Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа Солнечногорск МО об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации городского округа Солнечногорск МО об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1517 кв.м. предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино-Гора, №. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью внесения в записи ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 1896 кв.м., вместе с тем, имеется пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО1, споров по фактическому землепользованию не имеется, однако кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам, согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности границ. В согласовании и установлении границ по сведениям ЕГРН истцу было отказано.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск явилась, просила исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, поступило заявление о согласии с иском.

В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав мнение явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 1517 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино-Гора, №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи №., свидетельства на право собственности на землю от №. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. На земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, принятый в эксплуатацию №. Как указывает истец, границы его земельного участка обнесены забором по всему периметру, землепользование сложилось с 1994 года, т.е. более 25 лет назад. В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру с целью межевания своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка истца составила 1896 кв.м., вместе с тем имеется пересечение с кадастровыми границами соседнего земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО1, как указывает истец, споров по фактическому землепользованию не имеется, ограждения земельных участков существуют много лет. Как указывает кадастровый инженер, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением строений, согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № смещен относительно его фактического местоположения по всей протяженности границ.

Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением позволило кадастровому инженеру сделать вывод о том, что при внесении в ЕГРН (ГКН) сведений о местоположении границ такого земельного участка была допущена реестровая ошибка. В сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в схеме расположения предложен вариант исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1 Площадь земельного участка с кадастровым номером № уточняется с 1716 кв.м. до 1749 кв.м., что соответствует допустимой погрешности измерения площади. Ответчик с исправлением реестровой ошибки согласен, направил в суд заявление о согласии с иском, акт согласования границ подписан.

Согласно заключению и схеме расположения земельных участков, составленным кадастровым инженером ФИО4, местоположение границ земельного участка истца предлагается установить по фактическому землепользованию и существующему с 1994 года ограждению. Как указывает истец, фактические границы земельного участка, обозначенные ограждениями, с момента первичного предоставления земельного участка не менялись, что подтверждается фотопланами местности за 2002 и 2006 год, застройкой земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1896 кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № не превышает декларированную площадь на величину более, чем минимальный размер, установленный в соответствии с действующим законодательством. Существование границ земельного участка в неизменном виде более 15 лет подтверждено заключением кадастрового инженера и фотопланами местности 2002 и 2006 года. Изменение площади в данном случае обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка, что не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ. Уменьшение площади земельных участков истца относительно фактической площади в данном случае приведет к образованию чересполосицы, что не допустимо в соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельные участки существуют с момента их образования более 15 лет, споров относительно фактических границ земельных участков не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ и исправления реестровой ошибки составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1896 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино-Гора, №, по следующим геоданным:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Рузино, уч-к №-№, площадь 1749 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Артемова