Дело № 2-490/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 22 августа 2022 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Перевозниковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения к А.Г.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к А.Г.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его границах муниципальными образованиями», городскому поселению принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: , о чем в ЕГРН сделана запись 34-34-03/058/201439 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района и А.Г.Ю. был заключён договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ответчику было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Согласно п. 3 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского поселения поступило представление прокурора об устранении нарушений требований законодательства регулирующего вопросы обеспечения надлежащего содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, из содержания которого следует, что прокуратурой проведена проверка требований законодательства, регулирующего вопросы обеспечения надлежащего содержания и ремонта муниципального жилого фонда, в ходе которой установлено, что на момент проверки , 3, 5, 8, 12 МКД № в находились в неудовлетворительном состоянии, исключающем возможность их дальнейшего использования в целях обеспечения безопасных условий проживания: оконные рамы имеют повреждения остекления, радиаторы отопления отсутствуют, обои повреждены, лакокрасочное покрытие полов имеет значительные повреждения, входная дверь вскрыта, подлежит замене, водопровод в нерабочем состоянии, смесители отсутствуют, зафиксировано наличие обрывов системы обрывов системы электроснабжения, осветительные приборы в нерабочем состоянии. Жильцы не проживают длительное время. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации городского поселения осуществлено обследование жилищных условий граждан, в ходе которого относительно МКД № по в установлено следующее: входная дверь открыта, замок сломан, дверная коробка повреждена, межкомнатные двери отсутствуют, обои в некоторых комнатах отклеены, а также свисают с потолка, проводы системы электроснабжения отсутствуют, квартира захламлена сломанной мебелью и техникой, старыми вещами. Согласно информации управляющей компании МБУ г.п. «Городское хозяйство», по оплате услуг ОДН, содержанию и техническому ремонту жилого помещения № МКД № по в имеется задолженность в размере 457,43 рублей. Кроме того, за ответчиком числится задолженность за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12.327,52 рублей. С учётом изложенного, администрация городского поселения просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , заключенный между администрацией городского поселения и А.Г.Ю., и признать её утратившей право пользования указанным помещением.

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения не явился, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик А.Г.Ю. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Отзыва или возражений относительно исковых требований суду не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 3-4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что на основании Закона Волгоградской области № 1346-ОД от 04.12.2006 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием Ленинский муниципальный район и вновь образованными в его составе муниципальными образованиями» городское поселение является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером , кадастровой стоимостью 899.757,79 рублей, расположенной по адресу: , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор социального найма спорного жилого помещения по адресу: .

Ответчик А.Г.Ю., являясь нанимателем жилого помещения, в силу пунктов «г», «д», «е» договора социального найма, обязана поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, содержать его в чистоте и порядке, а также общее имущество в многоквартирном доме, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

проведена проверка требований законодательства, регулирующего вопросы обеспечения надлежащего содержания и ремонта муниципального жилого фонда, в ходе которой установлено, что в находится в неудовлетворительном состоянии, исключающем возможность её дальнейшего использования в виду отсутствия безопасных условий проживания (оконные рамы имеют повреждения остекления, радиаторы отопления отсутствуют, обои, лакокрасочное покрытие полов имеют значительные повреждения, входная дверь вскрыта и подлежит замене, водопровод в нерабочем состоянии, смесители отсутствуют, зафиксировано наличие обрывов системы обрывов системы электроснабжения, осветительные приборы в нерабочем состоянии). Жильцы не проживают длительное время.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес администрации городского поселения внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства.

Из акта обследования жилищных условий граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Г.Ю., являющаяся нанимателем спорного жилого помещения по адресу: , по указанному адресу фактически не проживает, входная дверь закрыта, дверная коробка повреждена, межкомнатные двери отсутствуют, обои отклеены, свисают с потолка, проводка в квартире отсутствует, квартира захламлена старыми вещами, сломанной мебелью и техникой. Местонахождение нанимателя квартиры А.Г.Ю. неизвестно.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик предпринимал меры, направленные на восстановление жилого помещения и приведении его в состояние, пригодное для проживания, материалы дела не содержат, и ответчиком не представлено.

Из расчёта начальника бухгалтерского учёта и контроля администрации городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма задолженности за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12.327,52 рублей.

Кроме того, из сообщения директора МБУ г.п. «Городское хозяйство» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по оплате услуг по коммунальному ресурсу, содержанию и техническому ремонту жилого помещения – МКД № по , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 457,43 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения в адрес нанимателя спорного жилого помещения А.Г.Ю. направлено уведомление-претензия об оплате имеющейся задолженности в размере 12327,52 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

На основании изложенного, принимая во внимание, что А.Г.Ю., являясь нанимателем спорного жилого помещения, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допустила его разрушение, в связи с чем в настоящее время спорное жилое помещение находится в состоянии, не позволяющем его использование в качестве жилого помещения, имеющаяся задолженность, несмотря на требования истца, ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что ответчиком А.Г.Ю. грубо нарушены условия договора найма жилого помещения, что является основанием для расторжения договора социального найма, признании ответчика А.Г.Ю. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что А.Г.Ю. обязанности нанимателя квартиры по адресу: , предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, не выполняет, поскольку в данной квартире длительное время не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, что указывает на то, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора социального найма спорной квартиры, в связи с чем договор в отношении неё считается расторгнутым со дня выезда.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности и во взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации городского поселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения к А.Г.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения и А.Г.Ю. договор № социального найма жилого помещения по адресу: , – расторгнуть.

Признать А.Г.Ю., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в городе , утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.С.Тельбухов

Копия верна. Судья: