дело № 2- 514/2025
поступило в суд: 01.07.2025
уид 54RS0035-01-2025-000926-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года г. Татарск Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Люсевой И.А.;
при секретаре судебного заседания Тыщенко А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Татарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истец указал о том, что с 1990 года проживает в жилом <адрес>. Дом был предоставлен Татарским райисполкомом <адрес> для временного проживания её отцу, ФИО3, в связи с назначением его на должность военного комиссара <адрес>. Вместе с отцом в дом вселились все члены их семьи, в том числе, истец и её брат, оба они на момент вселения в жилой дом были несовершеннолетними. Но договор найма, договор аренды, либо безвозмездного пользования с нашей семьёй не заключался.
Через несколько лет отцу предоставили другое жилое помещение, в которое они с матерью и братом переехали на постоянное место жительства, а истец осталась проживать в указанном доме и проживает в нём до настоящего времени, оплачивает услуги по водоснабжению и электроснабжению согласно с заключёнными договорам с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
Также после вселения в спорный жилой дом их семьи вначале они вносили квартирную плату в Татарский райисполком <адрес>, а впоследствии в администрацию <адрес>. Пока родители проживали в доме, квартирная плата вносилась от имени отца, а после того, как родители переехали в другое жилое помещение и снялись в спорном жилом доме с регистрационного учёта, оплату производила истец от своего имени.
Но в течение последних лет квартирную плату истец не вносит, так как в администрации <адрес> ей пояснили, что поскольку спорный жилой дом не относится к муниципальному жилищному фонду и на балансе администрации не состоит, квартирную плату вносить не нужно.
Истец обращалась вначале в администрацию <адрес>, а позднее в администрацию <адрес>, с просьбой передать ей дом в собственность бесплатно, в порядке приватизации, но ей отвечали отказом, так же ссылаясь на то, что данный жилой дом на балансе как районной, так и городской администраций не состоит и не включён в состав муниципального жилищного фонда.
Истец обращалась в архив с просьбой предоставить документы о том, включён ли жилой дом в состав муниципального жилого фонда, но в архиве таких документов не оказалось, в том числе не смогли найти и договор купли-продажи дома.
За время проживания в спорном жилом доме истец поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком, на котором расположен дом.
За период её проживания в доме никто претензий и прав на дом, в том числе органы местного самоуправления, не заявлял, поскольку в реестре муниципальной собственности дом также не значится.
Таким образом, с 1990 года и до настоящего времени, почти тридцать пять лет, истец постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме, которым владеет и пользуется добросовестно и открыто, как своим собственным, не скрывая от окружающих факта владения домом, собственник либо иной владелец у которого фактически отсутствует.
Но зарегистрировать своё право собственности на спорный жилой дом она не имеет возможности, и соответственно, не имеет возможности осуществлять все права собственника жилого дома, в том числе, владеть, пользоваться и распоряжаться домом по своему усмотрению.
Истец ФИО2 на основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>,
Истец ФИО2 в ходе судебного разбирательства, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что она вселилась в этот дом еще несовершеннолетней с семьей. С 1990 года стала проживать в этом доме своей семьёй, без родителей и брата. За указанный период только в 1992 года приходили с администрации, но разрешили ей проживать в этом доме. Более никто никаких притязаний на этот дом не высказывал. Уже около 15 лет она не оплачивает квартирную плату, поскольку в администрации ей пояснили, что указанный дом администрации района не принадлежит.
Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец проживает в данном доме длительное время, более 30 лет. За это время никто никаких претензий к истцу не предъявлял. Истец не имела возможность установить на основании каких документов предоставлялся указанный дом их семье. Истец производила оплату в райисполком, впоследствии – в администрации. Позже администрация пояснила, что квартирную плату вносит не требуется, поскольку указанные дом администрации не принадлежит. Таким образом, собственник, указанные в информации БТИ отказался от собственности дома.
Представитель администрации Татарского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею.
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
Согласно копии паспорта истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН усматривается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., общей площадью 57,7 кв.м. на кадастровом учете не состоит. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» усматривается, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за штабом гражданской обороны Татарского райисполкома, на основании договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ АО «Новосибирскэнергосбыт» и ФИО2 заключили договор на продажу электрической энергии по адресу: <адрес>.
Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 вносила квартплату в администрацию <адрес>.
Согласно чекам по операциям усматривается, что ФИО2 вносились платежи за оплату электроэнергии в доме по адресу: <адрес>.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она является соседкой истца и ей известно, что с момента её переезда на <адрес>, а это было около 34 лет назад, ФИО2 уже жила по <адрес>. Сначала истец там жила с семьей родителей, а после ФИО2 стала там проживать с мужем и детьми. Ей не известно, чтоб кто-то заявлял претензии на этот дом. Истец поддерживает дом в хорошем состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что она проживает по соседству с истцом. По <адрес> она сама проживает с 1997 года, на тот момент истец уже проживала в спорном доме. Ей известно, что истец оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Татарского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5017 № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., в порядке приобретательной давности, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2024
Судья: И.А. Люсева