2-75/2026 (2-3876/2025)
03RS0004-01-2025-008483-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Касимова А.В.,
при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, в обосновании заявленных требований указал, что мировым судьей судебного участка №5 по Ленинскому району г. Уфы отменен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1, ФИО2(определение об отмене судебного приказа от 14 августа 2024 г. по делу №(определение об отмене судебного приказа от 28 мая 2025 г. по делу №) в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» в связи с поступлением возражений ответчика.
НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18 июля2013 г. №312.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1(доля в праве 1/1), ФИО2 (доля в праве 1/1) (далее ответчики) являются собственниками помещения по адресу: <адрес>, площадь 79,30 кв.м., лицевой счет <***>.
Уточнением исковых требований, истец указал, что определением суда от 14 августа 2024 г. судебный приказ № в отношении ответчиков вынесен 05 февраля 2024 г.
Определением суда от 28 мая 2025 г. судебный приказ № в отношении ответчиков вынесен 30 сентября 2022 г.
Исковое заявление направлено в суд в августе 2025 г. в шестимесячный срок.
Таким образом, по лицевому счету № с учетом заявленного срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с сентября 2019 г. по май 2022 г. и с августа 2022 г. по сентябрь 2025 г. в размере 44 079 руб. 88 коп., пени 12 663 руб. 80 коп.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков с сентября 2019 г. по май 2022 г. и с августа 2022 г. по сентябрь 2025 г. в размере 44 079 руб. 88 коп., пени 12 663 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1690 руб.
Представитель истца, третье лицо Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Ленинского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 УПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1(доля в праве 1/1), ФИО2 (доля в праве 1/1) (далее ответчики) являются собственниками помещения по адресу: <адрес>, площадь 79,30 кв.м., лицевой счет №
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ч. 4 ст. 4 Закона Республики Башкортостан N 684-з обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
За ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2019 г. по май 2022 г. и с августа 2022 г. по сентябрь 2025 г. в размере 44 079 руб. 88 коп., пени 12 663 руб. 80 коп.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по оплате задолженности, суду не представил.
Как следует из договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира ответчиками получена в собственность ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, ответчики несут бремя содержания квартиры с ДД.ММ.ГГГГ г., в удовлетворении заявленных требований за период с сентября 2019 года по 21 декабря 2020 г. суд считает необходимым отказать.
Заявление о применении срока исковой давности судом удовлетворено частично по следующим основаниям.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.
Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственникам жилых помещений платежных документах не может быть признано равнозначным обращению регионального оператора в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.
С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в мировой суд 30 сентября 2022 г., то есть срок платежей с 20 декабря 2020 года не истек.
Указанный судебный приказ в связи с поступившими возражениями ответчика отменен определением мирового судьи судебного участка №7 по Ленинскому району г. Уфы Республики Башкортостан 28 мая 2025 г.
Настоящее исковое заявление о взыскании задолженности направлено в суд согласно штемпелю на конверте 19 августа 2025 г., при этом истец просит взыскать задолженность с ответчика за период с сентября 2019 г. по май 2022 г. и с августа 2022 г. по сентябрь 2025 г.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию задолженность за капитальный ремонт за период с 20 декабря 2020 года по май 2022 г. и с августа 2022 г. по сентябрь 2025 г. в размере 38 379 руб. 66 коп., пени в размере 8 227 руб. 13 коп. в соответствии с расчетом истца(с учётом начисления платы за 10 дней декабря 2020 года в размере 30 руб. 18 коп.).
Довод отзыва ответчиков о не направлении квитанций для оплаты стоимости капитального ремонта не является основанием для неуплаты взносов на капитальный ремонт. Собственникам необходимо было самостоятельно контролировать статус своего дома в программе капремонта и своевременно оплачивать взносы, даже если квитанции не поступают.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Неполучение истцом квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт не является основанием для снижения суммы пени, поскольку обязанность по оплате таких взносов определена в силу закона, размер начисленных пени суд не считает завышенным.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
исковые требования по заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, ФИО1, паспорт № в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 21 декабря 2020 года по май 2022 г. и с августа 2022 г. в размере 38 379 руб. 66 коп., пени в размере 8 227 руб. 13 коп.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, ФИО1, паспорт № в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2000 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья А.В. Касимов
Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года.