УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО, ответчика ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что до ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществлялось ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. В течение срока действия договора №УЦ стоимость выполненных услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> превышала суммы денежных средств, вносившихся собственниками помещений в счет платы за содержание жилого помещения. В этой связи все ремонтные работы в данном доме выполнялись за счет собственных средств управляющей организации. Информация о суммах полученных и потраченных денежных средств отражалась в ежегодных отчетах о выполнении договора управления, которые в части полученных и израсходованных сумм собственниками помещений, включая председателя совета дома, не оспаривались. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.8.2 договора № срок действия указанного договор был продлен на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ За такой срок управляющей организацией предполагалось погашение образовавшейся задолженности за счет текущих ежемесячных платежей жителей по договору управления. Однако такой механизм мог быть реализован только в случае действующего договора управления. Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в реестр лицензий <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ указанный дом исключен из перечня домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляется деятельность по управлению. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтных работ, выполненных за счет управляющей организации и не оплаченных за счет средств собственников (общая сумма задолженности) составила <данные изъяты> руб. Данная сумма была отражена в отчете о выполнении договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ направленном в адрес председателя совета дома, и со стороны председателя совета дома не оспаривалась. Указанная сумма была предъявлена к оплате всем собственникам помещений в данном доме пропорционально доле в праве собственности на общее имущество.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Управдом-Центр" задолженность за выполненные аварийно-восстановительные и ремонтные работы общедомового имущества в доме <адрес> в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что основанием взыскания задолженности является неосновательное обогащение ответчика в отношении аварийно-восстановительных и ремонтных работ общедомового имущества, оказанных за счет средств управляющей компании. Выполнение работ подтверждено документально и носило неотложный характер.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений, просили применить последствия пропуска срока исковой давности и в иске отказать, поскольку задолженности перед истцом у ответчика нет, все квитанции оплачены своевременно и в полном размере.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса РФ.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключаемого собственниками помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы о проведении капитального и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17).

Согласно пункту 29 данных Правил расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 31 данных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществлялось ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ на основании п.8.2 договора № срок действия указанного договор был продлен на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в реестр лицензий Нижегородской области» с ДД.ММ.ГГГГ указанный дом исключен из перечня домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «Управдом-Центр» осуществляется деятельность по управлению.

Как следует из доводов истца, в течение срока действия договора № стоимость выполненных услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> превышала суммы денежных средств, вносившихся собственниками помещений в счет платы за содержание жилого помещения. В этой связи все ремонтные работы в данном доме выполнялись за счет собственных средств управляющей организации. Информация о суммах полученных и потраченных денежных средств отражалась в ежегодных отчетах о выполнении договора управления.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету по выполнении договора управления многоквартирного дома начислено собственникам <адрес> <данные изъяты> руб., общая сумма оплаты <данные изъяты> руб. Остаток денежных средств на конец периода (задолженность<данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. согласно отчету по выполнении договора управления многоквартирного дома начислено собственникам <адрес> <данные изъяты> руб., общая сумма оплаты <данные изъяты> руб. Остаток денежных средств на конец периода (задолженность<данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. согласно отчету по выполнении договора управления многоквартирного дома начислено собственникам <адрес> <данные изъяты> руб., общая сумма оплаты <данные изъяты> руб. Остаток денежных средств на конец периода (задолженность) <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. году начислено собственникам <адрес> за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> руб., общая сумма оплаты <данные изъяты> руб. Остаток денежных средств на конец периода (задолженность) <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. году начислено собственникам <адрес> за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> руб., общая сумма оплаты <данные изъяты> руб.. Остаток денежных средств на конец периода (задолженность) <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ году начислено собственникам <адрес> за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> руб., общая сумма оплаты <данные изъяты> руб. Остаток денежных средств на конец периода (задолженность) <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтных работ, выполненных за счет управляющей организации и не оплаченных за счет средств собственников (общая сумма задолженности) составила <данные изъяты> руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Тем самым закон связывает начало течения срока исковой давности с моментом, когда о нарушении своего права узнало или должно было узнать лицо, являющееся стороной соответствующего обязательства.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что истец обратился суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности истек по работам, выполненным истцом до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца и представленных расчетов следует, что управляющей компанией выполнены следующие работы, которые не были оплачены платежами по тарифу с ДД.ММ.ГГГГ:

Смена отдельных участков стальных труб Ду 89 мм (участок длиной от 1 м до 2 м);

Смена зaпорно-регулирующей арматуры диаметром от 80 мм до 1100 мм 1 шт.

Смена прокладки во фланцевом соединении диаметром 80 мм 3 шт;

Пробивка отверстий в бетонном перекрытии отверстие;

Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных дверей за два раза с расчисткой старой краски до 35%, м2;

Обследование схемы подключения электрооборудования шт.;

Монтаж кабеля (провода) сечением 1x4 мм2, 2x1,5 мм2, 2x2,5 мм2, 3x1,5 мм2 в гофрированной трубе;

Монтаж предохранителя;

Ремонт групповых щитков на лестничной клетке со сменой автоматов, шт;

Ремонт силового предохранительного шкафа;

Обследование схемы подключения электрооборудования шт.;

Монтаж гофрированной трубы диаметром до 25 мм, м;

386.Монтаж кабеля (провода) сечением 1x4 мм2, 2x1,5 мм2, 2x2,5 мм2, 3x1,5 мм2 в гофрированной трубе, м;

Монтаж прожектора с лампой (на фасадах МКД), шт;

Устройство фотореле, шт;

Изготовление и установка поручней металлических, шт;

Ремонт парапета с заменой плит;

Смена врезок диаметром 15 мм 1 врезка;

Смена вентилей и шаровых кранов диаметром Ду 15 мм 1 шт.;

Смена вентилей и шаровых кранов диаметром Ду 15 мм 1 шт.;

Смена трубопроводов из напорных полиэтиленовых труб ХВС, ГВС, ЦО в квартире (смена стояков металлических на полипропилен Ду 20-32 мм ) от 1 до 2м;

Смена трубопроводов из напорных полиэтиленовых труб ХВС, ГВС, ЦО в квартире (смена стояков металлических на полипропилен Ду 20-32 мм ) от 1 до 2м;

Смена трубопроводов из на поркых полиэтиленовых труб ХВС, ГВС, ЦО в квартире (смена стояков металлических на полипропилен Ду 20-32 мм ) от 2 до 3 м;

Пробивка отверстий в бетонном перекрытии отверстие;

Смена трубопроводов из напорных полиэтиленовых труб ХВС, ГВС, ЦО, канализации в квартире (смена стояков металлических на полипропилен Ду 32-40 мм ) от 4 до 5м;

Устранение течи в резьбовом соединении без слива 1 место;

Утепление наружных стен панелей;

Утепление наружных стен панелей;

Утепление наружных стен панелей;

Замена ламп;

Монтаж кабеля (провода) сечением 1x4 мм2, 2x1,5 мм2, 2x2,5 мм2, 3x1,5 мм2, м;

Ремонт групповых щитков на лестничной клетке со сменой автоматов, шт;

Замена изоляции трубопровода ЦО;

Засыпка чистого песка после очистки подвала от стоков;

Мелкий ремонт;

Мелкий ремонт;

Монтаж гофрированной трубы диаметром до 25 мм,;

Монтаж кабеля (провода) сечением 1x4 мм2, 2x1,5 мм2, 2x2,5 мм2, 3x1,5 мм2, м;

Ремонт групповых щитков на лестничной клетке со сменой автоматов, шт;

Смена розеток, шт;

Монтаж кабеля (провода) сечением 1x4 мм2, 2x1,5 мм2, 2x2,5 мм2, 3x1,5 мм2, м;

Обследование;

Обследование (в т.ч обследование с тепловизором);

Очистка канализационной сети внутренней место;

Очистка канализационной сети внутренней место;

Очистка подвала от стоков (сухих);

Прочистка ливневой канализации шт.;

Прочистка ливневой канализации шт.;

Ремонт групповых щитков ив лестничной клетке со сменой автоматов, шт;

Смене вентилей шаровых кранов диаметром Ду 15 4шт;

Смене врезок диаметром 15 мм 2 врезки;

Смене трубопроводов из напорных полиэтиленовых труб ХВС, ГВС, ЦО в квартире (смена столпов металлических на полипропилен Ду 20-32 мм) от 1 до 2м;

Смене трубопроводов из напорных пол этиленовых труб ХВС, ГВС, ЦО в квартире (смена стояков металлчиеских на полипропилен Ду 20-32 мм ) от 4 дс 5м;

Смена вентилей и шаровых кранов диаметром Ду 20 мм 1 шт.;

Смене вентилей и шаровых кранов диаметром Ду 32 мм 1 шт.;

Смена трубопроводов из напорных полиэтиленовых труб ХВС, ГВС, ЦО в квартире (смена стояков металлических на полипропилен Ду 20-32 мм);

Смена трубопроводов из напорных полиэтиленовых труб ХВС, ГВС, ЦО в квартире (смена стояков металлических на полипропилен Ду 20-32 мм);

Устранение течи в резьбовом соединении без слива 2 места.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.

В соответствии с п.п. 17, 18, 20 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тесту Правила содержания общего имущества), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные ООО «УК «Управдом центр» работы, указанные как выполненные сверх предусмотренного тарифом, относятся к минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома за исключением работ по ремонту парапета с заменой плит, и предусмотрены: п. 18 - для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения; п.20 – в целях надлежащего содержания электрооборудования.

Утепление наружных стен производится для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и предусмотрено пунктом № Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", а также пунктами №, № закреплена необходимость утепления промерзающих, отсыревающих или конденсирующих участков стен. Выявление наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и его выполнение входит в Минимальный перечень работ.

Доводы представителя ответчика о том, что данные работы являются аварийно-восстановительными суд оценивает критически.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценки доказательств в совокупности и во взаимосвязи, руководствуясь положениями норм гражданского и жилищного права, суд приходит к выводу о недоказанности наличия таких обстоятельств, которые истец не мог разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности.

Доводы ответчика о том, что отчет о выполнении договора управления собственниками не оспаривался, что управляющая компания надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, собственники помещений в многоквартирном доме знали об отрицательном балансе на счете дома, образовавшегося с ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют о возможности взимания платы с собственников и членов их семьи за услуги по содержанию и текущему ремонту сверх предусмотренных тарифом в отсутствие решения общего собрания по данным вопросам.

Относительно взыскания стоимости работ по ремонту парапета с заменой плит, суд приходит к выводу, что в соответствии с п.п. 17, 18 Правил содержания имущества данные работы могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений либо совета многоквартирного дома, уполномоченного собственниками для принятия соответствующих решений. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В случае принятия решения советом многоквартирного дома оно должно быть доведено до сведения собственников и может быть оспорено собственником жилого помещения. Истцом не представлены доказательства того, что собственники многоквартирного дома дали согласие на превышение сметы для выполнения данных работ.

Доводы истца о необходимости выполнения работ, в связи с установленными надзорным органом нарушениями, являются несостоятельными, поскольку предписание об устранении выявленных нарушений, выдаваемое юридическому лицу по результатам проведения контрольного мероприятия, являясь индивидуализированным административно-правовым актом порождает обязанности и правовые последствия его неисполнения только у контролируемого лица.

Суд приходит к выводу, что законодательством не предусмотрена возможность управляющей организации в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и начислять плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, надлежит отказать и в удовлетворении требований о взыскании пени и судебных расходов.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Управдом-Центр» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности, пени и расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Д.С. Кузовков

Копия верна:

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.