УИД №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Щучанский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,
при секретаре Кондратьевой В.В.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, - по доверенности ФИО3,
представителя ответчика Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО4,
представителя ответчиков ФИО5 – по доверенности ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 6 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, ФИО1, ФИО5 о признании здания многоквартирным, признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО1, ФИО2, с учетом измененных исковых требований, обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, ФИО1, ФИО5 о признании здания многоквартирным, признании права собственности на долю в квартире, указывая, что 22.07.1993 семьей Е-вых, была приобретена в долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, это подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.07.1993, который был зарегистрирован в Администрации Щучанского района Курганской области и Бюро технической инвентаризации. На основании Распоряжения от 01.04.2022 №, выданного Администрацией Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области, данной квартире, присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, после его смерти никто из наследников через нотариуса не вступал, на день смерти ФИО6 с женой ФИО5 находился в разводе. Сын наследодателя ФИО1 принимать наследство отказался. Дочь ФИО1 и сын ФИО2 были зарегистрированы и фактически проживали с отцом по день его смерти.
Согласно выпискам из ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеет два помещения: первое, площадью 51,5 кв.м.; второе, площадью 84,2 кв.м., расположенные под одной крышей и находящиеся на одном фундаменте, но имеющие разные входы. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости в здании, назначением жилое, с кадастровым номером № на кадастровом учете стоят два помещения с кадастровыми номерами № - квартира № 1, № – квартира №2, собственником первого помещения является семья Е-вых, а второго помещения - долевая собственность третьих лиц, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на 1/4 долю от квартиры, истцу в первую очередь нужно признать здание - многоквартирным, и признать право собственности на долю в квартире № 1. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан семье Е-вых каждому принадлежит по 1/4 доли от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности ФИО5
Просили установить юридический факт фактического принятия ФИО1 и ФИО2 наследства после смерти отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на причитающуюся ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, из расчета по 3/8 доли каждому из них.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании исковые требования поддерживала, дала пояснения согласно изложенным выше доводам.
Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседании возражений по заявленному иску не имел.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия по причине отдаленности проживания от места рассмотрения дела судом, возражений по заявленному иску не имел.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражений по заявленному иску не имела.
Ее представитель в судебном заседании выражала согласие с заявленным иском.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом заблаговременно, просили дело рассмотреть без их участия, возражений по заявленному иску не имели.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом заблаговременно, в письменном отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м, назначение – жилое стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Также на учете стоят две квартиры, по указанному выше адресу: № – квартира № 1, права не зарегистрированы в ЕГРН; № – квартира № 2. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО9 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Суд, заслушав доводы явившихся сторон, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением, их доли признаются равными.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что здание <адрес> стоит на кадастровом учете в ЕГРН, кадастровый №. Так же на учете стоят 2 квартиры по указанному выше адресу:
- № – квартира 1, право не зарегистрировано;
- № – квартира 2.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.07.1993 года, товарищество «Каясановское» в лице Щучанского районного комитета по управлению имуществом передал в совместную, долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирован в БТИ и записан в реестровую книгу 10.08.1993.
Данный договор недействительным в установленном законом порядке не признавался.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 84,2 кв.м, назначение – жилое стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Также на учете стоят две квартиры, по указанному выше адресу: № – квартира № 1, права не зарегистрированы в ЕГРН; № – квартира № 2.
Распоряжением Администрации Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области «Об уточнении адреса объекта недвижимости» за № от 01.04.2022, объекту недвижимости – квартире с кадастровым номером №, расположенной на землях населенных пунктов Майковского сельсовета, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга квартир, с отдельными входами, дворами, земельными участками.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом.
Правообладателем земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2015 сделана запись регистрации №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что правообладателями спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 Правообладателем земельного участка, расположенного по этому же адресу является ФИО5
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно базе данных Федеральной нотариальной палаты, открытого наследственного дела к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ – не найдено.
Установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО1 являются детьми наследодателя ФИО6 и наследниками первой очереди к его имуществу, иных наследников первой очереди по закону или наследников по завещанию судом не установлено.
В свою очередь наследник (ответчик) ФИО1 принимать наследство к имуществу ФИО6 отказался.
Таким образом, поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками по закону первой очереди после смерти своего отца ФИО6, фактически приняли наследства, пользуются долей наследодателя в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию, а ответчик ФИО1 не желает принимать наследство после смерти своего отца ФИО6, то при указанных обстоятельствах суд полагает возможным согласиться с доводами истцов ФИО1 и ФИО2 и признать за ними право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю ФИО6
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв.м., кадастровый №.
Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным жилым домом.
Прекратить за ФИО6 право собственности на 1/4 доли квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 3/8 доли в квартире, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на 3/8 доли в квартире, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.
Судья: подпись
Копия верна Судья: Ю.М. Симонов