Дело № 2-530/2022

УИД 52RS0058-01-2022-000691-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Шахунья

02 ноября 2022 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе судьи Ротова А.А., с участием:

представителя истца ПАО «Россети Центр и Приволжье» ФИО1,

заместителя Шахунского городского прокурора Лашовой М.Н.,

ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Березина А.С.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Россети Центра и Приволжье» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим пользования служебным жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО «Россети Центра и Приволжье» обратилось в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим пользования служебным жилым помещением, выселении. В обоснование исковых требований истец указывает следующее. * * * ОАО «Нижновэнерго» прекратило деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Открытому акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья». * * * ОАО «МРСК Центра и Приволжья» переименовано в ПАО «МРСК Центра и Приволжья». * * * ПАО «МРСК Центра и Приволья» переименовано в ПАО «Россети Центра и Приволжья». ПАО «Россети центра и Приволжья» на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 52:03:0120015:2011, расположенный по адресу: * * *, площадь 62,2 кв.м, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение, этаж * * *; вид жилого помещения: квартира; собственность; * * * от * * *. В соответствии с решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от * * * * * * в 2001 году АО «Нижновэнерго» предоставило ФИО4 на семью из 4 человек: он, жена, - ФИО2, дочь – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – А. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированное благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: * * *, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям применительно к городу Шахунья, введенное в эксплуатацию в 2001 году. Решением Нижегородского районного суда от * * * по делу * * * года по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ОАО «Нижновэнерго», Администрации Шахунского района о понуждении к выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: * * *, установлено, что требования истцов к понуждению выдачи ордера к ОАО «Нижновэнерго» предъявлены незаконно и удовлетворению не полежат, поскольку закон не предусматривает возможности выдачи ордеров и заключение договора найма акционерными обществами. Решением Шахунского районного суда от * * * по гражданскому делу * * * в удовлетворении иска ПАО «МРСК Центра и Приволжья» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения отказано. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от * * * по делу * * * решение Шахунского районного суда Нижегородской области от * * * оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - без удовлетворения. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 и членам его семьи на основании вступившего в законную силу решения суда взамен жилого помещения, пришедшего в негодность, то есть выделена на том же основании, что и пришедшее в негодность, а следовательно, основания пользования предоставляемым жилым помещением у ФИО4 будут те же, что и предыдущей квартирой, а именно на основании договора найма служебного жилого помещения. Спорная квартира предоставлена ответчикам в соответствии с нормами ЖК РСФСР как служебная. Ответчикам неоднократно предлагалось приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, либо заключить договор аренды (коммерческого найма). Однако по настоящее время ответчика от выкупа указанного жилого помещения и заключения договора коммерческого найма отказываются, какую-либо плату за проживание (пользование) указанным жилым помещением не перечисляют. К тому же ответчики в настоящее время в данной квартире не проживают, не выполняют обязанностей по ее поддержанию в исправном состоянии, ее не содержат, что существенно ухудшает состояние самой квартиры. Выписками из ЕГРН от * * * подтвержден факт владения иным жилым имуществом и земельным участком в равных долях (ФИО2, ФИО3), а выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от * * * видно, что ФИО3 владел до * * * на праве совместной собственности квартирой по адресу: * * *. Определенные судом основания пользования жилым помещением – найм служебного помещения, предоставленного ФИО4 в связи с трудовыми отношениями. * * * ФИО4 уволен по ст. 31 КЗоТ РСФСР (собственное желание), ответчики на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений не состоят, трудовых отношений с Обществом не имеют, не попадают под действие ст. 108 ЖК РСФСР и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, что в соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, и в отсутствие добровольного освобождения жилого помещения ответчики подлежат выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья без предоставления другого жилого помещения. Ответчикам было направлено уведомление о прекращении договора найма специализированного жилого помещения, о необходимости освободить служебное жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчики не освободили спорное служебное жилое помещение, доступ к жилому помещению не предоставили, на прием – передачу жилого помещения явку не обеспечили. Срок исковой давности обществом не пропущен, поскольку правоотношения сторон носят длящийся характер, распоряжение жилым помещением зависит от волеизъявления собственника (общества), при таких обстоятельствах оснований для применения исковой давности в рассматриваемом споре не имеется.

Истец просит прекратить договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: * * * (кадастровый * * *) между ПАО «Россети Центр и Приволжье» и ФИО2, дочерью – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать ФИО2, дочь – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: * * *; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: * * *, ФИО2, дочь – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ПАО «Россети Центр и Приволжье» ФИО1 в судебном заседании пояснил, что свою позицию в исковом заявлении изложили в полном объеме. Просит прекратить договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: * * *, пер. Энергетиков, * * * (кадастровый * * *) между ПАО «Россети Центр и Приволжье» и ФИО2, дочерью – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать ФИО2, дочь – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: * * *; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: * * *, ФИО2, дочь – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья без предоставления другого жилого помещения

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковое заявление не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Поддержала мнение своего представителя. В ее собственности есть другое помещение, но оно не пригодно для проживания, в настоящее время гона вынуждена снимать жилье, так как спорная квартира не пригодна для проживания, в спорной квартире ухудшается ее состояние здоровья. Ремонт в спорной квартире истцом не осуществлялся, за все время были только один раз покрашены стены. Она – ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, заказывает уголь, заказывает машину для откачки канализации, заменила в спорной квартире печь.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Березин А.С. в судебном заседании пояснил, что у него имеются объяснения по иску. ФИО4 работал в системе Нижновэнерго в городе приблизительно в 1987 году. Ему предоставили квартиру, потом квартиру признали не пригодной для проживания и данная квартира была признана непригодной для проживания. В 1992 году ФИО4 уволился и в 2001 году состоялся суд по иску обязать предоставить жилье работникам данного предприятия, возражений никаких не было, было решение суда и на законных основаниях семья вселяется в эту квартиру и возбуждает исполнительное производство, потом оно оканчивается и семья живет в данной квартире. Квартира была выдана на законном основании. Решением Шахунского районного суда Нижегородской области от * * * отказано в удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «МРСК Центра и Приволжья» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения. Апелляционным определением Нижегородского областного суда от * * * решение Шахунского районного суда Нижегородской области о * * * оставлено без изменения, апелляционная жалоба ПАО «МРСК Центра и Приволжья» без удовлетворения. Также ФИО2 просит применить срок исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку отсутствуют законные основания.

Заместитель Шахунского городского прокурора Лашова М.Н. считает исковые требования ПАО «Россети Центра и Приволжья о прекращении договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: * * * (кадастровый * * *) между ПАО «Россети Центр и Приволжье» и ФИО2, дочерью – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыном – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признании ФИО2, дочь – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: * * *; выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: * * *, ФИО2, дочь – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына – А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья без предоставления другого жилого помещения, не подлежащими удовлетворению поскольку, имеется Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от * * * об обязании предоставить ФИО4 на семью из 4 человек изолированное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям применительно к городу Шахунья, находящееся в черте * * *, размером не менее 36 кв.м жилой площади. Решение вступило в законную силу. ФИО2 несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчики ФИО3, ФИО3, третье лицо Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В суде установлено и из материалов дела следует.

ПАО «МРСК Центра и Приволжья» является собственником квартиры, площадью 62,2 кв.м, расположенной по адресу: * * *.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от * * * АО«Нижновэнерго» обязано предоставить ФИО4 на семью из 4 человек изолированное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям применительно к городу Шахунья в черте города Шахунья, площадью не менее 36 кв.м жилой площади.

Из указанного решения следует, что ФИО4 являлся работником АО «Нижновэнерго», ему было предоставлено жилое помещение. Впоследствии предоставленное ФИО4 жилое помещение было списано, предоставляемое взамен жилое помещение не соответствовало требованиям жилищного законодательства и санитарно-гигиеническим нормам, что явилось основанием для обращения ФИО4 с иском в суд.

Указанное решение вступило в законную силу и было исполнено путем предоставления ФИО4 * * *, расположенной в * * *.

Пунктом 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Жилищные отношения между истцом, с одной стороны, ответчиками с другой стороны, возникли из судебного акта о предоставлении им жилого помещения.

Таким образом, жилое помещение ответчикам Ч-вым было предоставлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ПАО «Россети Центр и Приволжье» является правопреемником АО «Нижновэнерго».

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от * * * * * * "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта.

К ПАО «Россети Центр и Приволжье» перешли права и обязанности ОАО «Нижновэнерго» в порядке универсального правопреемства.

Как следует из решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от * * * спорная квартира предоставлялась ответчикам в связи с выселением их из непригодного для проживания жилья с предоставлением другого жилого помещения.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 и членам его семьи на основании вступившего в законную силу решения суда взамен жилого помещения пришедшего в негодность, то есть, выделена на том же основании, что и пришедшее в негодность, а следовательно, основания пользования предоставляемым жилым помещением у ФИО4 будут те же, что и предыдущей квартирой, а именно на основании договора найма служебного жилого помещения.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от * * * установлен факт того, что между ПАО МРСК «Центра и Приволжья» и ФИО4 фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию ФИО4 предоставленной квартиры. Каких-либо договоров между истцом и ФИО4 при предоставлении ФИО4 жилого помещения не заключалось.

На основании приведенных сведений, подтвержденных материалами гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, какие-либо договоры между сторонами не заключались. В связи с чем права пользования спорным жилым помещением Ч-вы не утратили.

Положения ст. 699 ГК РФ о порядке прекращения договора безвозмездного пользования, применены в данном случае быть не могут, поскольку взаимоотношения сторон возникли не на основании заключенного между ними договора, а в принудительном порядке, на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оснований для прекращения договора найма служебного помещения, признания Ч-вых утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения не имеется.

Таким образом, требования истца не законны, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления ПАО «Россети Центра и Приволжье» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившим пользования служебным жилым помещением, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято * * *.

Судья

А.А. Ротов