Решение по делу № 2-1537/2023 от 27.03.2023

УИД 34RS0№...-82

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

27 марта 2023 г.

Центральный районный суд г.Волгограда

в составе судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247505,06 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29133,98 руб., а всего 276639,04 руб.

В обоснование иска указано, что между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды №...-в от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер №..., площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для строительства здания складских помещений.

Согласно п.3.2 Договор аренды, арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным.

В связи с неисполнением обязательств, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247505,06 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договоров в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору аренды начислена неустойка, размер которой составляет 29133,98 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания предоставил возражения относительно пропуска исковой давности.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды №...-в от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка кадастровый номер №..., площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., для строительства здания складских помещений.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Суд оценив доводы заявления, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.Согласно разъяснениям, данным в п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, с иском к мировому судье судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, определением мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании арендной платы и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 276639,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №№... Центрального судебного района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию ответчика.

Принимая во внимание, что с иском в суд департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности, суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку истцом срок не пропущен.

Период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

Так, в 2018 году размер годовой арендной платы определяется в соответствии Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле: А = (С х Р х Ки), где

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (согласно решению Центрального районного суда г. Волгоград от ДД.ММ.ГГГГ по делу №...) - 1 179 000 руб.

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка-9,75%;

Коэффициент инфляции - 1,04.

Размер годовой арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет 119 550,60 руб.— 1179000*9,75*1,04.

В соответствии с внесением изменений в Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №...-п.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет годовой арендной платы определяется по формуле: А = СхКмдхКказ, где

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка - 0,0882 (в соответствии с Приказом комитета экономической политики и развития Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельных участков на 2018 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 103 987,8 руб. = 1179000*0,0882*1.

В 2019 году размер годовой арендной платы определяется в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области №...-п от ДД.ММ.ГГГГ и составляет: 101 276,1 руб.— 1179000*0,0859*1.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 247 505,06 руб.

С учетом представленного истцом расчета, который судом проверен, непогашенной задолженности, суд находит требований истца о взыскании задолженности по договору аренды за указанный период подлежащими удовлетворению. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Размер неустойки по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29133,98 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из того, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства.

Требований о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере 5966,39 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ...а им.Камо Республики Армения, документированного паспортом гражданина РФ №... в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда ОГРН <***> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247505,06 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 133,98 руб., а всего 276639,04 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ...а им.Камо Республики Армения в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 5966,39 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В.Троицкова