УИД 77RS0016-02-2022-033920-81

Гр.дело №2-1856/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 6 февраля 2023 г.

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фиоД,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1856/2023

по иску ФИО1 к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков в объекте строительства в размере сумма, неустойки за нарушение сроков выплаты возмещения за период с 5 октября 2022 г. по 11 октября 2022 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что 25 февраля 2020 г. между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №ЦР-2-603/119/АН-ПД, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения – однокомнатной квартиры №119, площадью 37,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом 39,5 кв.м., расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Согласно п. 1.7. вышеуказанного предварительного договора стороны договорились, что работы в квартире будут выполнены в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении №1 к договору. 28 июля 2020 г. между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №ЦР-2-603/119/АН-ПД-ДКП, предметом которого является приобретение квартиры №119, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Данная квартира получена по акту приема-передачи 28 июля 2020 г. По инициативе истца проведена экспертиза ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы». На основании экспертного заключения № А 22-0901/8-1 от 1 сентября 2022 г. и Акта осмотра № 22-0901/8-1 от 1 сентября 2022 г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире в результате некачественно выполненных ремонтных работ, составляет сумма 13 сентября 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензии, которые были получены ответчиком 19 и 20 сентября 2022 г., однако оставлены без удовлетворения. Поскольку ответчиком добровольно не были удовлетворены требования истца, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск, указывая, что недостатки обнаружены истцом после истечения гарантийного срока, который в соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, ч. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 2 года. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, указывая на их явную несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, снизить неустойку и штраф.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (п. 1 ст. 477 ГК РФ).

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (п. 2 ст. 477 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара (ч. 2 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 июля 2020 г. между ФИО1 (покупатель) и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (продавец) заключен договор купли-продажи №ЦР-2-603/119/АН-ПД-ДКП, предметом которого являлось приобретение квартиры №119, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

В соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи квартира продается с установкой сантехнического оборудования для ванных и туалетных комнат (ванны, раковины, унитаза, смесителя/ей), но без иного оборудования (кондиционер и т.п.), с разводкой по квартире электрики с установкой оконечных устройств, а также с установкой в квартире межкомнатных перегородок и/или дверей.

В п. 1.5. договора купли-продажи установлено, что после приобретения квартиры покупатель осуществляет самостоятельно и за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, многоквартирного дома, у котором находится квартира.

Согласно п. 3.1. договора квартира считается переданной продавцом и принятой покупателем с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Гарантийный срок условиями договора не установлен.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 28 июля 2020 г.

В акте приема-передачи квартиры стороны указали, что продавец передает, а покупатель принимает жилое помещение – квартиру №119, полностью в качественном состоянии, как она есть на момент подписания акта, а также комплект ключей от квартиры. В соответствии с п. 2 акта приема–передачи обязанность продавца по передаче квартиры выполнена полностью и у покупателя отсутствуют претензии относительно выполнения продавцом данной обязанности.

По инициативе истца 1 сентября 2022 г. проведена экспертиза ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы». В соответствии с экспертным заключением № А 22-0901/8-1 от 1 сентября 2022 г. и Актом осмотра № 22-0901/8-1 от 1 сентября 2022 г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире в результате некачественно выполненных ремонтных работ составляет сумма

13 сентября 2022 г. истец направил в адрес ответчика претензии, которые были получены ответчиком 19 и 20 сентября 2022 г., однако оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив характер спорных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 28 июля 2020 г., в котором ответчик выступает продавцом, а истец - покупателем.

Застройщиком дома, в котором находится квартира истца, ответчик не является.

Учитывая, что договором купли-продажи квартиры гарантийный срок не установлен, то в силу п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ и абзаца второго п. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец, как покупатель, был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку 28 июля 2020 г. истцу передано жилое помещение, соответствующее условиям договора купли-продажи от 28 июля 2020 г., квартира осмотрена покупателем, которым подписан акт приема-передачи квартиры без претензий к ее состоянию в таком виде, в каком оно было на момент заключения договора, из представленного истцом досудебного исследования и акта осмотра от 1 сентября 2022 г. следует, что выявленные недостатки являются явными, в течение двух лет истец не обращался с какими-либо претензиями к ответчику, требования, связанные с недостатками квартиры, истец предъявил за пределами установленного пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса РФ, так как квартира была передана истцу 28 июля 2020 г., а с претензией по поводу недостатков истец обратился к ответчику только 13 сентября 2022 г.

Доводы истца о том, что требования по поводу недостатков товара в силу положений п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» могут быть предъявлены в течение пяти лет в отношении недвижимого имущества, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку заключенный сторонами договор является договором купли-продажи, оснований для иного вывода у суда не имеется. Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором ответчик выступает продавцом, а не изготовителем или застройщиком, а истец – покупателем, следовательно, положения п.3 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» к спорным отношениям не применимы.

Приходя к указанным выводам, суд учитывает правовую позицию, изложенную в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 августа 2022 г. № 51-КГ22-6-К8, а именно: «учитывая, что договором купли-продажи квартиры гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, в течение которых покупатель мог предъявить требование по качеству приобретенного недвижимого имущества, то в силу пункта 2 статьи 477 ГК РФ и абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы как покупатели были вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю».

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

фиоГородилов