Решение по делу № 2-1187/2023 от 23.09.2023

Дело №2-1187/23

76RS0014-01-2022-005388-13

Изготовлено 27.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

23 сентября 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А.,

с участием прокурора Ефимановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества с предоставлением возмещения,

установил :

КУМИ мэрии г.Ярославля обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил изъять у ответчика путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> по цене 670 000 рублей– стоимость квартиры № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №., прекратить право собственности ответчика на квартиру № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности города Ярославля на квартиру № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

На основании заключения городской межведомственной комиссии №25 от 19.05.2015 года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 21.07.2015 г. данный дом признан аварийным, подлежащим сносу. В адрес ответчика 21.02.2019 г. направлено требование №2/24-3236 о сносе указанного дома. Данное требование оставлено без удовлетворения. Истец ссылается на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что при определении выкупной стоимости следует исходит из стоимости квартиры по договору купли-продажи от 25.10.2017г., поскольку квартира приобретена ответчиком после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истца КУМИ мэрии г.Ярославля по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом постановлено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом при определении размера возмещения следует исходить из рыночной стоимости имущества, суд считает, что исковые требования КУМИ мэрии г.Ярославля подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением мэрии города Ярославля от 21.07.2015 года №1391 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а также расселению в срок до 2025 года.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Постановлением мэрии города Ярославля от 16.07.2020 года № 614 принято решение об изъятии у собственников, в том числе и у ФИО1 для муниципальных нужд города Ярославля квартиру № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение органа местного самоуправления об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения не оспаривается.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст. 32 ЖК РФ).

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, представляет собой общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, неразрывно с ним связанное (ст.ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст.ст. 273, 290 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При приобретении жилого помещения в многоквартирном доме к новому собственнику в силу закона одновременно переходит и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, независимо от указания об этом в договоре на отчуждение жилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела представлен отчет об оценке №01/0722/6, выполненный ООО «Мастерская оценки», согласно которому стоимость квартиры №1 и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> составляет 1 818 224 рублей.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (ч. 2 ст. 6 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.10.2017 г., то есть до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, при этом Федеральный закон от 27.12.2019 года N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Таким образом, суд, приходя к выводу об изъятии принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества для муниципальных нужд города Ярославля, считает возможным определить размер возмещения подлежащего выплате органами местного самоуправления города Ярославля в пользу ФИО1 по цене 1 818 224 рублей.

После выплаты истцу возмещения за изымаемое недвижимое имущество (доли в праве), право собственности ФИО1 на квартиру № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля (ИНН<***>) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (№) путем предоставления возмещения за недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> по цене 1 818 224 рублей – стоимость квартиры № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности города Ярославля на квартиру № и 143/1147 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.А. Нувахова