№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Савкиной А.Л., при секретаре судебного заседания Биховец М.А., помощнике судьи Симанчевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Алекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Алекс» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Ответчик оплату содержания жилья, ОДН не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 767,17 рублей, ОДН 1 965,81 рубля. Также в связи с несовременной оплатой ответчику начислены пени 15 544,18 рублей. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 018,18 рублей, ОДН 1 391,94 рубля, пени 3689,19 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 1 828 рублей, почтовые расходы 63 рубля.

В судебном заседании представитель ООО «УК Алекс» - ФИО2, действующая по доверенности, иск поддержала, требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 018,18 рублей, ОДН 1 391,94 рубля, пени 3689,19 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 1 433 рубля, почтовые расходы 63 рубля. Дополнительно пояснила, что произвела перерасчет платы за содержание жилья в соответствии с тарифами, действующими на тот период времени, а также при расчете пени применила мораторий начисления штрафных санкций.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном до принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном дм в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахт коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 38 ЖК РФ предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения. При этом независимо от правового статуса потребителя плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (пункт 2 части 1, пункт 1, 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п. 28).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организацией. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (31).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> площадью № кв.м. На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК Алекс». В период с ДД.ММ.ГГГГ г. начисление платы за содержание жилья и текущий ремонт производилось на основании решений общих собраний собственников.

Так, решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден размер и структура платы за содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год, который составил 26,42 рубля за 1 кв.м. При этом ввиду того, что услуга по вывозу мусора в ДД.ММ.ГГГГ истцом не оказывалась, применен тариф 24,41 руб. за 1 кв.м. (26,42-1,51-0,50).

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден размер и структура платы за содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год, который составил 26,64 рубля за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден размер и структура платы за содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год, который составил 30,57 рублей за 1 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году собственниками дома <адрес> не принималось решение об утверждении размера платы за содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ год, в связи с чем, начисление платы за содержание и текущий ремонт производилось на основании постановления Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение № 2) в сумме 30,69 руб. за 1 кв.м., при этом из данного тарифа исключена услуга «организация работ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях» в связи с тем, что данную услугу оказывала ресурсоснабжающая организация тариф снижен до 28,51 руб. за 1 кв.м. (30,69-0,61-1,57).

В силу ст. 46 ЖК РФ указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ФИО1

Соответственно, ФИО1, являясь собственников квартиры в доме <адрес>, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в размере тарифа, утвержденного решением общего собрания, а в отсутствии решения общего собрания на основании применения общегородского тарифа.

Из искового заявления и пояснений истца усматривается, что поводом к обращению в суд послужило отсутствие оплат за текущий ремонт и содержания жилья ответчиком ФИО1

В силу ст. 56 ГПК РФ ФИО1 должна была представить доказательства оплаты заявленной к взысканию задолженности либо доказательства отсутствия оснований к взысканию долга.

Таких доказательств, не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате содержания, текущего ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 767,17 рублей, задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме составляет 1 391,94 рубля.

Суд признает данный расчет правильным, поскольку он выполнен с учетом установленных обстоятельств дела, и требований закона, сумма долга ответчика определена с учетом площади принадлежащей ей квартиры, тарифа за содержание и ремонт дома в ДД.ММ.ГГГГ гг., а также периода неоплаты. Кроме того, при расчете долга за период ДД.ММ.ГГГГ г. учтена частичная оплата за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ в сумме 297,20 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ года – 100 рублей, долг ДД.ММ.ГГГГ г. по оплате содержания жилья составил 1409,14 рублей. При расчете долга за ДД.ММ.ГГГГ г. учтена оплата за ДД.ММ.ГГГГ года - 780 рублей, произведен перерасчет в ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 408,46 рублей, в связи с чем, задолженность ДД.ММ.ГГГГ год составила 10 639,70 рублей. Плата за содержание и текущий ремонт жилья в ДД.ММ.ГГГГ гг. ответчиком не вносилась, в связи с чем, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ г. составила 12 658,44 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. – 11 310,90 руб. Расчет задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в сумме 1391,94 рублей, является верным, поскольку расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 с применением тарифов, установленных приказом РЭК Омской области.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением ответчиком коммунальных платежей на сумму задолженности произведено начисление пени (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), размер которой равен 3689,19 рублей. При расчете пени истцом не начислялась пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, от 28.03.2022 № 497.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 018,18 рублей, ОДН 1 391,94 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ 3689,19 рублей.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В материалах дела имеется почтовый чек от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому истцом понесены расходы по направлению копии иска ответчику на сумму 63 рубля.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 63 рубля.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 433 рубля.

При этом, в силу ст. 93 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ, подлежит возвращению в сумме 395 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг: задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 018,18 рублей, задолженность ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по оплате электроэнергии 991,60 рублей, по горячей воде 330,78 рублей, по холодной воде 66,60 рублей, по отведению сточных вод 2,96 рублей; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 3689,19 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 1433 рубля, почтовые расходы 63 рубля.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Алекс» (ИНН №) государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 395 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжалован сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Савкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ