Дело № 2-1141/2023
УИД 66RS0012-01-2023-001231-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Каменск-Уральский 20 сентября 2023 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., с участием помощника прокурора г. Каменска-Уральского Свердловской области Макаровой С.Е., при секретаре Воробьевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по улице <адрес> (далее – Квартира), что будет являться основанием для снятия ответчика.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала.
В исковом заявлении, судебном заседании в обоснование требований иска ФИО3 указала, что они с супругом ФИО5 в совместную собственность приобрели у ФИО6 Квартиру. По условиям договора купли-продажи никто право пользования жилым помещением не сохранял, все зарегистрированные в Квартире лица, в том числе ответчик (сын продавца), должны были сняться с регистрационного учета. К настоящему времени иные лица с регистрационного учета снялись, а ФИО4 нет. На момент приобретения жилое помещение было свободно, там никто не проживал, личные вещи в том числе ответчика отсутствовали. Плату за жилищно-коммунальные услуги послу покупки Квартиры вносят они с супругом.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы иска, дал суду аналогичные объяснения.
Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО7, ФИО8, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО1., представитель третьего лица ГУ МВД России по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по заявленным требованиям в адрес суда не направили.
С учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом с согласия стороны истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц, а также ответчика в порядке заочного производства.
Помощник прокурора Макарова С.Е. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку после перехода права собственности на жилое помещение не установлено наличия оснований для сохранения за ответчиком права пользования Квартирой.
Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, в том числе допросив свидетеля ФИО9, учитывая заключение пом. прокурора, суд приходи к следующим выводам.
Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как провозглашено в ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений п.п.1,2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст.209, п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность собственника требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.ст.309, 310, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, в том числе возникшие у лиц из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании договора купли-продажи от 17.05.2023 истец ФИО3, и третье лицо ФИО5 (супруги) приобрели в общую совместную собственность у третьего лица ФИО6 в собственность Квартиру, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела копией договора купли-продажи от 17.05.2023, выписками из ЕГРН от 17.05.2023, 01.07.2023.
Как следует из содержания договора купли-продажи от 17.05.2023, в том числе его пункта 9, при переходе от продавца к покупателям права собственности на жилое помещение между сторонами договора не достигнуто соглашение о сохранении права пользования Квартирой за какими-либо лицами, в том числе ответчиком.
Условия договора купли-продажи от 17.05.2023 его сторонами, иными лицами, не оспорены, доказательств обратного суду в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела (справка ООО «УК «ДЕЗ» от 20.06.2023, адресная справка МО МВД России «Каменск-Уральский») по настоящее время в Квартире зарегистрирован по месту пребывания (на период с 21.06.2019 по 21.06.2024) ответчик ФИО4 (сын продавца ФИО6). При этом как следует из объяснений истицы ФИО3, третьего лица ФИО5, показаний допрошенного судом свидетеля ФИО2., основания не доверять которым отсутствуют, на момент отчуждения спорного жилого помещения оно было свободно, ответчик и иные лица в нем фактически не проживали, каких-либо личных вещей там не было, после покупки Квартиры платы за жилищно-коммунальные услуги вносят супруги Н-вы.
Судом не установлено наличия заключенного в установленной форме соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком ФИО4 права пользования Квартирой после 17.05.2023, а также иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования.
Таким образом, ответчик ФИО4 подлежит признанию утратившим право пользования Квартирой, что в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 (паспорт <*****>) к ФИО4 (паспорт <*****>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой № в доме № по улице <адрес>.
Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Земская Л.К.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023.