Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-001215-52

Дело №2-1552/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ...у ... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

... обратилось в суд с исковым заявлением к ...у ... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ... и ...ым С.Ю. заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № ... от ..., в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем в размере сумма под ... готовых на срок до ..., погашение задолженности в соответствии с графиком платежей производится в конце срока действия договора. Также на основании договора займа ответчик обязалась ежемесячно оплачивать членские взносы в размере сумма

В связи с нарушением обязательств по договору займа, обеспеченного ипотекой, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа за период с ... по ... в размере сумма, сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, проценты за пользование займом из расчета ... годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере ... за период с ... по день фактической уплаты долга, задолженность по соглашению о внесении членских взносов пайщиками за период с ... по ... в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов в размере сумма, взыскать неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов с ... по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, ... адрес, адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

В судебное заседание явился представитель истца ... по доверенности фио, которая поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со тс. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, между ... и ...ым С.Ю. заключен договор займа, обеспеченного ипотекой № ... от ..., в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен заем в размере сумма под ... готовых на срок до ..., погашение задолженности производится в соответствии с графиком платежей в конце срока действия договора.

Указанные обязательства истец выполнил, предоставив ответчику заем, путем перечисления денежных средств на счет в размере сумма

В соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к договору займа) ответчик обязался ежемесячно вносить платежи за пользование займом, однако, получив от истца заем, ответчик многократно нарушал свои обязанности по оплате ежемесячных платежей, что следует из позиции истца и не опровергнуто ответчиком.

В соответствии с требованиями 190-ФЗ «О кредитной кооперации», Уставом ..., Положением о порядке предоставления займов членам ... предоставление займов истцом осуществляется исключительно членам кредитного кооператива.

Так, согласно поданному ответчиком заявлению от ... о предоставлении займа, ответчик указал, что с Положением о порядке предоставления займов членам ..., Уставом ... и иными внутренними документами ознакомлен и обязуется их выполнять.

На основании Положения о порядке предоставления займов членам ... и Положения о порядке формирования и использования имущества ... Правлением кредитного кооператива был утвержден Протокол правления ... № ... от ... об одобрении условий предоставления займа, а именно предоставление суммы сумма по Программе «Ипотека + 17» под ... годовых, на срок – 12 месяцев.

Согласно п. 13 индивидуальных условий договора займа в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Также, ответчиком в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи и в соответствие с условиями членства в ..., были приняты на себя обязательства по оплате членских взносов, в соответствие с соглашением о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи в размере сумма ежемесячно.

В соответствии с п. 9.2.3. Устава ... член (пайщик) кооператива обязан своевременно и в полном объеме оплачивать взносы, предусмотренные действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и внутренними нормативными документами кооператива.

В соответствии с п. 10.14.1. Устава ... прекращение членства в кредитном кооперативе не снимает с члена кредитного кооператива договорных и членских обязательств перед кредитным кооперативом, равно как не снимает и исполнение кредитным кооперативом договорных обязательств перед членом, прекратившим своё членство в кредитном кооперативе.

В соответствии с п. 4.1.22 Устава ... для достижения целей деятельности, указанных в настоящем Уставе, Кооператив имеет право обращаться в суд с иском о понуждении члена (пайщика) Кооператива к погашению неисполненных обязательств (в том числе обязательств по договорам займов, договорам передачи личных сбережений, по взносам (членским, дополнительным)), приведших к возникновению задолженности перед Кооперативом и (или) получению убытков Кооперативом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 18 июля 2009г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» имущество кредитного кооператива формируется за счет: паевых и иных взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива, доходов от деятельности кредитного кооператива, привлеченных средств, иных не запрещенных законом источников. Фонды кредитного кооператива (паевой фонд, резервный фонд, фонд финансовой взаимопомощи и иные фонды), порядок их формирования и использования определяются внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрено, что кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

При этом в соответствии с пп. 6,7 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В силу п. 11.5.1 Устава КПК членские взносы – денежные средства, вносимые членом (пайщиком) Кооператива на цели в порядке, который определен настоящим Уставом, в том числе на покрытие расходов Кооператива, формирование фондов, предусмотренных законодательством РФ и иные цели.

Кроме того, Федеральным законом от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрено создание резервного фонда, то есть фонда, формируемого из части доходов кредитного кооператива, в том числе из взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), используемого для покрытия убытков и непредвиденных расходов кредитного кооператива (п. 16 ч. 3 ст. 1).

Согласно п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива. При этом, внесение членских взносов в рамках соглашения о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, осуществляется в целях выполнения условий членства, и в соответствии с Уставом и положениями Кооператива, решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива пайщик вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе на формирование фондов, в размерах и порядке, установленных решениями органов управления Кооператива, положениями Кооператива. Заключение соглашения о порядке внесения членских взносов пайщиками, участвующими в финансовой взаимопомощи, осуществляется на основание решения заемщика и варианта его поведения в дальнейшем, а именно на основание поступающего заявления от пайщика КПК о внесение членских взносов.

При этом Правление кооператива при принятии решения в рамках рассмотрения заявления члена КПК о предоставления займа, принимает во внимание только факт членства в КПК, какие-либо обязанности по оплате членских взносов при одобрении выдачи займа не берутся в расчет и не влияют на принятые Правлением кооператива решения.

Пунктом 4 ч.3 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" закреплен принцип самоуправления кредитного кооператива, обеспечиваемого участием его членов (пайщиков) в управлении кредитным кооперативом.

Положение о порядке формирования и использования имущества КПК, в котором содержится информация о членских взносах пайщика, утверждено членами Кооператива на общем собрании, размеры членских взносов утверждаются легитимно избранным Правлением Кооператива.

Закрепленные принципы и цели деятельности представляют собой основу правовой структуры кредитной кооперации.

Следуя этому принципу, пайщики кооператива в установленной законом форме определили условия финансовой взаимопомощи, соблюдение которых обеспечивает жизнеспособность Кооператива – как финансового института. Принцип самоуправления введен в целях предоставления пайщикам возможности самостоятельно принимать решения исходя из специфики и индивидуального подхода к деятельности конкретного кооператива.

Признание членских взносов подлежащими включению в расчет ПСК только лишь по формальному признаку, исходя из расширительного толкования нормы права Банком России, без учета специфики деятельности кооператива, целеполагания законодателя, а также последствий принятого решения, приведет к нарушению вышеуказанного принципа, и как следствие дестабилизации всего финансового института.

Согласно п. 7 Соглашения в случае несвоевременного внесения членского взноса или внесения не в полном размере согласно графику платежей Кооператив имеет право потребовать досрочного возврата займов, выданных Пайщику в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи, потребовать оплаты членского взноса в полном объеме, потребовать оплаты неустойки за несвоевременную оплату членских взносов, направить материалы в судебные органы для принудительного взыскания суммы задолженности по невнесенным членским взносам.

Согласно п. 2.6 Положения о порядке формирования и использования имущества в случае несвоевременной оплаты членских взносов предусмотрен штраф (неустойка) в размере двухкратного размера неуплаченных членских взносов. Указанная неустойка начисляется на следующий рабочий день следующим за днем даты уплаты членских взносов.

Согласно п. 10 Соглашения в случае несвоевременной оплаты членских взносов Пайщиком более чем на 10 (десять) календарных дней и при нарушение условий участия в программе финансовой взаимопомощи и членства в Кооперативе, Кооператив имеет право требовать оплаты пайщиком неустойки в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов.

Согласно п. 8 и п. 8.1. Соглашения в случае если пайщик по окончанию установленного срока в п. 5 настоящего Соглашения продолжает пользоваться услугами Кооператива в рамках участия в программе финансовой взаимопомощи, то настоящее Соглашения пролонгируется на тот же срок, при этом Пайщик в целях выполнения условий членства вносит членские взносы на покрытие расходов Кооператива и ведение им уставной деятельности, а также иные цели, в том числе на формирование фондов, в размере сумма ежемесячно.

Ответчик условия договора не выполнил, основной долг, проценты за пользование займом и членские взносы за участие в программе финансовой взаимопомощи до настоящего времени не возвратил, что ответчиком не опровергнуто.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик, принятые на себя обязательства не исполняет как по договору займа, обеспеченного ипотекой, так и по соглашению о порядке внесения членских взносов пайщиком, участвующим в финансовой взаимопомощи, что привело к возникновению просроченной задолженности. Доказательств обратного, не представлено, какие-либо возражения со стороны ответчика не представлены, ответчик от предоставления доказательств по делу уклонился, в связи с чем суд исходит из пояснений истца, в соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ.

Судом установлено, что по состоянию на ... задолженность ответчика перед истцом по договору займа и соглашению составляет сумма, а именно: основной долг –сумма; проценты за пользование суммой займа –сумма; пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа – сумма; членские взносы – сумма; неустойка за несвоевременную уплату членских взносов –сумма

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного погашения суммы займа и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору займа и соглашению, факт заключения которых стороной ответчика не опровергнут, вследствие чего образовалась задолженность, доказательств исполнения обязанностей по возврату займа, уплате процентов и пени, в соответствии со ст. 56 ГК РФ, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа и соглашению подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд принимает во внимание расчеты, представленные истцом по состоянию на ..., которые проверены судом и признаны арифметически верными, ответчиком не оспорены, свой контррасчет не представлен.

Оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного суд также приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке ... годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, начиная с ... по день фактического возврата долга, неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов с ... по день фактической уплаты долга.

Оснований для отказа в иске в данной части судом также не установлено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворяя иск в данной части, суд исходит из следующего.

Так, согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Как следует из п.6 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В силу п.2 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 указанного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2009 года N 243-О-О, суд вправе отказать в иске об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 348 ГК РФ), в том числе при крайней незначительности допущенного должником нарушения основного обязательства и при явном несоответствии вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного жилого дома или квартиры.

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Действующим законодательством не предусмотрено иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, что предметом залога является объект недвижимости – квартира с кадастровым номером ..., назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, ... адрес, адрес.

В п. 3.1. Договора залога Истец и Ответчик оценили предмета залога в сумма

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, ... адрес, адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

При этом суд отмечает, что на момент подачи настоящего искового заявления, равно как и в ходе рассмотрения спора в суде, у сторон отсутствует спор по определению начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма, исходя из соглашения сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Так, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Суд принимает во внимание, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 3, 45 КАС РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).

Принимая во внимание пункты 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности, соразмерности и справедливости, а также количество судебных заседаний, категорию спора, объем проделанной работы и представленных доказательств, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Суд полагает, что указанная сумма применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела отвечает критериям справедливости, соразмерности и не нарушает необходимый баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Также суд учитывает, что связь между понесенными истцом расходами и рассмотрением настоящего дела также достоверно подтверждается материалами дела.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ...у ... о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ...а ... (...) в пользу ... (...) задолженность по договору займа за период с ... по ... в размере сумма, из них сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени за несвоевременную уплату процентов в размере сумма, проценты за пользование займом из расчета ... годовых и пени за несвоевременную уплату процентов в размере ... за период с ... по день фактической уплаты долга, задолженность по соглашению о внесении членских взносов пайщиками за период с ... по ... в размере сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов в размере сумма, взыскать неустойку за несвоевременную уплату членских взносов в размере двукратного размера суммы неуплаченных членских взносов с ... по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., расположенную по адресу: адрес, ... адрес, адрес путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию Чертановского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 18 апреля 2025 года.

Судья Е.А. Седых