Решение по делу № 2-244/2025 от 10.02.2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ... к ПАО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд расторгнуть кредитный договор № от (дата) г., заключенный между ...» и ПАО. Взыскать в пользу ...) с ответчика задолженность по кредитному договору № от (дата) г., по состоянию на (дата) г. в размере ... руб., из которых: ... руб. – основной долг, ... руб. - проценты, ... руб. - пени, ... руб. - пени по просроченному долгу, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... руб.. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в составе земельного участка с находящимся на нем жилым домом, по адресу: (адрес): жилой дом имеет назначение: жилое; этажность (этаж) ...; общую площадь ... кв.м.; кадастровый номер объекта: № земельный участок имеет назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; площадь ... кв.м.; кадастровый номер №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере ... % рыночной цены, а именно ... руб. (в том числе ... руб. – жилой дом, ... руб. – земельный участок).

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между ПАО и ...» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере ... рублей, сроком на ... месяца, под ...% - при неисполнении условий о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: недвижимого имущества в составе земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: (адрес).Указанный жилой дом имеет назначени: жилое, этажность (этаж) ...; общую площадь ... кв.м.; кадастровый номер объекта: №; земельный участок имеет назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; площадь ... кв.м.; кадастровый номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 18-е число каждого месяца (п.7.3. Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п. 7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего ... руб. (п.7.5.1 Индивидуальных условий Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств № от (дата) г. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности Заемщика на: жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №; земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) (жилой дом), № от (дата) (земельный участок), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п.11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, ст.77 ФЗ от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залог недвижимости)» (далее-Закон об ипотеке),является залог (ипотека) Объекта недвижимости (земельного участка с находящимися на нем жилым домом) в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата) г. за № (жилой дом); (дата). за № (земельный участок).

Кредиток исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на (дата), Банковским ордером № от (дата), а также Выпиской по лицевому счету Заемщика.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.8.4.1 Общих условий Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до (дата). Указанное требование Ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчика по состоянию на (дата) составляет ... руб. ... коп., в том числе: ... руб. – задолженность по основному долгу; ... руб. – задолженность по процентам; ... руб. – задолженность по пени; ... руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

По состоянию на (дата) предмет ипотеки был оценен в размере ... руб. (в том числе: ... руб. – жилой дом, ... руб. – земельный участок), что подтверждается заключением независимого оценщика – Отчетом № об оценке недвижимого имущества, изготовленном ...» (ОГРН №) (дата). На основании данного Отчета, считаем, что начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) необходимо установить в размере ...% рыночной цены, а именно ... руб. ... коп. (в том числе: ... руб. – земельный участок).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору (... руб.) к рыночной стоимости предмета ипотеки (... руб.) составляет ...%, что больше ...%, предусмотренных п.1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

В соответствии с п.20.3 Индивидуальных условий Кредитного договора «с момента оформления права собственности Заемщика и иных собственником на Предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу Кредитора споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с законодательством». Согласно Выписки ЕГРН № от (дата)., право собственности Заемщика на Жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата)., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Кроме того, место нахождения залаженного недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), является также и местом жительства (нахождения) Ответчика. Следовательно, место рассмотрения данного спора относится к подсудности Рузского городского суда Московской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился извещен о времени и дате судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По делу установлено, что (дата) г. между ПАО и ...» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику Кредитором был предоставлен кредит в размере ... рублей, сроком на ... месяца, под ...% - при неисполнении условий о полном страховании (п.4.1, п.4.2, п.4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: недвижимого имущества в составе земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: (адрес).Указанный жилой дом имеет назначени: жилое, этажность (этаж) ...; общую площадь ... кв.м.; кадастровый номер объекта: №; земельный участок имеет назначение объекта (категория земель): земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; площадь ... кв.м.; кадастровый номер объекта: №.

На основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств № от (дата) г. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировано право собственности Заемщика на: жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №; земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата). сделана запись регистрации №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от (дата) (жилой дом), №№ от (дата) (земельный участок), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.20.3 Индивидуальных условий Кредитного договора «с момента оформления права собственности Заемщика и иных собственником на Предмет ипотеки и его залога (ипотеки) в пользу Кредитора споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора будут разрешаться в суде общей юрисдикции по месту нахождения Предмета ипотеки в соответствии с законодательством». Согласно Выписки ЕГРН № от (дата)., право собственности Заемщика на Жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата)., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № Кроме того, место нахождения залаженного недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), является также и местом жительства (нахождения) Ответчика. Следовательно, место рассмотрения данного спора относится к подсудности Рузского городского суда Московской области.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора.

По условиям договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем своих обязанностей по кредитному договору, в том числе требование о досрочном возврате кредита, а также в случае нарушения залогодателем обязанностей, предусмотренных договором залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которое он отвечает, поскольку ответчик не осуществлял платежи по погашению кредита, образовалась задолженность по кредиту, суд исходя из условий договора залога, считает необходимым обратить взыскание на предмет залога.

Доказательств обратного ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные по делу доказательства, учитывая, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, факт передачи в обеспечение обязательств по кредитному договору автомобиля, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ...) к ПАО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от (дата) г., заключенный между ...» и ПАО.

Взыскать с ПАО в пользу ...) задолженность по кредитному договору № от (дата) г., по состоянию на (дата) г. в размере ... руб., из которых: ... руб. – основной долг, ... руб. - проценты, ... руб. - пени, ... руб. - пени по просроченному долгу, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере ... руб..

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь ... кв.м, и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... % рыночной цены, а именно ... руб. (в том числе ... руб. – жилой дом, ... руб. – земельный участок).

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата) года

Судья Ю.В. Голубева