Дело №2-692/2022
УИД 42RS0014-01-2022-000364-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Мыски 28 июня 2022 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Дементьева В.Г.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО3, действующей на основании доверенности от 23.08.2021 года №,
при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения №-р от 27.09.1994 года администрацией г. Мыски ККП АО «Южный Кузбасс» для строительства индивидуальных гаражей был отведен земельный участок, площадью 0,254 га. В дальнейшем на данном земельном участке были выстроены гаражи, и истец в 1998 году приобрел индивидуальный гараж на земельном участке площадью 27 кв.м. С того времени, то есть более двадцати лет истец и его семья пользуются им, осуществляют ремонт, оплачивают электричество, содержание дороги.
Согласно выписке из распоряжения № от 22.10.2021 года КУМИ МГО утверждена схема расположения земельных участков, в том числе земельного участка, на котором располагается возведенный им гараж. Согласно п. 1.2 данного документа, земельный участок, площадью 27 кв.м. с местоположением категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, территориальная зона: К-коммунальная зона. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.
Из технического паспорта на гараж, расположенный на указанном земельном участке, составленного на дату 12.01.2022 года, инвентарный номер гаража №, адрес: Инвентаризационная стоимость гаража 79319 рублей.
Истец с момента приобретения гаража открыто и добросовестно пользуется им, ставит в него свой автомобиль, там хранится принадлежащее его семье имущество, в погребе – овощи, соленья, о чем известно собственникам соседних гаражей, а также его родственникам и знакомым. Он постоянно поддерживает гараж в надлежащем состоянии, ремонтирует его.
В связи с тем, что обществом «Южный Кузбасс» своевременно не было оформлено право на индивидуальные земельные участки, предоставленные гражданам под строительство гаражей, переоформить право на земельный участок в административном порядке в настоящее время не представляется возможным.
Строительство гаражей в обществе осуществлено с разрешения и согласования администрации города Мыски.
Истец полагал, что поскольку земельный участок под гараж был выделен администрацией города, гараж выстроен, то он является собственником и без переоформления документов на землю. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом ему был дан ответ, что право на земельный участок под гаражом будет оформлено только после оформления им права собственности на сам объект – гараж в судебном порядке.
По вопросу сдачи гаража в эксплуатацию он обращался в отдел архитектуры г. Мыски, где ему выдали справку об уточнении адреса гаража и сообщили, что свое право на постройку необходимо оформить через суд.
В данном случае он выстроил гараж на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке обществу под строительство индивидуальных гаражей. На протяжении более пятнадцати лет он добросовестно и открыто владеет и пользуется своим имуществом. Никто на этот гараж и земельный участок не претендует, его право на указанное имущество никем не оспаривается. При строительстве гаража им не допущено нарушения санитарных и градостроительных норм и правил, не нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни и здоровью.
Он полагает, что есть все основания для признания за ним права собственности на гараж, и это не нарушил ничьих имущественных прав и законных интересов.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: гараж №, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером №
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.08.2021 года № в судебном заседании исковые требования н признала, просила оставить принятие решения на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что на основании распоряжения №-р от 27.09.1994 года администрации г. Мыски (л.д. 4-5) комбинату коммунальных предприятий акционерного общества «Южный Кузбасс» для строительства индивидуальных гаражей был отведен земельный участок, площадью 0,254 га.
Согласно выписке из распоряжения № от 22.10.2021 года (л.д. 6) Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа утверждена схема расположения земельных участков, в том числе земельного участка, на котором располагается возведенный им гараж. Согласно п. 1.2 земельный участок, площадью 27 кв.м. с местоположением категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, территориальная зона: К-коммунальная зона.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 7) земельный участок, расположенный по адресу: площадью 27 +/- 2 кв.м., имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, категория земель – земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах отсутсвуют.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным предприятием кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски по состоянию на 12 января 2022 года, на объект (тип объекта учета) здание, (наименование объекта) гараж, (назначение объекта) нежилое, расположенного по адресу: инвентарный №, гараж имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные станы крупноблочные, полы бетонные, кровля рулонная, имеет общую площадь помещения 30,7 кв.м, год постройки - 1994 о зарегистрированных правах отсутсвуют (л.д. 9-12).
Согласно справки выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа от 03.12.2021 г. (л.д. 36) земельному участку под гаражом установлен следующий адрес:
Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа от 23.11.2021 года, истцу ФИО2 было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке после чего вновь обратиться в Комитет.
В случае признания права собственности на объект недвижимости на объект недвижимости, и его регистрации, земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством (л.д. 8), что свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования.
В судебном заседании свидетель ФИО1 суду подтвердил, что истец ФИО2 приобрел спорный гараж в 1998 году, пользуется им по сегодняшний день, споров по гаражу не имеется, их гаражи являются смежными, по соседству.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО2 был в 1994 году приобретен гараж, выстроенный на законных основаниях, в соответствии с разрешительными документами, выдаваемыми на тот момент компетентными органами. Приняв во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО2 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт сери/номер №), право собственности на гараж, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №№, гараж №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.
Мотивированное решение составлено 28.06.2022 года.
Судья В.Г. Дементьев