Дело № 2-107/2025

УИД 60RS0003-01-2024-001009-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров Псковская область *** 2025 года

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Орловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения, указав в его обоснование, что *** заключила с ФИО2 договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке 469 кв.м по адресу: .... После заключения договора истец не обратилась в компетентные органы для его регистрации, полагая, что она является собственником при наличии подписанного и удостоверенного нотариусом договора купли-продажи. При обращении ФИО1 в ноябре 2024 года в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение, истцу отказано, поскольку представленный договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрирован. ФИО1 просит суд признать заключенным договор купли-продажи от *** между ФИО2 и ФИО1.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Остров» Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 85).

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, *** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., на земельном участке 469 кв.м, согласно которого ФИО2 передала, а ФИО1 купила указанный жилой дом. В договоре указано, что на земельном участке находится одноэтажный жилой бревенчатый дом с пристройкой полезной площадью 37,2 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, бревенчатый сарай, дощатый сарай, уборная. Указанный жилой дом передан за 3500 рублей, которые уплачиваются полностью при заключении настоящего договора (л.д. 16-17).

Договор купли-продажи от *** удостоверен нотариусом Островской государственной нотариальной конторы Псковской области Н.Н.В. (л.д. 52-55).

Согласно справки ГППО «БТИ» регистрация правоустанавливающих документов по договору купли – продажи от ***, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в БТИ не проводилась (л.д. 18).

В Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о регистрации за ФИО2 спорного жилого дома, отсутствуют (л.д. 63).

Как следует из копии домовой книги и адресных справок ОВМ ОМВД России по Островскому району, ФИО1 с *** зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с *** по указанному адресу зарегистрирован ФИО4 (л.д. 23-33, 65).

Однако договор купли-продажи от *** в установленном порядке не зарегистрирован.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принадлежность указанного жилого дома ФИО2 подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Островской нотариальной конторой *** по реестру 2891 (л.д. 56-57).

Таким образом, за ФИО2 установлено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно записи акта о смерти от *** № ФИО2, *** года рождения, умерла *** (л.д. 38).

После смерти ФИО2 нотариусом Пошехонского нотариального округа Ярославской области заведено наследственное дело №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: ..., в состав наследственной массы не входит (л.д. 70-79).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принимая во внимание, что ФИО2 в праве была распорядиться принадлежащим ей спорным имуществом, договор купли-продажи заключен в установленном порядке, покупателем денежные средства переданы полностью, продавцом жилое помещение передано ФИО1, где она зарегистрирована постоянно по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания договора купли-продажи жилого помещения от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного на по адресу: ... от *** между ФИО2, *** года рождения, и ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Радов

.

.