Решение по делу № 2-898/2022 от 07.09.2022 | Чебаркульский городской суд (Челябинская область)

Категория дела О взыскании неосновательного обогащения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к <ФИО>, в котором после его неоднократных уточнений просило взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. В судебном заседании установлено следующее.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела своевременно, надлежащим образом. Вместе с тем, суд полагает необходимым произвести расчет процентов

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-898/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

с участием представителя истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Хамидулиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором после его неоднократных уточнений просило взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование муниципальным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 183833 руб. 52 коп.; задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в сумме 62 760 руб. 05 коп. по день фактической уплаты долга. Всего 246 503 руб. 56 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником нежилого здания – бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанное нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ было расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование «Чебаркульский городской округ». На указанном земельном участке также расположено нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ». ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание – склад, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользовался единым земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (пропорционально площади бани и склада, расположенных на земельном участке) для эксплуатации объекта недвижимости - бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящееся в собственности у ответчика:

68,7 кв.м. (Sсклада) + 785,6 кв.м. (Sбани) = 854, 30 кв.м.

785,6 (Sбани) от 854,30 = 92% (0,91958 –доля)

6664 кв.м. (Sзу) х 92% = 6130,88 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользовался единым участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (то есть 100% или 1 доля) в связи с приобретением нежилого здания - склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ФИО2 использовал земельный участок, принадлежащий истцу в отсутствии договорных отношений, оплату за использование земельного участка вносил крайне не регулярно, в связи с чем имеет задолженность, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом (л.д.204), обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика адвокат Хамидулина Е.В. представила письменные возражения на уточненный иск, в которых указано, что ответчик признает иск частично и просит применить при разрешении спора срок исковой давности. Ответчик полагает, что на него может быть возложена обязанность по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. В возражениях приведен контррасчет задолженности, согласно которому задолженность ФИО2 перед истцом составляет 50 378 руб. 63 коп. По требованию о взыскании пени просил отказать, так как в соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Между истцом и ответчиком соглашение о неустойке (пени) не заключалось.

Представитель третьего лица - Администрация Чебаркульского городского округа в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о времени и месте слушания дела (л.д.203).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела своевременно, надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.5 ст.65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.552 ГК РФ.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ (п.1 ст.1102 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником нежилого здания – бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время

Указанное нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ было расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, правообладателем которого является муниципальное образование «Чебаркульский городской округ».

На указанном земельном участке также расположено нежилое здание – склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом местоположения: <адрес>, принадлежащий до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание – склад, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящие обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН (л.д.101-141).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользовался единым земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (пропорционально площади бани и склада, расположенных на земельном участке) для эксплуатации объекта недвижимости - бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находящееся в собственности у ответчика:

68,7 кв.м. (Sсклада) + 785,6 кв.м. (Sбани) = 854, 30 кв.м.

785,6 (Sбани) от 854,30 = 92% (0,91958 –доля)

6664 кв.м. (Sзу) х 92% = 6130,88 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически пользовался единым участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (то есть 100% или 1 доля) в связи с приобретением нежилого здания - склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГПК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая, что истец узнал о нарушении своего права с момента приобретения ответчиком объекта недвижимости на спорном участке (бани), а с иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя расчет, выполненный истцом, суд с ним соглашается, так как он выполнен арифметически правильно, коэффициенты и ставки подтверждены соответствующими нормативно-правовыми актами, кадастровая стоимость земельного участка подтверждена сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа от 13 декабря 2013 года №673 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, на которые зарегистрировано право собственности Чебаркульского городского округа» установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Чебаркульского городского округа определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап.

где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 9/3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 16 280 751 руб. 76 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 5 812 807 руб. 28 коп. (л.д.212-219).

Пунктом 4 приложения к решению Собрания депутатов Чебаркульского городского округа от 13 декабря 2013 года №673 утверждена ставка на земельные участки, занятыми строениями, сооружениями жилищно-коммунального комплекса в размере 03% от кадастровой стоимости земельного участка.

Сумма задолженности ФИО2 складывается следующим образом:

За ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составила 44 814 руб. 36 коп.:

16 280 751 руб. 76 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,3% (ставка арендной платы) х 0,91958 (доля земельного участка) = 44 914 руб. 36 коп.

Размер задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (205 дн.), составляет – 16082 руб. 40 коп.

44914,36 руб. : 365 дн. х 205 дн. = 25215 руб.

Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 9132 руб. 60 коп.

25215 руб. – 9132,60 руб. = 16 082 руб. 40 коп.

За ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составила 44 814 руб. 36 коп.:

Размер задолженности составляет – 25914 руб. 36 коп.

Оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 19000 руб.

44914,36 руб. – 19000 = 25914 руб. 36 коп.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила:

5 812 807 руб. 28 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,3% (ставка арендной платы) х 0,91958 (доля земельного участка) : 365 дн. х 32 дн. = 1405 руб. 90 коп.

Оплаты произведено не было.

Задолженность составляет 1405 руб. 90 коп.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила:

5 812 807 руб. 28 коп. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,3% (ставка арендной платы) х 0,1 (доля земельного участка) : 365 дн. х 146 дн. = 6975 руб. 36 коп.

Оплаты произведено не было.

Задолженность составляет 6975 руб. 36 коп.

Итого задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1 года составляет: 16082,40 + 25914,36 + 1405,90 + 6975,37 = 50378 руб. 03 коп.

Принимая во внимание, что ФИО2 оплата произведена частично, следовательно имеются основания для взыскания с него денежных средств за фактическое пользование земельным участком.

Учитывая, что договора аренды между истцом и ответчиком не имеется, указанные суммы являются неосновательным обогащением.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа № 673 от 03 декабря 2013 года срок внесения платежей по уплате арендной платы за землю для физических лиц установлен два раза в год 15 сентября и 15 ноября.

Истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из обязанности по установленному графику внесению платежей (2 раза в год).

Суд находит правильным представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он выполнен арифметически верно.

Вместе с тем, суд полагает необходимым произвести расчет процентов самостоятельно, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» вступает в силу со дня его официального опубликования – 01 апреля 2022 года и действует в течение 6 месяцев.

Согласно п.3 ст.9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ), неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из определенного истцом периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исключению проценты, начисленные за пределами срока исковой давности, а также период введенного постановлением Правительства РФ моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность 113 756,13 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

113 756,13 х 8 дн х 7,75% : 365 = 193,23.

Задолженность 113 756,13 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

113 756,13 х 42 дн. х 7,50% : 365 = 981,73

Задолженность 113 756,13 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

113 756,13 х 42 дн. х 7,25% : 365 = 949,01

Задолженность 113 756,13 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

113 756,13 х 6 дн. х 7% : 365 = 130,90

Задолженность 136 028,73 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

136 028,73 х 43 дн. х 7% : 365 = 1121,77

Задолженность 136 028,73 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

136 028,73 х 18 дн. х 6,50% : 365 = 436,04

Задолженность 158670,49 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

158670,49 х 27 дн. х 6,5% : 365 = 762,92

ДД.ММ.ГГГГ оплата долга 9132,60

Задолженность 149 537,89 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149 537,89 х 4 дн. х 6,50% : 365 = 106,62

Задолженность 149 537,89 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149 537,89 х 16 дн. х 6,25% : 365 = 409,69

Задолженность 149 537,89 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149 537,89 х 40 дн. х 6,25% : 366 = 1021,43

Задолженность 149 537,89 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149 537,89 х 77 дн. х 6% : 366 = 1 887,61

Задолженность 149 537,89 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149 537,89 х 56 дн. х 5,50% : 366 = 1258,41

Задолженность 149 537,89 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149 537,89 х 35 дн. х 4,50% : 366 = 643,50

Задолженность 149 537,89 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

149 537,89 х 50 дн. х 4,25% : 366 = 868,22

Задолженность 171 872,35 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

171 872,35 х 61 дн. х 4,25% : 366 = 1217,43

Задолженность 194 452,25 период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

194 452,25 х 39 дн. х 4,25% : 366 = 880,61

ДД.ММ.ГГГГ оплата долга 19000,00