст.66, 309,310,348 ГК РФ, Закона об ипотеке «О применении судами правил о залоге вещей» просит суд наложить арест на жилой дом - общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «В» с кадастровым номером №, земельный участок категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым номером №. Взыскать задолженность по потребительскому займу №№<данные изъяты>, из них: <данные изъяты>; начисленные проценты - <данные изъяты>; комиссия - <данные изъяты>. Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на жилой дом - общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов. Средства вырученные от реализации заложенного имущества, за исключением сумм судебных расходов, направить на погашение сумм задолженности ФИО1

Истец КПК «Ваши деньги» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, при подаче иска ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой возвратился с отметкой «Истек срок хранения».

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюден «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденных приказом АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ №-п (п.11.2).

Также ответчик извещался публично, путем размещения информации на официальном сайте Кызылского районного суда Республики Тыва в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Так как риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице, и осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, то направленное ответчику уведомление считается доставленным.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, то суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании абз.1 п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.п.4, 5 ч.2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», член кредитного кооператива обязан: своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

На основании п.1 ст.343 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязанностей заёмщиком по кредитному договору является основанием для взыскания с заёмщика всей суммы задолженности по кредитному договору единовременно.

Как видно из договора потребительского займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ между КПК « Ваши деньги » и ответчиком ФИО1 заключен договор потребительского займа № № согласно которому заёмщикам перечислены заёмные денежные средства в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование суммой займа, членских взносов, согласно графику платежей.

В этот же день между сторонами заключено соглашение об уплате членских взносов № № согласно которому заемщик ФИО1 как пайщик кооператива, принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать в Фонд обеспечения финансовой взаимопомощи кооператива членские взносы в размере <данные изъяты>% от остатка суммы займа по указанному договору займа до полного возврата суммы займа в соответствии с графиком платежей. Членские взносы направлены на покрытие административно-хозяйственных расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива. Погашение займа и выплаты процентов по займу не освобождает пайщиков кооператива от уплаты членского взноса. Членские взносы передаются пайщиками кооператива безвозвратно в собственность Кооператива и при прекращении членства в кооперативе возвращению не подлежат.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между КПК « Ваши деньги» и ФИО1 заключен договор об ипотеке №№, согласно которому установлена ипотека в отношении: -жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; -земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для и индивидуальной жилой застройки, общей площадь <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.1.2 договора по соглашению сторон рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по основному договору получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. (п. 2.2)

Из материалов дела следует, что ответчик, воспользовавшись суммой займа, свои обязательства по договору не исполнял.

Из расчета суммы задолженности видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет: просроченный основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, комиссия <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.

Согласно расчета истца в сумме задолженности указана сумма в размере <данные изъяты>, однако в договоре потребительского займа условие об обязательствах ФИО1 по оплате указанной комиссии отсутствует, в связи с чем, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Как видно из расчета задолженности, ответчиком перед КПК « Ваши деньги » по договору займа действительно допущено существенное нарушение условий договора займа о погашении суммы основного долга и уплаты процентов за пользование займом ежемесячно, графика платежей, ненадлежащим исполнением обязательств, выразившихся в несвоевременном и неполном внесением платежей.

Так, представленные истцом и изученные судом: договор потребительского займа, договор об ипотеке, соглашение об уплате членских взносов, графики платежей, расчет задолженности, подтверждают доводы истца о возникновении задолженности, за исключением обязанности по уплате комиссии.

Из расчета задолженности видно, что общая сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет <данные изъяты>, что является более чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки в размере <данные изъяты>, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Расчёт задолженности ответчиком не опровергнут, является верным, соответствующим положениям заключенного между сторонами договора займа.Ответчиком не представлены доказательства, которые могли бы опровергнуть доводы истца.

Представленными доказательствами подтверждается наличие просрочки платежей более чем три месяца в течение года (не вносились платежи в счет оплаты процентов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), сумма задолженности превышает <данные изъяты> от стоимости заложенного имущества, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество на основании п.2 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ.

Доказательств принятия мер к исполнению обеспеченных ипотекой требований залогодержателя, равно как и доказательств отсутствия вины в нарушении обязательств, ответчиками суду не представлено.

Поэтому, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст.54.1 Федерального закона № 102-ФЗ не имеется.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ.

Так, положениями названной статьи предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 Федерального закона № 102-ФЗ.

Как следует из п.84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей», если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Так, ответчиком взятые на себя по договорам займа обязательства исполняются ненадлежащим образом, какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по указанным договорам ответчиком не представлено.

Учитывая, что действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке, то суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, а именно как указано в пункте 1.4 договора об ипотеке <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не заявлены возражения против указанной стоимости, как и не было заявлено соответствующих ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

На основании п.1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства подлежат направлению в счет погашения взысканной в пользу истца задолженности по договорам займа.

Таким образом, требование истцов об обращении взыскания на заложенные имущества в виде жилого дома, с назначением: расположенный по адресу: <адрес>», является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом исковые требования об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не подлежат удовлетворению, поскольку указанный земельный участок не являлся предметом договора ипотеки №№.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку иск удовлетворяется полностью, государственная пошлина <данные изъяты>, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Кредитный потребительский кооператив «Ваши деньги» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество должника, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Кредитный потребительский кооператив «Ваши деньги» (<данные изъяты>) <данные изъяты> в счет задолженности по потребительскому займу, <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Р.А. Доржу

Копия верна, судья:______________________ Р.А. Доржу