РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года город Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре Щелоковой А.И., с участием:
- истца ФИО4,
- представителя истца по доверенности ФИО5,
- представителя ответчика по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2022 по иску ФИО4 к ФИО7 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее - истец) обратилась в Ставропольский районный суд иском к ФИО7 (далее – ответчик), указывая в нем следующие обстоятельства.
13 сентября 2021 года между истцом (ФИО3) и ответчиком (ФИО1) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №А (далее – спорный земельный участок).
В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи, стороны согласовали о том, что цена отчуждаемого имущества составляет 1 200000,00 рублей.
Кроме того, из названного пункта следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
13.09.2021 земельный участок передан от продавца к покупателю.
Переход права собственности от продавца к покупателю по договору купли-продажи земельного участка от 13.09.2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 20.09.2021, о чем в ЕГРН внесена запись за №.
В соответствии с условиями договора купли-продажи земельный участок передан ответчику (покупателю), однако оплата стоимости спорного земельного участка не произведена в полном объеме.
При подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка 09.08.2021 ответчик передал истцу 50000,00 рублей (по расписке), 13.09.2021, в день заключения основного договора ответчик безналичным перечислением на счет истца перечислил 525000,00 рублей, а всего: 575000,00 рублей.
Следовательно, продавец не получил от ответчика денежные средства в размере 625000,00 рублей.
В связи с не исполнением ответчиком как покупателем условий договора купли-продажи в части оплаты, истец неоднократно обращался к ответчику с досудебными претензиями. Так, 06.10.2021 - с требованием в десятидневный срок произвести оплату стоимости земельного участка, 22.11.2021 - с требованием о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка.
Однако, на требование от 06.10.2021 ответчик не ответил, требование от 22.11.2021 не получил,.
Согласно отчету об отслеживании почтового отравления, последнее с номером РЕ 44504246060292 доставлено 23.11.2021 в отделение связи по адресу ответчика, однако получателем не получено, по истечении месячного срока хранения 24.12.2021 возвращено отправителю.
Основываясь на положениях ст.ст. 218, 309-310, 450, ч.2 452,453, ч.1 ст.549, 1102,1104 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», факта неисполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по оплате земельного участка, являющейся существенным нарушением договора, которое служит основанием для его расторжения, изначально просила:
- расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 800,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора,
- прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1702008:5153, запись о регистрации права в ЕРГН за №,
- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:1702008:5153, площадью 800,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №А.
Впоследствии сторона истца требования иска уточняла, окончательно истец просил взыскать с ответчика в свою пользу 625000,00 рублей за земельный участок, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 56245,72 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил удовлетворить.
Истец и его представитель поясняли, что кроме 575000,00 рублей ФИО4 от ответчика наличными денежными средствами по договору купли-продажи ничего не передавалось (50000,00 рублей в момент заключения предварительного договора и по расписке; 525000,00 рублей – безналичным перечислением).
Формулировка пункта 3 в договоре купли-продажи земельного участка от 13.09.2021 о полном расчете сторон до его подписания уже не соответствует обстоятельствам заключения сделки и установленным обстоятельствам.
Истец доверял ответчику, поскольку у них сложились дружеские отношения, они вместе приобрели земельный участок для строительства, сделка по нему совершалась также в этот же день.
ФИО9 – знакомый истца более 7 лет, друг, занимающийся строительством. В связи с этим, истец обратилась к нему, чтобы он помог ей в строительстве дома, для чего в мае 2021 г. приобрела спорный земельный участок. Планировала построить дом 7,50 на 7,50 м, дл чего был заложен фундамент, из газоблока возведены стены, поставлены окна, имелся выход на территорию, лаги перекрытия.
Поскольку истец живет одна, не имеет автомобиля, решила продать участок, ФИО9 обещал ей в этом помочь, т.к. его знаковая – ФИО7 желала его приобрести. Они встретились, договорились о цене в 1200000,00 рублей, истец получила аванс 50000,00 рублей по расписке. Оставшуюся часть 1150000,00 рублей должна быть перечислена переводом.
Потом ответчик решил увеличить размер дома и сделать 4,50 на 6,00 м за свой счет, а истец должна была закончить крышу, сделать тамбур и вырыть яму. Был залит фундамент под тамбур, а также под пристрой ответчика за счет истца. Ответчик сказал, что все оплатит после заключения договора.
Ввиду того, что истец продала данный земельный участок, то стала думать о другом, в результате она договорилась с ответчиком о совместном приобретении земельного участка в п. Приморский, с целью строительства для них двоих, стоимостью 650000,00 рублей.
В МФЦ в один день сторонами оформлялись 2 сделки, одна – по купле-продаже спорного земельного участка, вторая о покупке истцом и ответчиком участка в присутствии продавца, а также ФИО9 расчет по покупке участка произведен полностью, а поскольку ответчик опоздала на сделку, торопилась, то сказала, что переведет деньги позднее в течение двух недель, чему истец поверила.
Через 2 недели истец позвонила ответчику по вопросу оплаты оставшейся части, но ответчик сказала, что не заплатила, т.к. истец не доделала крышу и т.п.
Истец направила претензии, потом обратилась в суд. На момент оформления сделки в МФЦ расчет не был произведен.
Представитель ответчика просил отказать в иске. Пояснял, что истец действует недобросовестно, получив все денежные средства по сделке купли-продажи земельного участка в полном объеме в день оформления сделки – 13.09.2021, что подтверждается банковскими переводами. Сразу все не отдала, т.к. подстраховалась. Просил в иске отказать.
Ответчик в судебном заседании подтвердил факт заключения договора купли-продажи земельного участка, однако, настаивал, что вся оплата произведена по договору полностью.
Ответчицей оформлялись 2 земельных участка, т.к. планировала достроить дом и сдавать в аренду. При оформлении сделки по покупке участка совместно с истцом каждый из них рассчитались самостоятельно по 325000,00 рублей.
Ей стало известно, что есть иные споры с ФИО9, по которым он недобропорядочно поступали с другими гражданами.
Строительство на приобретенном у истца земельном участке она осуществляла за свой счет: 14.09.2021 приобрела блоки, 26.11.2021 – устанавливала окна, 03.11.2021 приобретала дерево на крышу, есть видеосъемка.
Ответчик с дочерью зарегистрированы, проживают в жилом помещении на спорном земельном участке, другого жилья у них нет.
Получив претензию истца, она испытала шок, позвонила ФИО9, который много обещал, но не ведет и строительство дома в п. Приморский.
Когда она осматривала земельный участок перед покупкой, на нем ничего не было построено.
При заключении предварительного договора она передала 50000,00 рублей истцу по расписке, потом не брала ее, т.к. в договоре купли-продажи было указано о расчетах, а также о том, что он является актом приема – передачи.
Расчеты с истцом подтверждаются ее банковской выпиской, по которой все видно. Расписку с истца за получение денег за земельный участок не взяла, т.к. доверяла.
Стороной ответчика представлялись возражения, согласно которым в 2018 году ответчик расторгла брак со своим супругом ФИО10, произведен раздел совместно нажитого имущества, в пользовании осталась часть жилого дома. Реализовав имущество в 2021 году, ответчик решила приобрести для строительства земельный участок в том же сельском поселении Подстепки.
Поиском занималась через интернет-сайт «АВИТО». Обзванивала многие объявления, одним из объявлений являлось предложение по продаже земельного участка по <адрес>А.
Продавцом и договорщиком данного объекта выступал ФИО9. Не было исключением встреча и с ним. Осмотрев участок и оставив координаты, ответчик рассматривала и другие варианты покупки, но ФИО9 сам настойчиво названивал и предлагал к покупке участка услуги по строительству на нем, какого угодно строения в виде жилого дома. Его услуга входила в стоимость участка.
Ответчика заинтересовало данное предложение, и она решила совершить сделку.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО4 приехали, по последнему месту жительства ответчика в селе Подстепки, <адрес>, и в этот момент стало известно, что собственником участка является ФИО4, а не ФИО9
Они предоставили предварительный договор купли-продажи для подписания, по условиям, которого ответчик должна выдать 50000,00 рублей. В результате договор был подписан и денежные средства выданы.
ДД.ММ.ГГГГ договорились заключать основной договор купли-продажи земельного участка. Запись в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>, организована на ДД.ММ.ГГГГ,
ФИО4 выразила пожелание, чтобы деньги в размере 625000,00 рублей ответчик выдала наличными до подписания договора в МФЦ. Для этого ответчик съездила в филиал Сбербанка на <адрес>, сняла 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей в 12 часов 03 минуты, поехала в МФЦ на сделку с ФИО4 Время сделки назначено было на 16:00 часов, в 15:50 часов ФИО4 переданы деньги, которые пересчитывал ФИО9
Подстраховка ответчика заключалась в том, что сначала будет оформлена сделка, а потом оставшаяся сумма в размере 525000,00 рублей будет переведена по безналичному расчету.
Согласно п.4 договора купли-продажи от 13.09.2021 «Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Расчет произведен полностью. Претензий друг к другу стороны не имеют».
После оформления сделки все поехали в филиал Сбербанка на <адрес>, где ответчик перевела сумму в размере 525000,00 рублей на счет ФИО4, что и не отрицается истцом.
Свидетель ФИО11 показал, что знает истца около 7 лет, находятся в дружеских отношениях. Ответчика знает около 2 лет, поскольку она обратилась к нему по вопросу строительства дома.
В 2021 г. истец обратилась с вопросом строительства дома и подбора земельного участка в <адрес>, где ей подошло по бюджету. Они нашли участок, начали строить, но поскольку дом далеко от остановки общественного транспорта, истец попросила продать его и построить ближе к городу.
Поскольку ответчик звонила ему и интересовалась строительством дома, он предложил ей этот дом, заинтересовал в нем, в результате чего стороны дела договорились о сделке.
Так как изначально ответчик интересовалась таунхаусом, а истец искала другой участок, то вместе они решили построить таунхаусы, купив один участок. Поэтому в МФЦ совершались 2 сделки: сначала приобретался участок в <адрес>, потом - купля-продажа спорного земельного участка.
Ответчик не рассчиталась сразу, сказав, что деньги в банке, а после сделки все перечислит, но отдала только 525000,00 рублей.
Потом ответчик отказалась платить, истец просила его вмешаться, он разговаривал с ответчиком, но та заявила, что дом не стоит 1200 000,00 рублей, хотя дополнительно закладывался фундамент и пристрой к дому.
Он с ответчиком встречался 1 раз, в основном, переписывались в социальной сети интернет - «Вайбер». Его интерес тоже нарушен, поскольку он все строил.
Не знает, почему в договор купли-продажи не включен был объект недвижимости.
Ответчик в день сделки передала 325000,00 рублей продавцу участка, приобретаемого совместно с истцом, а 525000,00 рублей перечислила истцу.
Свидетель ФИО8 показала, что истец – бывшая супруга моего мужа. Она составляла договор купли-продажи земельного участка по просьбе истца, поскольку более 20 лет занимается оформлением подобных договоров.
По данной сделке дом был недостроенным, поэтому она объяснила покупателю, что продать могут только земельный участок, покупатель согласился.
По расчетам стороны договорились, что часть денег будет передана после сделки. Она объясняла истцу, что можно оставить дом в залоге до полного расчета, но та сказала, что знает покупателя давно, они в хороших отношениях и не хотят 2 раза ходить в МФЦ.
Позже ей стало известно, что расчет не произведен.
Считает истца излишне доверчивым человеком, наивной.
Текст договора в части расчетов составлен по просьбе истца, учитывая доверительные отношения сторон.
Заслушав представителей сторон, ответчика, свидетелей, изучив представленные в материалы доказательства, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Материалами настоящего дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ФИО3) и ответчиком (ФИО1) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 800,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, <адрес>, участок №А, вместе с расположенными на нем объектами, стоимостью 1200000,00 рублей, из которых 50000,00 рублей, являющиеся авансом, оплачены ответчиком по расписке (л.д. 11,36,95).
Дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о передаче вместе дома с пристроем, расположенного на вышеуказанном земельном участке за дополнительную плату (л.д. 96).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимостью 1200000,00 рублей, с указанием, что продавец полностью получил от покупателя стоимость объекта, а также на то, что договор является актом приема – передачи имущества (л.д. 9).
Несмотря на данные условия, истец обратился в суд, указывая об оплате ответчиком стоимости недвижимого имущества не в полном объеме, на сумму 575000,00 рублей, вместо 1200000,00 рублей, из которых: 50000,00 рублей оплачены по расписке ДД.ММ.ГГГГ; 525000,00 рублей – ДД.ММ.ГГГГ путем банковского перевода (после сдачи договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ) (л.д. 36,12).
В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензиями, в том числе о возврате имущества, однако, оплаты по заключенному договору не получил (л.д. 13-19).
Факт перевода ответчиком истцу денежных средств в сумме 525000,00 рублей, после сдачи договора купли-продажи земельного участка на регистрацию, подтверждается временем такой сдачи на заявлении о приеме документов: 16-20 часов ДД.ММ.ГГГГ, а также временем перевода денежных средств – 16-54 часов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,37,33).
Согласно информации ПАО «Сбербанк» на обращение ответчика от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 525000, 00 рублей при проведении операции «выдача/внос» с карты ответчика на карту истца денежные средства на руки клиенту не выдаются, операции совершены путем вводы ответчиком личного Пин-кода своей карты (л.д. 135).
Аналогичные выводы подтверждают ответы ПАО «Сбербанк» на запросам суда (л.д. 124-133).
Ответчиком в судебном заседании не отрицалось, что оплата стоимости недвижимого имущества произведена после сдачи договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ, то есть после подписания договора.
Однако, ответчик утверждал о полной оплате по договору, ссылаясь на банковские сведения о снятии в день регистрации сделки всей суммы по договору, а именно: в 12:03 часов – 650000,00 рублей (л.д. 34-35).
Истец, а также допрошенный судом свидетель ФИО2, присутствующий при сделках в МФЦ, отрицал факт передачи ответчиком истцу денежных средств до сдачи договора на регистрацию в какой –либо форме, в том числе наличными, несмотря на утверждения стороны ответчика.
Аналогичные показания в части отсутствия полного расчета ответчика с истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ даны свидетелем ФИО8
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда отсутствуют, поскольку доказательства ложности их показаний не представлены.
Более этого, показания свидетелей согласуются с доказательствами, представленными сторонами по делу.
Учитывая отсутствие полного расчета до подписания договора купли-продажи, что установлено судом в бесспорном порядке, отсутствие расписки истца о получении от ответчика денежной суммы в размере 625000,00 рублей при наличии расписки истца на сумму 50000,00 рублей, суд приходит к выводу о том, что ответчик не полностью произвел расчет по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, доводы ответчика и банковская выписка о снятии ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в 12:03 часов, денежной суммы в размере 650000,00 рублей доказательством такого расчета являться не могут.
Судом установлено, что вместе с продажей земельного участка истцом продан незаконченный строительством объект недвижимости, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи земельного участка, подписанными ответчиком и опровергающими его доводы, а также доводы представителя в судебном заседании о том, что на момент осмотра земельного участка, перед его покупкой, никаких строений на участке не было (л.д. 11, 95-96).
Наличие технического паспорта и данные о постановке объекта недвижимости (дома) на кадастровый учет не могут опровергнуть установленные судом обстоятельства, доказательства истца: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление и установку окон по адресу: <адрес>А, фотографии истца (л.д. 69-70,80,97-103,110-116).
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о неполном исполнении ответчиком обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 625000,00 рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 56245,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая предусмотренный договором порядок расчета между сторонами (в день подписания договора), утверждение ответчика о полном расчете в день подписания договора, размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56245,72 рублей согласно расчету стороны истца, который является арифметически верным, проверен судом.
Таким образом, сумма процентов в размере 56245,72 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При рассмотрении дела судом по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ применены обеспечительные меры в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:32:1702008:5153, которые суд считает необходимым сохранить до исполнения решения суда, в целях обеспечения его исполнения (ст.139-144 ГПК РФ).
Истцом при подаче иска, а также в ходе судебного следствия в соответствии со ст. 91-92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина на сумму 600,00 рублей (л.д. 5,29).
В силу ч. 2 ст. 88,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая уточнение иска истцом, размер оплаченной государственной пошлины, размер удовлетворенных судом сумм, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 9412,45 рублей.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО7 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пасп. №):
- денежные средства в сумме 625000,00 рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56245,72 рублей, а всего: 681245 (шестьсот восемьдесят одна тысяча двести сорок пять) рублей двести 72 копейки
Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>) в доход местного бюджет государственную пошлину в сумме 9412 (девять тысяч четыреста двенадцать) рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья – подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
УИД 63RS0№-24