УИД №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» к ФИО1 об обязании осуществить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (далее по тексту – ООО УК «Континент», Общество) обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 об обязании осуществить определенные действия, мотивируя требования тем, что Общество является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилого и нежилого фонда. В жилом фонде управляющей организации находится дом, расположенный по адресу: <адрес>. В результате обследования общего имущества многоквартирного дома установлено, что собственником жилого помещения № в данном доме на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода на 12 этаже подъезда № размещены внешние блоки двух кондиционеров. Собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> является ФИО1 В соответствии с заключением ООО «Научно-Технического прогресса» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, размещение внешних блоков кондиционеров на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода на 12 этаже в подъезде № <адрес> в <адрес> оказывает отрицательное влияние на устойчивость ограждения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика управляющей компанией направлено предписание с требованием выполнить организованный водосток воды от кондиционера в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени требование не выполнено. В связи с изложенным, Общество просит суд обязать ответчика демонтировать блоки двух кондиционеров, размещенных на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода на 12 этаже подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Абаканский городской суд Республики Хакасия.

Представитель ООО УК «Континент» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации согласно сведениям УВМ МВД по <адрес>. Уклонился от получения судебной корреспонденции, конверты возвратились в адрес суда невостребованными с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». О причинах неявки суд в известность не поставил. Представителя для участия в судебном заседании не направил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных судом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, принимая во внимание отсутствие со стороны истца возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ, ООО УК «Континент» (ИНН <***>) зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД ОК 029-2014).

Судом установлено, что Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> Обществу была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержавшимся на сайте ГИС ЖКХ (dom. gosuslugi.ru), а также МИНЖКХ (mingkh.ru) в жилом фонде управляющей организации ООО УК «Континент» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Далее, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная на 12 этаже по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с пунктом10 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, согласно пункту 9 которого к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ.

При этом пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пункта 3.5.8 постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организация по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В материалы дела представлено заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в местах общего пользования №-ОР, подготовленное ООО «Научно-технический прогресс» (л.д. 28-46).

Из указанного заключения следует, что на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода на 12 этаже 10 блок-секции установлены внешние блоки кондиционеров, что не предусмотрено проектной документацией и оказывает отрицательное влияние на устойчивость ограждения.

Исходя из этого экспертами сделан вывод о том, что кирпичное ограждение пожарных переходов 10 блок-секции (подъезда) ограниченно-работоспособно.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО УК «Континент» в составе специалиста по контролю за качеством оказываемых услуг - ФИО4, инспектора по работе с населением ФИО5 провели осмотр общего имущества многоквартирного <адрес>, в ходе которого установлено, что на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода на 12 этаже подъезда № размещены внешние блоки двух кондиционеров, установленных в <адрес>. При составлении акта велась фотосъемка фотоаппаратом марки «Сапой 693061026063». Фотографии к акту прилагаются.

Согласно ст. статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и фасад дома, производится только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем допущено нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих согласование с иными собственниками размещения внешних блоков двух кондиционеров на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода, не представлено.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт самовольного размещения ответчиком кондиционера на фасаде МКД по адресу: <адрес>, в условиях того, что фасад дома (общее имущество) не предполагает размещения внешних блоков кондиционеров, а также отсутствия решения о таком размещении собственниками дома, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме, принимая во внимание неоспаривание ответчиком установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома, непредставление им доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Обществом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Поскольку исковые требования Общества удовлетворены, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) демонтировать блоки двух кондиционеров, размещенных на кирпичном ограждении балкона пожарного перехода на 12 этаже подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственность Управляющая компания «Континент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая