Дело № 2-86/2023
Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2023 года п. Змиёвка Орловской области
Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Занина С.С.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>, заверенный специалистом Никольской сельской администрацией Свердловского района Орловской области, за 15000 рублей. Денежные средства были уплачены при подписании договора. В связи с преклонным возрастом ФИО5 не могла собственноручно написать расписку о получении денежных средств, в связи с чем, денежные средства были переданы сыну продавца ФИО3 в присутствие свидетелей ФИО6, ФИО7, о чем им была написана расписка об их получении. В момент заключения договора, она полагала, что данного способа заверения договора достаточно для признания его законным, а также для подтверждения права собственности. После заключения договора купли-продажи, кроме жилого дома в её владение фактически перешел земельный участок. В последствие, жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.
После заключения договора, она со своей семьей вселилась в приобретенное жилое помещение. С момента перехода в её владение земельного участка и жилого дома, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. Имущество из её владения никогда не выбывало. На протяжении длительного времени она несёт расходы по содержанию жилого дома, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Также в её пользовании и владении находится земельный участок, который ею обрабатывается длительное время. На земельном участке она выращивает сельскохозяйственные продукты.
В течение всего срока владения земельным участком и расположенном на нем жилым домом, претензий от других лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Её сын ФИО3 каких-либо претензий относительно владения недвижимым имуществом, ранее принадлежавшим его матери, также не предъявлял. В 2008 году она, со своей семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>, после чего в жилом доме стали проживать её родители, при этом, все выходные и праздничные дни она находилась в <адрес>, продолжает фактически владеть земельным участком и жилым домом. В связи с тем, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом неотъемлемы друг от друга, а также в связи с тем, что вместе с жилым домом она фактически приобрела и земельный участок, полагает, что право собственности подлежит признанию и на него.
Первоначально истец просила суд признать за ФИО2, право собственности на земельный участок <данные изъяты>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, № находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.
В последствие, истец уточнила исковые требования, указав, что с момента приобретения и по настоящее время она единолично владеет спорным недвижимым имуществом. Владение жилым помещением осуществляется добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Данным имуществом она владеет как своим собственным. На протяжении длительного времени она несет расходы по содержанию жилого помещения, производит необходимый ремонт, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения жилым помещением, претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом отсутствуют. Ответчик ФИО3 является наследником ФИО5 С момента смерти матери интереса к спорному имуществу не проявлял, устранился от оформления данного имущества в порядке наследования, правопритязаний в отношении объектов недвижимости не заявлял, тем самым отказался от них. В настоящее время на спорное имущество не претендует. Учитывая указанные обстоятельства полагает, что она приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
Истец просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <данные изъяты> кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, № находящиеся по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении указала, что исковые требования по изложенным доводам поддерживает, просит рассмотреть гражданское дело без её участия.
От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, в наследство после смерти матери ФИО5 он не вступил, ФИО8 приобрела спорный земельный участок и жилой дом, денежные средства были получены его матерью, претензий к истцу по данному имуществу не имеет.
От третьих лиц ФИО9 и ФИО10, поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, третье лицо ФИО11, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте его проведения.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты права предусмотрено признание права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту ЗК РФ).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, для <данные изъяты>, что подтверждается Дубликатом свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Никольского сельского Совета (л.д.11).
На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., который согласно записи в техническом паспорте принадлежал ФИО5 (л.д.38-49).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>. Кроме того, ФИО13 передала ФИО3 за жилой дом, принадлежащий ФИО5 пятнадцать тысяч рублей, о чем была составлена расписка (л.д.9-10, 24).
Вместе с тем, в договоре отсутствовали индивидуально определенные признаки продаваемого недвижимого имущества, договор не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство по завещанию вступил её сын ФИО3, при этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было составлено завещание, согласно которого она завещало принадлежащее ей имущество, в том числе, спорный жилой дом с земельным участком своему сыну ФИО3 (л.д.59-68).
Указанному земельному участку с жилым домом решением сессии № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д.33-34).
Вместе с тем, согласно сведениям, содержащихся в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, и на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.78-79).
Согласно ответам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «МР БТИ» сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, не располагают (л.д.37,53).
В реестре муниципальной собственности Свердловского района Орловской области жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (после присвоения <адрес>) не числится, что подтверждается справкой Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области следует, что жилой дом общей площадью 31,5 кв.м. с кадастровым номером 57:15:0650101:336, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (после присвоения <адрес>), в реестре государственной собственности не значится (л.д.50).
В реестре муниципальной собственности Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.
Из похозяйственных книг за 1997 – 2012 годы по с.Никольское Никольского с/с следует, что по состоянию на 2001 год в хозяйстве проживал ФИО2 со своей семьей, иных лиц в хозяйство вписано не было (л.д.14-19).
Также, согласно похозяйственной книги по лицевому счету № <адрес> хозяйство ФИО5 выбыло по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что с 2001 года и по настоящее время, то есть более 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует фактические обстоятельства по делу, установленные судом. Учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, фактически собственников у спорного жилого помещения не имеется, ответчик ФИО14 признаёт исковые требования, как наследник ФИО5, истец добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, как своим собственным не по договору, суд полагает, что ФИО2 приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области (ОГРН №) и ФИО3 (паспорт <...>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок <данные изъяты>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, № находящиеся по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Свердловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий