86RS0001-01-2024-006707-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре Мукминовой А.М.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2618/2025 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, требования мотивированы тем, что 25.09.2024 г. проверкой, проведенной управлением муниципального контроля города Ханты-Мансийска, установлено, что ФИО1 за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Ханты-Мансийск, Карла Маркса, ряд 4, бокс 71, разместил лестничную площадку и козырек крыши на части земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении города Ханты-Мансийска. Площадь занятия земельного участка – 4,6 кв.м. Истец с ответчиком не заключал сделок о передаче прав на земельный участок. Просит суд обязать ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <...> от лестничной площадки и козырька крыши, площадью 4,6 кв.м., размещенных за границами принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> ряд 4, бокс 71.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Иртыш».

Представители истца, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Администрацией г. Ханты-Мансийска проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства.

25.09.2025 г. проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <...> ряд 4, бокс № 71, в ходе которого установлено, что в границах земельного участка кадастровый номер № расположен объект.

В результате осмотра, с применением аппаратуры геодезическая спутниковая GalaxyG1 Plus и программного продукта MapInfoProfessinal, установлено, что лестничная площадка и козырек крыши площадью 4, 6 кв.м., расположены за границами земельного участка с кадастровым номером № на части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес> с разрешением использования: для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью 32+/-2кв.м., принадлежит ФИО1 с 2006 г.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание - двухэтажный гараж, общей площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером №, присвоенным 06.07.2012 г., расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. <адрес>

Данный гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 32+/-2, с разрешенным использованием «для обслуживании и эксплуатации гаража», также принадлежащий ответчику на праве собственности, в выписке отражено, что в пределах земельного участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером №

При этом согласно выписке из ЕГРН гараж закончен строительством в 2000 г.

Право собственности на указанное имущество: здание гаража и земельный участок у ответчика зарегистрировано в установленном порядке 24.12.2002 г., 21.06.2003 г.

Указанные гараж и земельный участок располагаются на территории, выделенной для организации кооператива под строительство индивидуальных гаражей, земельный участок поставлен на кадастровый учет 06.08.2010 г. с присвоением кадастрового номера №, установлен вид разрешенного использования: для обслуживания территории общего пользования ГСК «Иртыш». Земельные участки проездов, тупиков.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № между Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска и ГСК «Иртыш» заключен договор аренды земельного участка № № от 19.10.2010 г.

Данный договор аренды отражен в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о том, что после окончания срока аренды пользование ГСК «Иртыш» этим земельным участком прекратилось, отсутствуют.

Продолжение пользования арендатором имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как выше отмечено, обращаясь в суд с настоящим иском, Департамент указал на занятие ответчиком части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4,6 кв.м, в результате размещения на нем лестничной площадки и козырька крыши, в подтверждение чего представил схему, составленную представителем администрации, с таким размещением связывал нарушение прав истца.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, указанных прокурором в иске, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, среди прочего, самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В свою очередь, в силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Под заинтересованным лицом по смыслу данной нормы понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.

Данное утверждение подлежит судебной проверки посредством фактов активной легитимации, а применительно к заявленному в настоящем деле иску, путем представления истцом доказательств принадлежности ему права, нарушенного оспариваемыми действиями ответчика.

Между тем, по настоящему делу установлено и выше отмечено, что земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование «для обслуживания и эксплуатации гаража» и именно в таком статусе предоставлен ГСК «Иртыш» во владение и пользование.

Соответственно, во владении и пользовании муниципального образования либо его органов данный земельный участок не находится.

В соответствии со ст. 1 Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 01.10.2023, предметом его регулирования являются отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения, признается территорией гаражного назначения (ч. 1 ст. 2).

В силу ст. 5 данного Федерального закона собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.

К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (ч. ч. 1 и 3 ст. 7 данного Федерального закона).

Как установлено в ч. ч. 1 и 2 ст. 34 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к земельным участкам, которые предоставлены или выделены иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которых до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, применяются правила о территориях гаражного назначения. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к зданиям, отвечающим предусмотренным настоящим Федеральным законом критериям гаражного комплекса, применяются правила о гаражных комплексах. При отсутствии на день вступления в силу настоящего Федерального закона проекта межевания территории границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которого до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям.

В ч. 5 ст. 34 названного Федерального закона установлено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (ч. 2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).

Таким образом, по настоящему делу установлено, что лестница и козырек крыши, к размещению которых у истца имеются претензии, находятся в пределах территории гаражного назначения, и ее использование ответчиком прав Департамента градостроительства и архитектуры администрации как органа местного самоуправления, равно как и прав муниципального образования не нарушает.

Сведения о том, что козырек крыши у гаража ущемляет права лиц, имеющих право на использование территории гаражного назначения, а именно, препятствует свободно использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к гаражам, в деле отсутствуют.

Ответчик является собственником гаража, расположенного в границах территории гаражного назначения, приведенные истцом доводы применению Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям сторон не препятствуют.

Кроме того, как выше отмечено, право собственности ответчика на гараж общей площадью 52,8 кв.м, зарегистрировано именно в том виде, который он имеет в настоящее время, то есть с учетом козырька крыши и лестничной площадки, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № объект недвижимости с кадастровым номером № таком виде отражен как располагающийся в границах данного земельного участка.

Из материалов дела не следует, что право собственности ответчика либо ее правопредшественника на гараж в существующим виде когда-либо оспаривалось, либо оспаривалась правильность учета в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № как находящегося в границах данного земельного участка с кадастровым номером №

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающий тот факт, что карнизный свес на здании гаража ответчика препятствует проезду (подъезду) пожарной и иной специализированной техники, суду не представлено.

Истцом не доказано наличие реальной угрозы нарушения его права владения и пользования земельным участком, а нахождение на части этого участка карнизного свеса крыши гаража по себе не может рассматриваться в качестве достаточного основания для удовлетворения требований, основанных на положениях ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.56, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО1 об освобождении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 25 августа 2025 года.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина