УИД 72RS0014-01-2023-004475-55
Дело № 2-5159/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 13 октября 2023 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г.,
при секретаре Сагитове А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО3, мотивируя свои требования тем, что 15.03.2006 между ФИО1 и ФИО6 (после брака - присвоена фамилия ФИО7) (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован брак, в настоящий момент ФИО1 и ФИО5 находятся в браке. ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка от 14.01.2021 был приобретен земельный участок - кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 10 000 кв. м, адрес (местоположения <адрес>; право собственности на земельный участок было зарегистрировано на ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером: № был приобретен ФИО5 в браке с ФИО1, брачный договор между ФИО1 ФИО5 не заключался, следовательно, земельный участок с кадастровым номер № является совместной собственностью супругов ФИО8 и ФИО5, на которое они имеют равные права. Как следует из материалов регистрационного дела объекта недвижимости №, по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2021 земельный участок с кадастровым номером: № был продан ФИО5 ФИО3, но нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на заключение сделки по распоряжению земельным участком с кадастровым номером: № не было получено, ФИО1 своего согласия на отчуждение земельного участка не давал.
О том, что собственником земельного участка с кадастровым номером: № является не ФИО5, истец ФИО1 узнал, только получив выписку из ЕГРН от 25.11.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером: №. ФИО1 решил получить выписку из ЕГРН на земельный участок с кадастровым w №, поскольку в налоговом уведомлении от 01.09.2022 на земельный налог за 2021 было указано, что срок владения земельным участком с кадастровым номером: № составляет 1 месяц. До получения выписки из ЕГРН от 25.11.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером: № о продаже земельного участка ФИО1 не было известно, поскольку на период продажи земельного участка ФИО5 ФИО3 между супругами ФИО1 и ФИО5 были напряженные отношения, были разногласия и ссоры, личное общение между супругами ФИО1 и ФИО5 практически было прекращено, периодически супруги ФИО1 и ФИО5 проживали отдельно друг от друга.
Считает необходимым обратить внимание суда на то, что имеющееся в материалах регистрационного дела объекта недвижимости № согласие от 18 августа 2015 72 АА 0920952, зарегистрировано в реестре № 1-1661, не имеет отношения к существу рассматриваемого дела. По договору купли-продажи земельного участка от 13.08.2015 ФИО5 продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО9 Согласием от 18.08. 2015 реестровый номер 1-1661 ФИО1 дал согласие своей супруге ФИО5 произвести отчуждение путем продажи земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из расписки в получении документов на государственную регистрацию от 18.08.2015, согласие от 18.08.2015 реестровый номер 1-1661 вместе с договором купли-продажи земельного участка от 13.08.2015 было направлено ФИО5 в регистрирующий орган, 01.09.2015 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО9, т.е. земельный участок с кадастровым номером № выбыл из совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО5, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ФИО5 Таким образом, согласие от 18.08.2015 серии 72 АА 0920952, зарегистрировано в реестре № 1-1661, давалось при заключении договора купли-продажи земельного участка от 13.08.2015 и направлялось с указанным договором купли-продажи в регистрирующий орган, при отчуждении ФИО5 по договору купли-продажи земельного участка от 15.02.2021 земельного участка с кадастровым номером: № ФИО3 ФИО1 своего согласия на отчуждение земельного участка не давал.
Как следует из материалов регистрационного дела объекта недвижимости №, по договору купли-продажи земельного участка от 16.03.2021 земельный участок с кадастровым номером: № был продан ФИО3 ФИО4 В связи с этим считает необходимым обратить внимание суда на то, что земельный участок с кадастровым номером: № был приобретен ФИО3 15.02.2021, продан ФИО3 ФИО4 16.03.2021, т.е. через один месяц после приобретения. Согласно справке Комитета записи актов гражданского состояния Администрации города Тюмени от 24.05.2023 № В03027, находящейся в материалах дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (фамилия до вступления в брак - ФИО10), является матерью ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно этой же справки, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит в браке с ФИО11, (фамилия ФИО11 после заключен брака - ФИО12). Также, в материалах регистрационного дела объекта недвижимое № имеется согласие от 17.03.2021 серии 72 АА 1931379, согласно которого ФИО12, дает своему супругу ФИО3 согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером №. Из указанных данных следует, что ФИО4 является матерью жены ФИО3 Запись об отсутствии согласия ФИО1 на продажу земельного участка с кадастровым номером: № вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № от ФИО5 к ФИО3, эти же сведения указываются в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которой удостоверен переход права на земельный участок с кадастровым номером: № от ФИО5 к ФИО3, таким образом, это достоверно подтверждает, что ФИО3 располагал информацией об отсутствии согласия ФИО1 на продажу земельного участка с кадастровым номером: №. Открытость сведений об отсутствии согласия ФИО1 на продажу земельного участка с кадастровым номером: №, а также родственные связи ФИО3 и ФИО13 позволяют утверждать, что ФИО13, заключая со ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от 16.03.2021, также не могла не понимать, что договор купли-продажи земельного участка от 15.02.2021 является недействительным, договор купли-продажи земельного участка от 16.03.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО14, ввиду их родственных связей был заключен с целью скрыть недействительность договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2021 и создания видимости добросовестного приобретателя.
Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка от 15.02.2021, заключенный между ФИО5 и ФИО3 является недействительным, т.е. изначально не порождающим юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, также недействительным является договор купли-продажи земельного участка от 16.03.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО4, просит суд признать недействительным договор от 15.02.2021 купли-продажи земельного участка, имеющего характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: сельскохозяйственного производства, площадь 10 000 кв. м, адрес (местоположение <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3 и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор от 16.03.2021 купли-продажи земельного участка, имеющего характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 10 000 кв. м, адрес (местоположения <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО4 на земельный участок, имеющий характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 10 000 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок, имеющий характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населен пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, плои 10 000 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>номер и дата регистрации права: № от 29.03.20211; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО5 на земельный участок, имеющий характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населен: пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 кв. м, адрес (местоположение): <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО15, действующий на основании доверенности от 20.04.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчиков ФИО16, действующая на основании ордера № 025932 от 11.07.2023, в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указали, что вопрос о продаже земельного участка и предложение о его покупке ФИО3 поступило непосредственно от ФИО1, с которым его свел общий знакомый как истца так и ответчика в январе 2021 года и между указанными лицами, сторонами по делу систематически происходили телефонные разговоры по обстоятельствам продажи и заключению договора о купле продажи земельного участка на 9 <адрес>, о чем свидетельствуют сведения детализации телефонных разговоров между ФИО1 и ФИО3 Истец не доказал, что он категорически не знал о совершении сделки с продажей именно этого земельного участка своей супругой, с которой брак не расторгнут и он проживает совместно, а тем более истец до предъявления иска в суд регулярно общался с ответчиком ФИО3 и только спустя два года стал шантажировать его тем, что сделку может отменить через суд. Также заключение сделки происходило под чутким контролем юриста, который в судебном заседании участвует в качестве представителя. В своих действиях истец практически злоупотребляет своим правом, ссылаясь на то, что его интересы нарушены в результате продажи земельного участка. По причине отсутствия согласия в нотариально заверенной форме, несмотря на то, что он непосредственно занимался сделкой, контролировал её. Просят в удовлетворении иска отказать, применив срок исковой давности, который составляет 1 год с момента, когда истец узнал о нарушенном праве. ФИО4 приобрела участок у ФИО3, который является мужем её дочери, с целью в дальнейшем для объединения семьи построить дома совместно дочерям. Сделка состоялась с учетом требования закона и не имеется оснований для её отмены. Собственником земельного участка на момент продажи являлся ФИО3 и сделка была совершена без какого-либо обмана. При данных обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права, содержащейся в едином государственном реестре.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 пояснил, что истец ФИО1 знаком, так как около двух лет назад с ответчиком ФИО5 обращались к нему с просьбой продать земельный участок, ФИО3 и ФИО4 также обращались к свидетелю, по вопросу продажи недвижимости. По сделке о продаже земельного участка между ФИО5 и ФИО3 пояснить ничего не может, так как сделка проходила без его участия. Знает, что в 2021 году ФИО3 передал квартиру по <адрес> в обмен на земельный участок по Велижанскому тракту ФИО5 Знает, что все вопросы по сделке решал супруг ФИО5 – ФИО1, он во всем ориентировался.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18, пояснил, что ФИО3 является его соседом, около 5 лет. ФИО1 по фамилии не знает, но предполагает, что именно он приезжал на автомобиле Лексус к ФИО3, ФИО5 не знает. От ФИО3 свидетель узнал, что Роман приезжал по поводу продажи земельного участка, все это происходило перед Новым годом в 2020 году.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19, пояснил, что ФИО1 знает через ФИО20 своего компаньона, видел всего два раза, ФИО5 не знает, ФИО14 не знает, со ФИО3 общается с 2008 года работали вместе в строительной сфере. В 2021 году ФИО3 хотел купить земельный участок под завод, он предложил ему участок рядом с базой, но в последний момент тот отказался. Тогда ФИО20 созвонился с ФИО1 и тот сказал, что у него есть два земельных участка, которые он продаст вместе. Сделка по продаже участков проходила в МФЦ, свидетель подъезжал, но вовнутрь не заходил. Никакие переговоры с ФИО5 при нем не велись.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.
Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.
Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом необходимо устанавливать наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности. Требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО7 (до брака - ФИО6) Т.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ФР №.
По договору купли-продажи земельного участка от 14.01.2021, заключенному между ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель), последней был приобретен земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 10 000 кв. м, адрес (местоположения <адрес>.
Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО5
Согласно п. 3.1. Договора от 14.01.2021 договорная цена имущества составляет 50 000 руб.
15.02.2021 между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 10 000 кв. м, адрес (местоположения <адрес>.
Согласно п. 3.1. Договора от № договорная цена имущества составляет 50 000 руб., цена имущества оплачивается наличными денежными средствами. Сумма в размере 50 000 руб. выплачена Покупателем Продавцу в полном объеме в момент подписания настоящего договора.
16.03.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 10 000 кв. м, адрес (местоположения <адрес>
Согласно п. 3.1. Договора от 16.03.2021 договорная цена имущества составляет 50 000 руб., цена имущества оплачивается наличными денежными средствами. Сумма в размере 50 000 руб. выплачена Покупателем Продавцу в полном объеме в момент подписания настоящего договора.
Согласно представленной стороной истца в материалы дела копии договора купли-продажи земельного участка от 15.01.2021, ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили настоящий договор по которому, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для сельскохозяйственного производства, площадь: 26 234, 7 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>
Согласно п. 3.1. Договора от 15.01.2021 цена земельного участка составляет 16 800 000 руб., из которых 10 500 000 руб. Покупатель оплачивает Продавцу наличными денежными средствами, в счет оплаты 6 300 000 руб. Покупатель осуществляет уступку Продавцу прав требования по Договору № 14/83 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2020.
Пунктом 3.2.2. Договора предусмотрено, что в счет оплаты 6 300 000 руб. покупатель уступает продавцу права требования, принадлежащего покупателю как Участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному покупателем с АО «Сибстройсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении квартиры, указанной в Договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем покупатель должен заключить договор уступки прав требования с продавцом. Сумма в размере 6 300 000 руб. считается оплаченной Покупателем после передачи и государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, указанную в договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору уступки прав требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Сторона -1) и ФИО5 (Сторона -2), заключили настоящий договор о том, что Сторона-1 уступает Стороне-2, а Сторона-2 принимает от Стороны-1 в полном объеме все без исключения права требования, принадлежащие Стороне-1 как Участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 1.4 договора следует, что заключение настоящего договора является способом оплаты Стороны-1 Стороне-2 части цены земельного участка, приобретенного Стороной-1 у Стороны-2 по договору купли-продажи земельного участка от 15.01.2021, размер части цены земельного участка, оплачиваемой путем настоящего договора, составляющей 6 300 000 руб.
В рассматриваемом случае, на момент заключения оспариваемой сделки по продаже недвижимого имущества брак между ФИО1 и ФИО5 не был прекращен, и, соответственно, требовалось получение нотариального согласия супруги на отчуждение супругом недвижимого имущества.
Поскольку оспариваемый истцом договор заключен в браке с ФИО5, владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяется положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений относительно предмета спора.
Материалы дела не содержат, а ответчики не представили сведений о том, что ФИО1 знал о состоявшейся сделке об отчуждении земельного участка, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 кв.м., по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО3
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей также не следует о том, что ФИО1 знал о состоявшейся 15.02.2021 между ФИО5 и ФИО3 сделке об отчуждении земельного участка, кадастровый №.
Нотариально удостоверенного согласия на совершение указанной сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации он не давал. При признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Руководствуясь статьями 33, 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 166, 167, 168, 1110, 1112, 1113, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что супруги ФИО7 на момент совершения оспариваемой сделки, состояли в браке; сведений о том, что ФИО1 знал о состоявшейся сделке с земельным участком, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 кв.м., по адресу: <адрес>, не имеется; нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки в материалы дела не представлено суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 кв.м., по адресу: <адрес> заключенный между ФИО5 и ФИО3, как и следующего за ним договора от 16.03.2021, заключенного между ФИО3 и ФИО4
Признание судом договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок, кадастровый № и возврате земельного участка в собственность ФИО5
Доводы ФИО3 и ФИО13 о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).
При рассмотрении дела истец в обоснование своих требований ссылалась на то, что об оспариваемом Соглашении он не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруге не давал.
Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО1 знал о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между его супругой ФИО5 и другой стороной сделки ФИО3, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации истец не давал.
Материалами дела установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что о состоявшейся сделке, и о том, что собственником земельного участка с кадастровым номером: №, является не ФИО5, а иное лицо, истец узнал, получив выписку из ЕГРН от 25.11.2022 в отношении земельной участка с кадастровым номером: №.
После получения выписки из ЕГРН от 25.11.2022 ФИО1 узнал, что ФИО5 по договору от 15.02.2021 купли-продажи земельного участка продала земельный участок с кадастровым номером: № ФИО3 за 50 000 руб., не уведомив и не получив согласия своего супруга ФИО1
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В силу требований ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда Истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов дела следует, что истцу стало известно о его нарушенном праве, путем заключения его супругой ФИО5 договора купли-продажи спорного земельного участка только после получения выписки из ЕГРН от 25.11.2022, то есть 25.11.2022.
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском 21.04.2023, то есть в пределах срока исковой давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный объект недвижимости был приобретен сторонами в период брака, является общим имуществом супругов и действия ФИО5 при совершении сделки в отсутствие согласия супруга ФИО1 на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными.
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 указанной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).
Применительно к ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
В пункте 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что, исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
В п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что согласно абз.2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.
По смыслу указанной статьи истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки.
Также суд, отмечает, что действия ответчика по отчуждению объекта недвижимости в период брака не обеспечивает защиту интересов стороны от недобросовестного поведения.
В п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
По смыслу названной статьи злоупотребление правом может выражаться в совершении сделки, формально соответствующей правовым нормам, но осуществленной с противоправной целью.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса РФ как нарушающая требования закона.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 1 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) к ФИО5 ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) - удовлетворить.
Признать недействительным договор от 15.02.2021 купли-продажи земельного участка, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 кв.м., по адресу: <...> км Велижанского тракта, заключенный между ФИО5 ФИО2 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Тюменской области 29.03.2021 и аннулировать запись о регистрации права № от 29.03.2021 в Едином, государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности.
Возвратить в собственность ФИО5 ФИО2 земельный участок, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для сельскохозяйственного производства, площадью 10 000 кв.м., по адресу: <адрес>, восстановив запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Взыскать с ФИО5 ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежные средства в размере 50 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.
Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова