Копия

Дело №2-2384/2023

УИД 63RS0045-01-2023-001276-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2384/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участиив строительстве жилого дома, строительный номер № по <адрес>. По условиям данного договора ООО «<данные изъяты>» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 однокомнатную <адрес> (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже указанного дома, а ФИО1 обязался оплатить ООО «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. истец оплатил за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты>. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., квартира на кадастровый учет не поставлена. Оригинал договора № о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приема-передачи квартиры ФИО1 утеряныв ДД.ММ.ГГГГ году в результате взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи дома, однако сохранилась копия указанного договора и квитанция об оплате денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в группу компаний «<данные изъяты>» с письмом о выдаче дубликатов либо оригиналов договора и акта приема-передачи для надлежащего оформления права собственности. Однако был получен ответ, что ООО «<данные изъяты>» прекратило свое существование путем реорганизации в форме присоединения к ООО «<данные изъяты>», в свою очередь ООО «<данные изъяты>» также прекратило свое существование. Истец, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, открыто добросовестно и непрерывно владеет, пользуется спорной квартирой и в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, эксплуатационные расходы с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть <данные изъяты> лет. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились,о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не заявлял.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду письменный отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать по тем основаниям, что спорный объект недвижимостине является муниципальной собственностью, в реестр муниципального имущества не включен. По указанному объекту недвижимости спор о праве с Департаментом управления имуществом г.о.Самара отсутствует.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Уют-7» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не заявляли.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между заказчиком ООО «<данные изъяты>» и дольщиком ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>».

Предметом настоящего договора является участие в долевом строительстве жилого дома строительный № по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора ООО «<данные изъяты>» передает, а ФИО1 получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> комнатной квартиры строительный номер № на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади лоджии (й) с коэффициентом <данные изъяты> кв.м. и площади балкона (ов) с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в <адрес> регистрационной палата. Размер квартиры берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании данных МП «Бюро технической инвентаризации».

Стоимость доли, выражающейся в указанной в п.1.2 настоящего договора квартире, исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия <данные изъяты> рублей, на момент заключения договора составляет <данные изъяты> (п.2.1 договора).

Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ., без учета срока, необходимого для регистрации объекта в соответствующих органах (п.7.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 произведена оплата по договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, принадлежащему ООО «<данные изъяты>», расположенному по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., принявшей от ООО «<данные изъяты>» выстроенный ООО «<данные изъяты>» жилой дом секции <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (строительный №) в <адрес> в объеме проекта. ООО «<данные изъяты>» разрешено жилой дом секции <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ТСЖ «Уют-7».

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение- однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой ТСЖ «Уют-7» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, на его имя открыт лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ года, данные об открытии лицевого счета переданы застройщиком в управляющую компанию, оплата за коммунальные услуги производится своевременно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженности нет.

В качестве оснований вступления во владение и пользование спорной квартирой ФИО1 ссылается на договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», оригинал которого им утрачен.

ФИО1 обратился с ООО «<данные изъяты>» о предоставлении ему договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «<данные изъяты> в целях регистрации права собственности на <адрес>.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № на обращение ФИО1 ООО «<данные изъяты> <данные изъяты> сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», ИНН <данные изъяты>, прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к <данные изъяты>. В связи с тем, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица, ФИО1 рекомендовано обратиться за получением договора к ООО «<данные изъяты>». Также указано, что ООО «<данные изъяты>» не входит в ГК «<данные изъяты>», в связи с чем возможность предоставить копию запрашиваемого договора долевого участия отсутствует.

ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «<данные изъяты>», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ.

Из сведений, представленных Министерством строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., список (реестр) участников долевого строительства при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из содержащихся в исковом заявлении пояснений истца следует, что подлинник договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «<данные изъяты>», утерян, возможность получить его дубликат у истца отсутствует в связи с прекращением деятельности ООО «<данные изъяты>» и его правопреемников. В создавшейся ситуации государственная регистрация права собственности истца возможна только путем признанием факта давности владения объектом недвижимости заявителем в судебном порядке.

Совершенная в надлежащей форме сделка между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, но не прошедшая государственной регистрации, выразила волю участника долевого участия в строительстве на приобретение недвижимого имущества и явилась предпосылкой для возникновения владения ФИО1 данным имуществом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Вступление ФИО1 во владение спорным жилым помещением не было противоправным, совершено правомерными действиями, путем заключения сделки.

Получая во владение спорную квартиру, ФИО1 достоверно знал, что у него имеются законные основания для возникновения права собственности на данную квартиру.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 (до брака ФИО8) Елена Александровна с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГСа администрации Кировского района г.Самары.

Из письменных пояснений ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>». ФИО1 произведена оплата по договору в размере <данные изъяты> рублей. По завершении строительства квартира была передана ФИО1 по акту приема-передачи. Адрес и характеристики квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на <данные изъяты>. ФИО3 возражений относительно оформления права собственности на спорную квартиру на ее супруга ФИО1 не имеет.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года на протяжении <данные изъяты> открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «<данные изъяты>» договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № по <адрес>», несет расходы по оплате коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ. на его имя открыт лицевой счет, данные об открытии лицевого счета в управляющую компанию переданы застройщиком, оплата за коммунальные услуги производится своевременно, что подтверждается справкой ТСЖ «Уют-7» от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд принимает во внимание отсутствие доказательств расторжения между истцом и застройщиком вышеуказанного договора №, а также отсутствие возраженийиных лиц на проживание ФИО1 в квартире на протяжении <данные изъяты>, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц не имеется, что в совокупности свидетельствует о приобретении ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Оценив представленные по делу доказательства, судприходит к выводу о возникновении у ФИО1 права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу обудовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серия <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путемподачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023 года.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна:

Судья Д.Р.Кутуева

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-2384/2023 УИД 63RS0045-01-2023-001276-86 Промышленного районного суда г. Самары.