Дело № 2-2027/2025

УИД 59RS0011-01-2024-010989-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 30 июня 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование исковых требований указал, что между истцом и ответчиком 10.12.2021 заключен договор № краткосрочной аренды принадлежащего Банку нежилого помещения общей площадью ..... кв.м. (с учетом дополнительного соглашения от 29.03.2022 №) расположенное на –ем этаже здания по адресу: ....., на срок 11 месяцев с даты передачи объекта по акту приема-передачи, в соответствии с п. 3.1 Договора. По условиям договора арендная плата за пользованием объектом и земельным участком состоит из переменной и постоянных арендных платежей. Постоянная арендная плата за месяц до заключения 29.03.2022 дополнительного соглашения № за всю площадь объекта составляла ..... руб., в том числе ..... руб. НДС 20%. После заключения 29.03.2022 дополнительного соглашения № за всю площадь объекта арендная плата составила ..... руб., в том числе ..... руб. НДС 20%. Переменная арендная плата до заключения соглашения составляла ..... руб., в том числе ..... руб. НДС, после заключения ..... руб., в том числе ..... руб. НДС. Обязательство по арендной платы ответчик в установленный договором срок не исполнил, в связи с чем Банк направил ответчику претензию, которая оставлена без удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на 16.05.2024 составила ..... руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 15.10.2023 – ..... руб., задолженность по пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 19.08.2023 по 15.10.2023 – ..... руб. Ранее истец обращался за судебным приказом, который 16.12.2024 был отменен. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по арендной плате по договору № от 10.12.2021 в размере 21 239,80 руб., образовавшеюся за период с 01.08.2023 по 15.10.2023, пени за несвоевременную оплату за период с 19.08.2023 по 15.10.2023 в размере 35294,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца участия не принимала о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 Вв судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по адресам, имеющимся в материалах дела, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в их адрес судебных извещений и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями с отметкой «истек срок хранения», сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ РФ от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Березниковского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных положений закона, мнения стороны представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 ГК РФ могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК РФ закрепляет требования, установленные законодателем к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения. Так, в соответствии с положениями данной статьи договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Собственником нежилого помещения, общей площадью 12,9 кв.м., расположенного по адресу: ....., является ПАО «Сбербанк» что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2025 № КУВИ №.

10.12.2021 между ПАО «Сбербанк» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды нежилого имущества №, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предать арендатору за плату во временное владение и пользование, нежилое помещение, общей площадью ..... кв.м., указанное на плане, который является приложением № 1 к Договору (далее – Объект), расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: ....., и являющегося частью нежилого помещения с кадастровым номером №, а Арендатор обязуется принять его, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке определенным Договором, своевременного его возвратить и исполнять все обязательства, предусмотренные Договором. (л.д.13-31).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды 11 месяцев. В случае если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не заявит письменно о своем отказе от продления договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях (п. 2.3).

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за пользованием объектом и земельным участком состоит из переменной и постоянных арендных платежей.

Согласно п. 4.2.1 Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь составляет ..... руб., НДС 20 % в размере ..... руб., итого с учетом НДС 20% - ..... руб..

В силу п. 4.3 договора переменная арендная плата 1 – расходы Арендатора, уплачиваемые им за услуги по эксплуатации мест общего пользования в соответствии с приложением № к Договору. (п. 4.3.1). Переменная плата 2 – фактически понесенные Арендодателем расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных Арендатором (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение и негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения), увеличенные на сумму НДС (20%). (п. 4.3.2)

На основании п. 4.7 договора арендатор уплачивает постоянную и переменную арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца и если это день не является рабочим днем, то таким днем являете первый, следующий за ним рабочий день.

16.12.2021 нежилое помещение передано по акту приема передачи. (л.д. 31 об -33).

29.03.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору краткосрочной аренды нежилого имущества от 12.12.2021 №, согласно которому за всю площадь объекта арендная плата составила ..... руб., в том числе ..... руб. НДС 20%. Переменная арендная плата до заключения соглашения составляла ..... руб., в том числе ..... руб. НДС, после заключения ..... руб., в том числе ..... руб. НДС

В соответствии п. 6.2 договора, при нарушении Арендатором сроков причисления арендной платы и (или) иных платежей по Договору, в том числе срока пополнения обеспечительного платежа, Арендатор обязан уплатить Арендатору за каждый календарный день просрочки неустойку в размере 0,3 %, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по оплате за арендуемое помещение за период 01.08.2023 по 15.10.2023, в связи с чем, у него образовалась задолженность, по состоянию на 16.05.2024 задолженность составляет ..... руб. руб. из расчета ..... руб. + ..... руб. + ..... руб. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также истец рассчитал пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 18.08.2023 по 15.10.2023 в размере ..... руб.

Расчет задолженности по арендной плате, и расчет пени, представленный истцом, суд признает правильным, иного расчета ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период за период 01.08.2023 по 15.10.2023в размере 21239,80 руб., а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 18.08.2023 по 15.10.2023 в размере ..... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения (паспорт серия № №, выдан ....., .....) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору краткосрочной аренды нежилого имущества от 12.12.2021 № за период 01.08.2023 по 15.10.2023в размере 21239,80 руб., а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 18.08.2023 по 15.10.2023 в размере 35294,66 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15.07.2025

Судья (подпись) Жужгова А.И.

Копия верна, судья